假如现在手上有一笔钱，比如100万，然后准备留在20年后用来养老。为了不让这笔钱贬值，需要把它换成一种可以保值或者增值的资产。如果这种资产要在银行存款、房产、黄金中间选一个，换成哪种资产比较好？或者说20年后哪种资产会更值钱呢？

100万的银行存款、房产、黄金，20年后谁更值钱？

首先来看一下银行存款。银行存款的唯一增值方式就是靠赚取存款的利息，目前银行存款的最高基准利率，即三年期的定期利率为2.75%，如果每期获得的利息取出来后不再存银行（不计算复利），100万存款20年后的利息总和就是55万，本金加利息为155万，如果每期的利息继续存进银行（计算复利），20年后的利息总和为67.4万，本金加利息为167.4万。

不过，2.75%只是银行存款的基准利率，比这一利率高的还是有不少，比如某些银行的大额存单利率就能比基准存款利率高出50%—55%，而100万去存大额存单完全足够了。

如果存款利率比基准利率高50%，那么最高存款利率可达到4.125%，不计算复利下，100万存款20年后的利息为82.5万，本金加利息为182.5万，计算复利下，20年后的利息为115.5万，本金加利息为215.5万。以上便是把钱换成银行存款20年后全部的现金价值了。

再来看一下房产。房产的增值方式有两种，一种是靠收租，一种靠房价上涨。假如现在价值100万的房产，一年的租金3万元，此后每年以2.3%（当前的物价上涨速度）的速度上涨，20年的租金收入便是75.1万左右。当然，这些租金收入同样也可以存进银行，即使不计算复利，以2.75%的存款利率，这些租金收入也能获得18万左右的利息，加起来就是93.1万了。所以100万房产的租金收入加利息，也相当于100万银行存款的利息收入了。

对于房价，未来是涨是跌谁也不能肯定。不过鉴于房价的历史走势情况以及物价水平的不断上涨，未来的房价上涨的概率更大一些。假如未来的房价同样以2.3%的速度上涨，那么20年后100万的房产便价值154万，加上93.1万的租金和利息就是247.1万，这就是现在的100万换成房产20年后的现金价值了，显然要比银行存款的现金价值高。

最后来看一下黄金。黄金的增值方式完全来自于黄金价格的上涨。不过黄金价格的上涨并没有什么规律可言，过去金价倒是出现过很长时间的上涨，不过最近几年比较平静。以过去20年的走势来看，金价平均每年的涨幅为8.3%左右，如果未来20年金价也能维持这样的上涨速度，那么现在价值100万的黄金，20年后将价值454.9万。

不过，有人说黄金价格的上涨，并不是黄金的价值在提高，而是因为货币在贬值。所以金价的上涨速度，或许就会跟货币的贬值速度差不多，而货币的贬值速度也就是通货膨胀率了。目前我国的通货膨胀率还不到3%，就算以3%来计算，现在价值100万的黄金，20年后也仅值175.3万左右。

由此看来，为保险起见，20年后还是房产要更值钱一些，其次是银行存款，最后才是黄金。

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20年前各拿100万购买黄金，存银行和买房，放到现在哪个更值钱？

20年前能够拿出100万的人大多数都是八九十年代最早下海经商的那批人，那时候有100万存款的人已经没有像80年代的万元户那么稀少，但是真能拿出100万的人可能也不会太多。而人手里有钱之后都会选择投资，只是每个人的投资渠道都不一样，大多数人都还是会把钱存银行，只有少部分人会去购买黄金，而20年前虽然商品房已经很普遍了，但绝大多数人并没有买房的想法，只有一些刚性需求用户才会把钱拿去买房。如果20年前三个人分别都拿出100万投资黄金，存银行和买房，放到现在到底哪个更值钱，差距有多大？

黄金

从下图中我们能看到2000年的黄金价格并不高，价格最低时是在263.8美元/盎司，我们就假设购买时的价格正处于整年的最低位，也就是263.8美元/盎司。而2000年人民币兑换美元的汇率是1:8.27，按照这个汇率计算，100万人民币可以兑换120918美元，也就是手里的这100万人民币在当时可以购买到458.37盎司的黄金。而截止到目前，黄金的价格差不多在1718美元/盎司，那么我们手里的458.37盎司的黄金就价值，787486美元，以当前人民币兑换美元的价格1:7计算，手里的黄金就价值551万左右。

