近日，楼市暖风吹来，抄底机会来了？

11月深圳共成交2118套二手住宅，较10月的1605套，环比上涨32%。楼市开始有走出底部的迹象。

12月6日，中国人民银行宣布，将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。

第二天，房地产板块迎来普涨。很多人士认为，地产贷款政策最严时期已过去。

其实，上月底，淘哥在罗湖举办了楼市私享会，就准确预测了房地产底部快来了：

对楼市不必太悲观，政策底已经出现，房产税消息是最后的靴子落地。信贷底、市场底近在眼前。淘哥了解到，身边不少高手已经开始行动，购置房产了。

明年市场会恢复常态，改善 置换 刚需将入场，问题是核心城区——福田南山罗湖前海，明年下半年货量堪忧，今年你看不上，明年乖乖买。

朋友们，关键的买房时机来了，不要麻木不仁，要变得兴奋起来：

1、优质物业尽快买；

2、自住、自用的尽量年底前解决居住问题，不要贪心不足，当心踏空；

3、投资的，擦亮眼睛，选择“好货”，至少现在要很兴奋。

现在好房子才能涨，什么是好房子？淘哥认为要包含这几点要素：一流地段、变化极大的区域、现实价值极高、高品质的物业。

淘哥发现，最近罗湖水贝一个优质项目——独树阳光里已经拿证入市，

目前在这样的市场状况下，项目真是诚意满满，这个价格在核心区来说算是低门槛，项目品质也很不错，在这个寒冬推出如此优质且高性价比的楼盘，给这个市场带来一点暖意，刚需和改善刚需可以重点关注，项目符合淘哥所说的几点要素。

01.

罗湖是被低估的深圳核心区

未来将追赶南山、福田

淘哥一贯的观点是，买房就应该买中心，因为中心是资源汇聚最集中的区域，叠加的价值最高，每一次市场调整，都教育我们，要回归中心。

作为深圳成熟的核心区，罗湖的未来发展还很有潜力，独树阳光里的物业价值，还有想象空间。

罗湖未来有多牛？罗湖区委副书记、区长刘智勇曾明确表示：罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。

罗湖区“一主两区三带”产业空间布局

罗湖构建“一主两区三带”、“中心集聚、东西联动、南北贯通”的总体发展新格局。从上图可以看到，水贝片区位于罗湖中轴，被“国际消费服务核心区 大梧桐新兴产业带”两大战略规划双重辐射。

罗湖未来十年固定资产投资1万亿，1万亿是什么概念？为十年前的3倍，未来释放的价值空间很具想象力；

淘哥认为，买房本质上是买片区未来的变化，变化大、变化快，房价就涨的快。罗湖未来十年1万亿，这些投资的每一元每一分，都会体现在罗湖的城区价值上，进而抬升物业价值。

而且，这些价值兑现的速度会很快，三倍、十几倍于过去的速度。所以说，千万不能用老观点看罗湖，如果说以前是自行车，未来十年，罗湖将坐上高铁。

还有很重要的一点，罗湖本身的条件就很好：

1、罗湖是深圳的金融、商贸大区，传统产业优势明显，还正在快速发展新兴产业，例如生命健康、人工智能等作为最早的建成区；在土地增值上不仅仅看到高度的增加，也在转变思路使原有的产业空间每平方米增值。

2、高质量发展不是简单拆除重建，而是既要有增量也要优化存量。深圳已经进入到了存量时代，罗湖在这方面是最迫切的，最适合先行先试的。

3、罗湖山水生态、教育医疗、文体住房等资源都很丰富，城区土地、空间的附加值高，营商性价比是很高的。

以往很多人对罗湖的标签是老旧，没有看到罗湖这些优势。同样属于关内核心区，相较于福田、南山标杆豪宅20、30万的单价，罗湖房价水平相对较低，反而有更大的想象空间，比如这次独树阳光里折后单价仅5.8万/㎡起，错过不再有。

02.

“北部都会区”利好罗湖

物业价值在上升期

近期香港要设立300平方公里的“北部都会区”，很多人不明白，罗湖在这次规划中的受利好程度，被市场低估了，事实上，罗湖在北部都会区中扮演了异常重要的角色。

1、

从北部都会区的“双城三圈”看到，中圈是北部都会区的核心，罗湖本身离香港很近，北部都会区提出了5条轨道交通规划，有2条都直接连通罗湖。

还有很重要的一点，在很多香港人眼里，深圳就是罗湖。据统计，罗湖居住的香港居民超4.4万人，大概占全市的三分之一；香港企业投资聚集地，仅在口岸经济带规划片区内就聚集大概6000家香港企业......

2、罗湖对面就是“香港硅谷”和万人商住区。

罗湖西南方向就是150公顷的“新田科技城”，正对面的文锦渡—老鼠岭—华山一带，还是一个综合商住区，预计可供约5万人居住。

仅仅一个南山科技园，就孵化出腾讯、大疆等众多巨头公司，带动南山房价成为深圳标杆，更何况一个如此巨量的科创巨无霸，与这样的地方为邻，可以想象罗湖未来的前景是如何广阔。未来香港的高端产业、人才、配套都会对罗湖有强大的溢出效应。

关于楼市波动，紧邻罗湖的香港地界已经有了明显反应。

据港媒报道，“北部都会区”后，紧邻罗湖的新界上水、粉岭地区，一二手房市场反应强烈，其中，上水新房住宅出现抢购潮，二手房预约看房量也大增约20%，还有业主加价200万。

图源：香港信报财经

淘哥认为，过去这么多年，香港中心区的房价一直是深圳湾、前海湾、香蜜湖等深圳西部豪宅区房价走势预测的参照，而且这些区域表现也非常给力，摸高到了30万，几乎已经触及短周期内的天花板。

和福田、南山两大新一代中心相比，随着市场焦点转移，罗湖虽然近几年一直大动作不断，但存在感还是较弱，但本次的北部都会区给筹谋已久的罗湖提供了一个重回大众视野的契机，也给罗湖注入了新的血液。

如今，罗湖成为承接北部都会区利好的重点区域，

03.

