花样年家天下2019年11月12日取得预售证：51011620196232。本次公证摇号开盘销售的五期22、31号楼，全部准售房源共486套，精装房源价格：12769-15221元/㎡，其中105㎡三室两厅两卫户型118套，110㎡三室两厅两卫户型124套，123㎡四室两厅两卫户型60套，132㎡四室两厅双卫户型124套,146㎡四室两厅双卫户型60套。
项目鸟瞰效果图
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
花样年家天下位于城南天府五街与江安河交汇处。大源片区天府五街目前开发得比较成熟，各种配套比较丰富。
项目周边配套图（百度截图）
1) 交通：项目附近有四纵五横路网：四纵——天府大道、益州大道、剑南大道、昆华路，五横——绕城高速、天府四街、天府五街、华府大道、双华路。
公交路线：801路、815路、171B路环线、124路
自驾路线：进入剑南大道中段，行驶3.3公里靠右前方行驶，进入剑南大道中段辅路，行驶60米右转，进入天府四街，行驶910米左转，从天府四街到项目。
2) 商业：项目自带近2万㎡的商业，采用“一心一带一街”的理念打造，一心是指位于南北两地块中间的集中商业部分，定位为精品生活馆，是整个项目的商业引擎，为项目聚集人气；一带是指北地块西侧的特色风情商业带，打造以餐饮娱乐为主的街区，同时搭配生活配套；一街是指南地块的生活服务配套街，主要规划为日常生活配套。同时还针对园林内部的商业进行会所设置，针对不同的业主群体设置私立空间。
周边的商业配套：3公里直线距离内有世豪-伊藤30万方大源核心商圈，区域内汇聚了世豪广场、高新伊藤、家乐福、欧尚、麦德龙等大型购物中心，环 球中心，银泰中心，保利国际中心，复城国际，银泰城等等。
3) 医院：成都第一人民医院、成都市第七人民医院、华西口腔医院、天府新区人民医院。
4) 教育：金苹果幼儿园、蒙特丽埃小学、成都美视国际学校、成外附小美年校区、成都外国语学校美年校区、大源中学、成都七中高新校区、华阳二中、四川大学江安校区等。
江安河实景
2、宜居 ★★★★☆
容积率5.35、绿化率30%，这两个宜居指数一般。但项目东侧是江安河，享江安河近千米的河景资源；北侧打造50亩艺术公园。项目南侧紧邻规划中的260亩的三江公园；项目内部将打造共享空间、阳光草坪、儿童乐园等主题空间。
附近的娱乐休闲配套还有：天堂岛海洋乐园（在环 球中心内）、歌剧院（紧邻环 球中心）、极地海洋公园、南湖梦幻岛（华阳）等多彩人文配套；川剧院、天府艺术中心、成都当代美术馆、那特画廊等等。
售楼部与江安河鸟瞰实景
售楼部实景
示范区实景
3、户型 ★★★☆☆
花样年家天下本批次推出的户型建筑面积约105.13-146.57㎡。
105平方米户型图
小编点评
优点：动静分区，卧室集中；主卧带卫；餐厨相连，上菜收餐盘方便；厨房门距离入户门近；明厨明卫；双阳台，客厅带观景阳台，卧室带洗晒阳台；公卫盥洗台独立。
缺点：洗晒阳台很小；入户门直视客厅餐厅，私密性略差。
133平方米户型
小编点评
优点：动静分区；客厅带大观景阳台，餐厅带洗晒阳台；主卧带卫带衣帽间，衣帽间带窗；餐厨相连；独立玄关；公卫盥洗台独立。
缺点：次卧与客厅共用观景阳台，私密性略差。
4、性价比 ★★★★☆
花样年家天下精装房售价约12769-15221元/㎡，在天府五街的位置，这个单价不贵。户型面积也不大，总价也不算高。
项目实景图
二、编辑点评
1、江安河旁，周边还有规划中的艺术公园和三江公园等。
2、单价比较低，总价也不高，适合刚需和刚改。
3、城南天府五街的位置，虽然在绕城外，但区域发展还不错，城南也是未来的热门。
花样年家天下12769元/㎡
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