手里虽然有551万，并不是代表我们就赚了551万，扣除掉当时的100万本金，我们实际的盈利是451万，也就是这笔投资20年的时间涨了4.5倍左右。20年涨4.5倍，你们认为划算吗？可以说是相当不划算，远远低于通货膨胀的上涨速度，可以说亏到姥姥家了，所以那些说黄金可以抵抗通胀的说法并不准确。

存银行

100万存银行20年有多少利息，这个计算起来相当比较麻烦，毕竟2015年央行就全面放开存款利率限制，各家银行的存款利率都不一样。这20年里的存款利率有高有低，我们就假设5年的定期存款利率为3.5%，按照这个利率计算，那么100万存20年总的利息是100万*20年*3.5%=70万，也就是说100万存20年利息就只有70万，即使是按照复利计息，总的利息也不会超过100万，如果算上通货膨胀，那么这笔投资可以说亏得裤衩都没了。

买房

买房在不同区域房价都是不一样，比如2000年北京通州的房价大概这1800元/平，朝阳的房价是3800元/平，北京丰台的房价是3500元/平，北京海淀的房价是4000元/平，所以具体要看买哪里的房子。我们就按照丰台区3500元/平的价格购买，那么当时的100万就能购买到285.7平，当然这是在没有计算税费和手续费的理想情况下。而当前北京丰台的房价各个地段的价格也都不一样，高的有十几万一平，低的有四五万一平，我们就以均价6.5万一平计算，那么不计算各种手续费的情况下，手里的285.7平就价值1857万，扣除掉我们的100万本金，等于是持有这套房子20年的时间还赚了1757万，翻了17.5倍左右。

综上所述，站在当前的角度回到过去，很多人都会选择买房，但如果身处当时的时代，大部分人还是会选择把钱存银行。当然小编这里并不是要让大家买房，现在国家对房价调控相当严格，房价已经不太可能像近20年里那样暴涨了，想在靠买房赚取几十倍的收益已经不可能了。如果在当时你有100万，你会投资什么？

房子和存款哪个更保值

50万的存款和50万的房产，十年后到底是哪个最保值？聪明有眼光的人一般都会这么选，只有这样，才能将50万发挥最大的利益。房子和存款，没房子的人肯定选房子，有房子的人肯定选存款。

首先十年的周期性太长，十年之后，谁也无法预测到什么事情会发生？就像十年之前，也就是2000年，谁也无法相信十年后的2021年出门就不需要带现金。所以我们今天就来大概的说一下，哪个最保值？还有十年后最保值的东西是哪些？

用50万的房产和50万的存款做对比，总价50万的房子在三四线城市几乎很少有，基本上都是县城比较多。

现在的房子大家都知道，房子比人多，把咱们中国的房子数量加起来，人手两套都有多余的。一个房子的价值不是取决于他的本身有多么豪华，而是它的地段。

100平方的茅草房放在农村，那么它价值很低，同样是100平方破旧的茅草房，放在上海汤臣一品房子的旁边。

按照目前汤臣一品附近房子的房价来计算的话。那么这套100平方的房子最起码价值2000多万左右。所以同样的房子，它的价格取决于它的地段。

就算是十年后国内的房地产再怎么饱和，好地段的房子，它的价格永远都是最保值的。但是50万的房产，它的地段肯定是县城，那么十年后绝对会是贬值，而不是增值。

最难的就是它的变现能力差，没有人愿意花几十万够购买一个县城多少年的的二手房，而在县城几十万的新房，一抓一大把还有比较好的位置，谁还会去买一个二手房呢？所以十年后，我个人觉得50万的房产最不保值。

因为这里给了我们一个信息，房产是50万，那么它的第地段就是县城，房子最值钱的，就是它的地段。县城地段的房子根本不保值。

这个社会不管是三年还是十年后，永远是现金为王。十年后，谁也无法预测什么事情会发生？万一再来一次金融危机呢？如果真的再来一次金融危机，那么房子更加的不值钱，而现金流持有最多的人就成为了胜利者。

大家一定要搞清楚什么是金融危机，金融危机是泡沫资产高出自己的实际资产，中间空缺的那一部分资金导致所有的企业起到一个连锁的反应。这也就是金融危机，不少企业开始变卖自己的资产，用来做一下现金资金回笼，填缺这中间空缺的现金。

那个时候现金更加的重要，而这些房子更加的不保值。有的人会说，50万的存款十年后肯定因为通货膨胀，钱币贬值只有25万的购买能力。

但是你得知道，在未来就算通货膨胀，钱币贬值的再厉害，你得有现金存款，没有现金存款，吃喝都会存在问题。所以有50万的存款，只要选择对的投资方式，在十年以后，绝对会比50万的房产更加保值。

