首付和月供是每个买房子的人都关心的问题，殊不知知道总房款只是计算首付和月供的条件之一，还有其他的购房条件和因素会影响首付的比例还有月供。

1:这套房子是不是你购买的第一套房子，你的名下是否只有这一套房子。有些人想钻空子，以为在不同省市购置房产就没有关系，但是这个问题隐瞒是没用的，房产局和银行都是全国联网的，不论你在哪里有房产和房产贷款只要在系统中输入你的名字都可以查到。房产公司一般不会查询，但是如果你刻意隐瞒，去银行办理按揭手续的时候银行就会让你调整合同首付，然后才能继续办理按揭手续，来回跑趟趟，折腾的是自己。如果是你的首套房产，你的首付只需要付总房款的20%就可以签合同，总房款是80万的话，20%的首付就是16万。如果是你的第二套或以上房产，首付比例至少要达到总房款的30%，80万的30%就是24万，如果你的个人贷款资质不是很好，比如信用卡消费比较多而且没有还完，个人征信有少量逾期，月收入不是很高等，这种情况下银行会要求你提高首付比例再去办理按揭手续，根据具体情况有可能首付比例会达到35%，甚至40%这样。

2:房屋性质不同，首付比例和贷款利率还有贷款年限都不一样。房屋性质有两种，一种是普通的平层住宅，它的首付比例按是否首套房分为20%或30%，另一种是商业性质的房产，比如商铺，写字间，公寓属于商住两用的房产，也划分在商业性质房产中，这种商业性质的首付比例要达到至少50%才可以签合同，办理按揭手续。贷款利率的话，每一年的贷款利率可能都不太一样，银行不一样利率也会有所不同。比如今年首套住宅性质的房产贷款利率在5.125%左右，二套住宅性质的房产贷款利率在5.88%左右。商业性质的房产不分首套和二套，贷款利率按照个人资质评估在5.88%-6.3%左右。贷款年限的话，住宅性质的房产最长可以贷款30年，商业性质的最长贷款10年。在这里单独说一下公积金贷款，商业性质的房产是不能用公积金贷款的，有些楼盘在你购买的时候也会告知你平层住宅也不能用，如果可以用的话，公积金贷款的利率是最低的，利率为3.25%，也比较稳定，最长可贷款30年。

3:还款方式的选择会影响你的月供金额。银行按揭贷款的还款方式分为两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息就是在你还贷款期间，每一期的还款额都是一样的，等额本金就是在你还贷款期间，第一期还的最多，逐月递减，每个月的月供越来越少。在办理贷款手续的时候银行会让你根据自己情况选择。

4:计算首付和月供，除了以上三个重要条件以外，还有就是个人贷款资质很重要。平时一定要有征信意识，信用卡用了及时还款，信用卡年费要注意查询并及时付款；房贷车贷一定按时还款，这个非常影响贷款审批；还有就是不要去借任何网贷！

希望这篇文章对大家计算首付款和月供有所帮助，在最后，希望大家都能买到心仪的房子，顺顺利利的办下来贷款！