进入9月，广州二手楼市交投氛围仍旧不活跃。

相对来说，一些首付不高的低总价房源，才更受市场青睐，成为眼下二手楼市里的成交主流。业内人士介绍，总价300万元以下的房源成交相对较好。

总价300万元以下房源成交占比近7成

广州二手楼市目前以刚需买家为主导，其中，首次置业群体是购房绝对主力，故低总价的二手房备受青睐。

低总价二手房才是二手成交主流

合富大数据显示，8月份以来首次置业需求的购房个案占比仍高达6成，而8月份二手房市场交投当中，总价在300万元以内的中低总价房源，成交占比接近7成。

这种现象在中心区内更加明显。

比如名校集中的东山口一带，买家大多是冲着名校学位而买，主要购买的是小面积单位。合富置业越秀龟岗大道分行主管朱超梅介绍，在该板块，总价200万-300万元的一房和两房房源最好卖，最快的一两星期就能成交；但如果总价高达500万-600万元的房源，则容易出现放盘数月都卖不出去的现象。

特别是名校板块，300万左右的小单位最畅销

低首付单合同是吸引力

虽然现阶段开始促销的一手楼盘增加，但很多一手房的总价由房价和装修款两部分组成，而装修款往往又被要求在限时内一次性支付，故同样是刚需产品，购买一手房需要支付的首付，要比二手房的要高。

这样的高首付令刚需买家望而却步。对于经济实力一般的刚需买家来说，二手房交易时的低首付、单合同等就成为比较大的吸引因素。

二手房买卖只需要签订一个买卖合同

8月份二手住宅网签套数最多的番禺区，以1228套的网签量位居全市各区首位，低首付、低总价房源供应较多，是促使这种行情产生的主要原因。

中原地产成交数据显示，番禺钟村板块成交持续活跃，8月份祈福新村、锦绣生态园的成交均价分别为28950元/㎡、26243元/㎡。

两盘成交以楼梯楼为主，其中祈福新村主要以52-79㎡两房和小三房成交为主，成交总价在150万-200万元之间，3成首付即五六十万元即可；锦绣生态园则以60-90㎡两房三房成交为主，成交总价在150-250万元之间，3成首付七八十万元即可。

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钟村板块成交做多的是200万元左右的楼梯楼

番禺的亚运城板块也成交活跃。

合富置业番禺亚运城分行主管侯啟同介绍，现时意向购买亚运城的刚需买家，大多会考虑总价250万元左右的两房单位，以目前首套房的3成首付标准来计算，买家只需准备70-80万元作首付就足够买到媒体村的两房单位。

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