随着一系列利好政策发布，徐州市场已经有了极大的信心。具体二手房成交来看，同样不乏高单价成交的二手房源。

11月15日，铜山区汉泉山庄成交一套286㎡的房源，单价为30350元/㎡，总价高达868万！刷新铜山区成交单价天花板价！也是铜山区第一套成交单价破3W的房源！

中介告诉我，豪宅今年行情可以说逆市飘红，今年这个小区房价每套差不多涨了100万左右。

徐州永远不缺有钱人，以至于徐州二手房成交价天花板不断被突破。

1.云龙区：最高成交单价35472元/㎡（开甲尚仕名邸北区117.84㎡）；

2.泉山区：最高成交单价37884元/㎡（云龙观邸263.97㎡）；

3.鼓楼区：最高成交单价37428元/㎡（永康小区30.86㎡小户型）；

5.新城区：最高成交单价36397元/㎡（国信君邑604.46㎡别墅）；

6.经开区：最高成交单价25018元/㎡（玺悦龙城 195.86㎡）；

二手房成交价才能更真实的反映楼市市场，接下来就一起来看看各区已成交二手房房价天花板详情吧！（本文成交数据来自：贝壳网）

云龙区

2021年11月19日，云龙区开甲尚仕名邸北区一套豪宅，以单价35472元/㎡，总价418万成交了。

据悉，这套房子是复式洋房，5室2厅2卫，精装交付。从户型图来看，这套房子还带着40㎡的院子。要知道，现在徐州在售新房几乎都不带院子，带院子的二手房也变得愈发稀缺。

目前，该小区的二手房挂牌均价为18340元/㎡，小区主要以小高层、洋房为主。小区最近成交的一套洋房价格为10091元/㎡，相差悬殊非常大。

目前，云龙区挂牌单价最高的是万科美的璞悦山的一套房源，单价45010元/㎡。

泉山区

2022年7月16日，泉山区云龙观邸一套豪宅，以单价37884元/㎡，总价1000万成交，且成交周期仅有12天。

该房源户型建面约263.97㎡，5室2厅1厨3卫。云龙观邸位于市中心板块，是徐州住宅楼层最高的小区，项目紧邻徐州电视塔，大润发生活超市，周边配套十分齐全，生活氛围浓厚。值得一提的是，小区的中高层可以观景云龙湖，妥妥湖景房。

该小区的二手房挂牌均价为30893元/㎡，小区最近成交两套房源成交单价悬殊较大，成交单价相差约10100元/㎡。

目前，泉山区挂牌单价最高的是滨湖花园的一套房源，单价49607元/㎡。

鼓楼区

2021年6月2日，鼓楼区永康小区一套30.86㎡一室一厅房源，以单价37428元/㎡，总价115.5万成交，且成交周期34天。

永康小区位于鼓楼区电北巷与永康巷交叉路口向西约50米，为民主路小学学区。

同时，地铁1号线和2号线的运营，让靠近换乘站彭城广场站的永康小区，同时拥有了双地铁和学区房，房价自然居高不下。

目前，鼓楼区挂牌单价最高的是旭辉美的天阙广场的一套房源，单价39769元/㎡。

铜山区

2021年11月15日，铜山区汉泉山庄北区一套286㎡四室两厅房源，以单价30350元/㎡，总价868万成交。

该房源户型建面约286㎡，5室2厅1厨2卫。汉泉山庄北区小区区位优势比较明显，紧邻泉山森林公园，周边大学环伺，生态环境非常不错。

目前铜山区区域内的最高挂牌单价的小区为颤香山北区独栋别墅，单价50000元/㎡，339㎡，总价1695万。

新城区

2022年1月11日，新城区国信君邑一套604.46㎡五室两厅房源，以单价36397元/㎡，总价2200万成交。

该房源户型建面约604.46㎡，5室2厅1厨4卫。国信君邑靠近大龙湖风景区，环境优美，附近还有中心医院新城分院、公园巷小学、撷秀中学等。

目前，新城区挂牌单价最高的仍是绿地香颂的一套房源，单价49108元/㎡。

经开区

2021年10月7日，经开区玺悦龙城一套195.86㎡四室一厅的房源，以单价25018元/㎡，总价490万成交。

该房源户型建面约195.86㎡，4室1厅1厨4卫。小区紧邻金龙湖，临近地铁乔家湖地铁口。

目前，经开区挂牌单价最高的是协丰森林湾的一套房源，单价41531元/㎡。

看完各个区域的房价天花板，跟着富豪来学下买房，小编发现，具有以下资源的房产更好出手，升值潜力更大。

一、学区房

名校学区房，具有穿越经济周期的能力，是最抗跌的硬通货。这一点，在之前的徐州楼市体现地淋漓尽致。作为楼市里面的“硬通货”，名校学区房任何时候都不乏买单的人。

二、品质高配套完善的小区更受青睐

随着徐州经济的发展，改善型住房的需求越来越旺盛。能够抵御新盘冲击的二手房，除了其优秀的地理位置，周边商业交通，小区本身的质量，以及小区物业的好坏，都能影响人们的决策。

三、具有稀缺自然资源的房产

自然资源不可复制，不管是二手房还是新房都是如此，所以你能看到云龙湖如今的火热，大龙湖、金龙湖成为了新兴富人区。