话说的好，盛世古董，乱世黄金， 之前看过这样一篇文章，某国家部队再去其他国家长期做任务的时候，基本上不会带现金，会带一些金表，金块等这样的东西。

在有些国家不会认同以其他国家的钱币，但是黄金他们是认同的，所以黄金不管是在哪个朝代，哪个国家永远都是硬通货。

来十年之后，黄金肯定也会涨价，虽说现在黄金的价格有上有跌，但是最后的价格肯定会上涨。我这50万是你闲置的资金，不知道干什么用，那么也可以购买黄金，只要记住，一定要在价格最低的时候买，万不要买那些首饰金，去买一些金块，它的价值会更高一些。

黄金的价格涨到一定高度的时候，直接将之前购买50万的黄金再出售，这中间又赚取了一些利润。选择一个黄金价格低的行情买入，长期持有就这样低买高卖，十年之后肯定会比50万的房产更加值钱。

这种方式适合我们这些普通老百姓对理财基金股票不懂的人来说是最好，最稳定最安全的存款方式。银行的定期存款可以说是保本保息的唯一产品，只要你放进去，他的利息绝对的稳定，本金绝对的安全。

十万建议分为两份，20万，一份，30万，一份，存入中小银行定期五年。在民银行定期五年大额存单的利率在4.8%。就说这50万分为两份存入不同的民营银行。

每年带来的利息收益就是：50（万）*4.8%（利率）=24000（元）。

为什么说要分为两笔呢？

因为考虑到存款保险条例的金额是50万，而中小银行确实有存在倒闭的风险，所以分为两笔都不超过50万，那么这样存款就万无一失，鸡蛋不能放在同一个篮子的道理，大家要知道。

这类投资方式不建议所有人去尝试，除非那些有这方面能力的人承担损失的人可以试一下。

收益越高，风险越高，理财基金不保本，不保息，有可能今天给你个两三千块钱的收益，明天一下子亏损20%，带走你两万的本金。这种投资风险，不适合大家，但是也是一种保值的方式之一。

以上就是我个人的看法，不代表所有人的观点，希望大家理性看待，十年之后，50万的存款更加保值。

因为在十年之内，这50万可以投资一点其他的，其他的带来的收益也要比50万的房产要高的很多。可以想象一下，三四线城市有50万总价的房子吗？

只是部分县城，而有些县城的房子已经超过七八十万，这里房子十年之后，你觉得有上升的空间吗？看目前国内的房地产行情 ，房子比人还多，如果说这个房子是你急需，刚好自己没有房子的情况下，你可以购买这套房子，如果有房子，那么就不建议去投资房子。

在未来，这几种情况是最保值，最值钱的。

民以食为天，无论你是百万富翁，亿万富翁，还是只有几万块钱存款的普通老百姓。每天都必须要吃饭，在未来粮食才是最值钱的，一旦发生灾了，发生战争，钱还有价值吗？

我看过一部电影，关于落饥荒的题材，电影里闹饥荒的时候，钱已经不值钱了，而粮食才是所有人真正需要的，没有钱，有粮食，我们能活下来，有钱没粮食，我们根本无法存活。

这种情况下，粮食急缺，你觉得钱还能买来粮食吗？所以在未来，我觉得粮食比较值钱。还有的就是上面说的黄金也是比较值钱的。

城市的高楼大厦，一栋栋拔地而起，跑不了劳动力方面的付出，特别是农民工。现在有些企业工厂全部是机器化，采用AI智能机器人替代人工。

不是所有的AI智能机器人能替代所有的人工。有的东西必须要用劳动力人工，而不是机器人，现在老龄化逐渐严重，未来这一批劳动力老了之后该怎么办呢？年轻人谁会去工地上班？

所以那个时候劳动力就比较值钱，劳动力的价格也会比现在高出十几倍甚至更高。

高端科研技术人员永远是最吃香的，一个高端科技的技术人员和人才，永远都是最值钱的，他能给咱们国家带来很大的进步和变化。

未来这样的人才和技术人员才是真正需要的人，也是能够促进国家科技发展的一批栋梁之材，所以他们才是最有价值的。

无论是50万的存款还是50万的房产，都得根据自身的实际情况去做出决定，才能最大的利益化，从整体上来看，我个人觉得还是拥有50万存款更加的保值，50万的存款可以用来做一些其他投资方面的事情。

但是你在县城购买50万的房产也是卖不出去的，而且每年还要赋予一定的物业费，垃圾费，一定的开销。

使大家觉得这两种之间哪一种最保值呢？