独树阳光里

低门槛入驻深圳核心区

淘哥认为，优质物业现在就是底部，各个区域核心位置 高品质 配套规划好的房子，能穿越周期，尤其是品质，是最为确定的要素。比如独树阳光里的品质和户型，在同类产品中都是一流的。

项目由国际顶级设计机构澳大利亚柏涛&贝尔高林联袂设计，赵国兴、蒋存华大师亲自操刀， 历经8年精心研磨，结合国际最前沿的设计理念打造而成的城市人居升级力作。

外立面采用铝方通格栅 类玻璃幕墙设计，隔音、隔热俱佳，开发商斥资逾1个亿，玻璃最厚达5公分，顶级豪宅天鹅堡三期用的就是相同的外立面。

外立面效果图

项目的垂直园林很有特色，是极具现代感及艺术感的品质空间，以抽象美学为设计灵感，以极简折线为设计语言，将蒙德里安、马列维奇、康定斯基的主要艺术成就融合其中。

垂直园林不仅风格独特，实用性也很强，首层园林八大主题空间、三层屋顶花园和露天泳池、五层四大主题五大功能区，打造全龄互动体验式社区。

屋顶花园效果图

项目即将推售的约73—158㎡的2—4房，全明无暗房，北拥围岭山，南簇洪湖公园，以点式塔楼设计布局，使项目获得360°的超级景观面，保证每一户的视线和朝向都是极佳，最大化的利用每一寸土地和日照。

独树阳光里奢享小高层2梯5户，以及高层3梯5户的梯户比，同一层的人居密度得到有效控制。

对比同类新盘，项目价格更低，户型优势突出。

户型全东南朝向，方正通透，带阔绰大阳台，厨房还带有一个生活阳台，两个卧室都有3.2米的面宽，并且都有大飘窗。

当下的年轻人比较偏向于中小户型，而独树阳光里是一个配套成熟、未来发展空间大的地方，将来会吸引更多的年轻人来此置业，因此未来中小户型会比较受欢迎，单位面积涨价也会较大。

约73㎡户型

建面约91-100㎡的3房2厅2卫，阳台和客厅开间都做到了3.8米，相比市面上一般3.5-3.6米的开间，采光更加充足且敞亮，以三房产品，拥有四房开间尺度！

尤其是91㎡的3房，有2个卫生间，在同类产品中堪称神户型。在7090政策的限制下，市场上涌现了一大批90㎡的小套型，而大多数仍停留在传统的两房概念里，独树阳光里这个户型能在不影响其他功能区的前提下，保证了三房两卫的高标准配置！

约91㎡户型

约98㎡户型客厅 实拍图

建面约121㎡4房2厅2卫，客餐厅和阳台开间做到了4.15米，这个尺度感即便放在全市来看都是那么给力！

精研空间尺度的合理分布，也让121㎡能够做出三胎家庭梦寐以求的正规四房，一步到位解决问题，而每个房间都配置飘窗，让居住更舒心。

约121㎡户型

约4.15米宽客厅开间展示

不仅如此，项目位于城市最中心地段，拥有优良丰盛的教育、商业、医疗、交通、公园、物管、建筑品质，现实价值也很强：

项目距离3号线水贝地铁站约500m，步行仅约5分钟，可快速换乘5/7/9号线，畅达前海、福田、南山、宝中等其他主城区；

此外，还可近距离抵达深圳东站、深圳站以及清水河高铁站(规划中)，5公里范围内拥享罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，约15分钟车程，即可高效通行深港，大大延伸工作、生活、休闲半径。

独树阳光里对面，就是罗湖唯一的九年一贯制学校，翠园教育集团松泉实验学校。出家门，进校门！周边更分布有8所小学，是“布心—翠茵”大学区范围内。

步行约5分钟即达水贝IBC商圈，15分钟达国贸、东门、人民南三大商圈，购物休闲娱乐繁华！

水贝IBC MALL

独树阳光里周边，还拥有约2000万㎡城央公园群落，负氧离子含量丰富！在小于1公里范围内，就有洪湖公园、红岗公园以及围岭公园三大城央绿地环绕。

淘哥最后总结下项目的几个优势：

1、一线地段，配套成熟。

淘哥认为，现在要关注现实价值，抛弃虚幻的价值，回归真正的居住价值，独树阳光里位于深圳最成熟的核心区之一，交通、教育、商业、生态等配套都是一流的，很有生活氛围。

2、成长性强。

罗湖未来10年1万亿的投资和北部都会区，都对罗湖是重大利好，项目位于罗湖中轴，被“国际消费服务核心区 大梧桐新兴产业带”两大战略规划双重辐射，物业价值很有想象力。

3、门槛极低，开盘折后单价仅5.8万/㎡起，即可入手。

相较于福田、南山标杆豪宅20、30万的单价，你能想象折后单价仅5.8万/㎡起，可以在深圳中心区域买一套房吗？

4、户型性价比高。

对比深圳同类产品，项目的户型的尺度感更强，花更实惠的价格能买到更好的房子，简直是开发商年底发红包啊，真正让利于民，让购房者买到高性价比的精品住宅。

刚需和改善不要错过抄底机会，快去现场看看吧。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）