新浪乐居讯(编辑 航仔)周四到了，周末已经不远。从本周开始，乐居小编将在每周四为大家对一周楼价总结分析，提供实时的楼市价格资讯。

本周我们选择牛津公馆、世邦佰亚·燕都、鸿泰·西岸中央、时代倾城、钰海绿洲五个指标楼盘，为大家分析一下珠海一周内的楼价走势。

老香洲是珠海的发源地，也是最早发展的片区之一。经过多年发展，如今的老香洲片区几乎已经没有新房在售，在仅有的5个在售楼盘中，均价都在2万以上，其中我们以牛津公馆作为指标楼盘分析。

作为目前老香洲片区的最新楼盘，牛津公馆的价格一直还是比较稳定的。虽然如今30262元/平米的均价比当初24000元/平米的均价高出不少，但其中原因并非开发商涨价，而是之前24000元/平米的户型已经售罄，余下的户型最低售价为30262元/平米。开发商为了不误导购房者，故修改了起价。这种做法也实在值得为其点个赞。牛津公馆的价格走向也代表了老香洲片区的价格走向，目前该片区价格相对稳定，一周之内的楼价没有任何变化。

曾经的价值洼地，如今市区楼市最火热的市场。前山片区已经迈入20000元/平米的大关。吉大、老香洲、拱北、新香洲市场日益饱和，开发商的大部队已经开始往前山转移，楼价一路高歌，购房者的目前也开始投向这块“宝地”。

片区内的世邦佰亚·燕都，才开盘以来价格一路高歌，从18000元/平米到如今的19500元/平米仅仅用了2个多月的时间。本周世邦佰亚·燕都的价格暂时稳定，保持在19500元/平米，但从长期来说，该楼盘的上涨趋势丝毫没有减弱的迹象。

金湾目前的开发商重点在于西湖片区，这里不仅是金湾区楼价最高和最有潜力的地方，放至整个西区来看，西湖城区也是各项指标名列第一的。鸿泰·西岸中央正位于西湖城区。

从4月底开盘以来，鸿泰·西岸中央的价格非常稳定，一直保持在12000元/平米。比起市区楼价的一路飙升，金湾区的价格显得十分平稳。目前来看，金湾区缺乏重大的利好建设，基础设施的建设进度也进展缓慢，楼价近期都将保持稳定状态。

上半年斗门卖出2657套住宅，名列全市第一。经济基础相对扎实的斗门在今年可谓是新货不断，地产开发是一片火热。不过相对于开发的火热，斗门的楼价却比较冷静。

片区内的指标楼盘时代倾城近一周价格并无变化，均价保持在9600元/平米。因为斗门跟金湾存在着类似的问题，在于基础设施建设的缓慢。虽然之前有各种规划的利好，但热度过好利好何时变现的疑问使得不好购房者对其楼市的信心有所减弱。

珠海市区楼市的火热带动了坦洲，南坦片区部分楼盘均价已经接近10000元/平米。只要珠海楼市热度不减，坦洲的楼价还是会一路高歌。

南坦片区的钰海绿洲均价已经达到9000元/平米，看房者依旧络绎不绝，只怪珠海市区楼价太高，坦洲即使即将破万也阻挡不了购房者的热情。