门槛价104.41万，89方做跃层，还是毛坯现房发售！就问这种房源你心动了吗？

今天，位于大江东板块的春意江南名邸开始登记了！此时距离当年拿地已经过了8年3个月；首开过了4年9个月。

此次推出的是项目6号楼，共计118套房源。其中66㎡两室两厅一卫5套、89㎡跃层四室两厅两卫48套、123㎡四室两厅两卫64套、130㎡四室两厅两卫1套。

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2014年9月，杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得河庄街道闸北村地块，成交楼面价仅803元/㎡，地块项目即春意江南名邸。

整个项目包含6幢高层，其中4幢为回迁房，2幢为商品住房。

据了解，回迁房部分在2019年4月已经交付入住，而剩下的2幢商品房，5号楼在2018年3月领出预售证，价格在8000-13000元/㎡左右。6号楼则刚开始进行登记。

此次6号楼均价在12700-21210元/㎡。相较4年前，大部分房源价格虽上浮5000元 /㎡，但也开出了如今大江东板块的新限价，相较旁边华鸿东潮云庭1.98万/㎡，便宜了不少。

价格低 独特户型，都是是春意江南名邸吸引购房者的地方。

比如建面约66方的小户型，两室两厅一卫，麻雀虽小，五脏俱全。虽然有“暗卫”的存在，但丝毫不影响其高得房率以及高性价比，十分适合刚需。

而建面约89方跃层，四室两厅两卫，双2.9米的层高，在如今市场上几乎不见。该房型实际可使用面积超过160㎡，核算下来不到万元

项目周边配套相对成熟，附近虽然没有大型商业综合体，但是底商分布较多，能够满足日常生活所需，另外教育资源同样丰富，有杭高大江东分校，文海实验学校、杭高启成学校、新围小学、新围幼儿园以及钱江中心幼儿园等。

虽然项目距离地铁8号线桥头堡站较远，但胜在出门七百米江东快速路，自驾出行十分方便。

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由于小区已经是现房状态，目前已有22套房源挂牌出售，均价约为1.9万/㎡，其中，挂牌价最高的一套为2.5万/㎡的59.71㎡户型。

但是该楼盘近90天内没有二手房成交记录。

总体看来，目前二手房挂牌价与和新房价基本一致，无论是从倒挂还是城市界面等因素综合考量来看，只适合自住刚需购房者考虑。

目前，项目周边老旧小区众多，农田与工地交杂，距离大型综合体较远，而小区内安置房的存在，势必会影响日后管理、维护等各个方面。

在接受小区户型不错、价格低、现房的同时，能否接受存在的缺点，都将成为刚需购房者面对的问题。

近半年来，杭州多个捂盘多年的项目都领出了预售证，在相同条件下选择面宽广。就算其他盘需要摇号，也可以先参与，如不中再接手该小区内二手房