根据2022年二月数据显示，广州房价排名全国城市中第5位，较前几年上升了两位（之前是排在三亚、杭州后），反映出广州住房价值在不断增强

许多人说广州房价与城市地位不匹配，然而在中心区的房价一点都不低，天河区领先10万 /平方米的豪宅，最高超过20万元

拥有超一流江景的汇悦台，自推出以来霸占广州豪宅天花板，看房验资1000万元起，贫穷限制了想象

接下来一条重磅信息，引起了吃瓜群众的热闹

近期，网上流传某地产商商业项目备案价最高42万/平方米，据说一栋仅一套，交易价为接近2亿元，刷新了广州豪宅房价

该项目备案这么高价，是炒作还是真价值？

调控要求来看，未将商业地产纳入价格指导范围。它是由开发企业根据项目定位和市场情况自主申报，并在房管部门备案，是企业自由自主的行为。另外商办物业的售价，和一个城市的房价并不挂钩

尽管我们认为这定价“壕无人性”，到底广州具备42万元/㎡的能力吗，可以分析一下

2020年总价2000-3000万元商品住宅成交量前十名城市，上海遥遥领先，北京其次，广州229套位列第三名，高于深圳及杭州

一直以来，广州大部分住宅价格并不高开端，高位的集中在天河区、越秀区，尤其是天河区CBD板块内的，溢价能力远甩其他行政区

不是广州驾驭不了42万元/平方米，而是顶级豪宅盘不多，造成了与北上深比起来逊色不少

能够售价42万元/平方米，一定是离不开广州引以为豪的珠江资源，就像汇悦台的诞生价值一路上升，正是因为地理位置的优越造就了广州豪宅天花板

广州顶级豪宅产量不大，是有原因的，往下看

《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》显示，2018年-2035年增加常住人口510万，平均每年增加30万，年龄为25-45岁之间

如此人口增量，刚需房才是重点，豪宅的需求自然相对减低

而另一方面，预计广州会发力3000万以上的豪宅，毕竟坐拥超一流江景的并不多，所谓物以稀为贵

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