2022年日本房价基本情况：中心公寓均价为94万日元每平米，折合人民币6.2万；郊区公寓均价为53万每平米，折合人民币3.5万。除公寓以外，一户建在日本也非常流行，类似于国内别墅。与国内情况相反，日本一户建价格往往比公寓便宜，因其所处地段常常不是特别好。

日本东京房子均价：市中心公寓均价为119万日元每平米，折合人民币6.9万。郊区公寓则为71万日元，折合人民币4.1万。日本京都房子均价：市中心公寓房价57万日元每平米，折合人民币3.3万，郊区43万日元，折合人民币2.5万。日本大阪房子均价：市中心公寓房价68万日元每平米，折合人民币3.9万，郊区则为49万日元，折合人民币2.8万。日本横滨房子均价：市中心公寓价格为80万日元每平米，折合人民币4.6万，郊区房价为30万日元，折合人民币1.7万。

日本房产由两部分组成，分别为土地价格及地上建筑物价格。地上建筑会随着年代的增长而大幅贬值，土地价格近些年倒是在渐渐复苏呈缓慢上涨趋势，但由于涨幅相对较小，所以总体房价会随着地上建筑价格下降而呈下降趋势。所以可以说日本的房产价值除了和土地价格有关外，还与建筑年代有着密不可分的关系。另外除以上因素外，还有许多外因也间接影响房屋总体价格，比如房屋朝向，是否角地，是否高楼层等。按中国房地产说法就是两个字“地段”，同一地段房价相差不会太大。同一小区不同楼层也不会有很大差异，所以在中国，人们投资房产最常用的衡量标准就是某某小区楼盘大概多少钱一平。

日本房价为什么这么高应该有一个根本原因，我们先来探讨日本房价高企的根本原因。

首先，日本房价居高不下与土地价格有直接关系，土地价格为政府决定，所以高房价的直接受益者不是开发商，而是日本政府，如果开发商能从政府那里拿到较低廉（以半价算）的土地价格，那日本现在的房价至少会跌一半甚至还多，所以那些叫嚷开发商黑心的人应该先看一下是不是开发商低价拿了地高价卖了房。再次，有些开发商低价拿了地，然后捂盘惜售、舆论炒作导致房价升高，但是升高的价格终归是小幅度的，比起根本性的高地价，这点升高的价格还是微不足道的。所以日本的高房价实际就是日本政府制定的低价过高导致的。

日本的高房价导致的直接后果就是：①年轻人感觉没有了奋斗的动力，毕竟打工、吃苦一辈子还不一定能得到一套自己满意的房子；②买不起房，年轻男士就无法娶妻生子，导致人们晚婚晚育甚至不婚不育，有一分钱享一分乐，所以日本现在的生育率很低，结婚率也不如以前高；③犯罪率高，反正买不起房，租房压力又很大，所以得不到政府、社会的关照，日本年轻人就会用比较极端的手段获得财富，反正累死累活还得不到自己想要的生活，索性不如搏一把，反而可能让自己迅速得到财富；④自杀率高，一眼看到老的苦逼生活让年轻一代没有了希望，很多日本年轻人选择了结束自己的生命。

最后日本的高房价泡沫破灭又给了攒了一辈子钱终于贷款买了一套房的人一记死拳，很多年轻人买房往往甚至不惜背着很高的房贷，也要买一处自己认为不错的房子。但是我们都知道，疯狂的背后往往都会有让人手足无措的危机发生。其实那时日本经济还是十分的脆弱的。那时候的发达经济也跟泡沫一样，随时都会有破灭的可能，但那时的日本人自己却没意识到。那时候日本实行了宽松的货币政策，房子首付也降到穷人可以买得起的价格，这也就导致了许多日本银行贷款流入了房地产这个市场当中，更加促使许多当时投机者选择将房价炒高，来将手中购买的房产卖出赚取一笔不小的钱。房价当然还在不断攀升，老百姓们一看房价也不断地上涨，必然争先恐后买房，正所谓买涨不买落。那些房地产商见状，更是出了各种各样阴招损招。比如他们那时雇佣了许许多多无业人员假装排队买房，老百姓们认为当时购买房产是一个热潮。而那些房地产商为了维护住那种虚假的繁荣，更是出现了摇号买房这种假公平行为，老百姓们就蒙在那些房地产商的骗局之下。但随着房地产那不受控制的价格不断上涨，日本房地产也逐渐开始影响实体工业发展，这时为了能宏观调控，日本政府决定遏制日本房地产不断发展，这也就预示着日本房地产市场的泡沫终将破灭，于是便迎来连续十几年的日本房价不断下跌。同时房价下降也使得不少人决定舍命将房产抛售，这种情况下造成无数企业破产。许多日本上班族，在抛售完房产后，发现自己的工资根本无法偿还之前所欠下的贷款。于是当时日本社会自杀率、失业率达到巅峰。许多日本民众为了偿还巨额房贷以及欠下的欠款决定干一些违法的事情，甚至不惜变卖自己一切家当还钱。日本有一个著名的自杀森林就是在那个时期。

日本的高房价值得我们思索。

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