河南省永城市是河南商丘地区人口最多的一座县级市，其人口总量在河南省也是排名第2位，仅次于郑州的金水区。

永城这座城市楼市的发展空间很大，随着这些年永城市的经济发展，当地的城市建设日新月异，现在永城市的房价也是比较贵的。

那么我们今天就一起来谈一谈，永城市目前的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。

很多人不相信县级城市的楼市也有未来，毕竟现在的年轻人都不太爱生孩子了。

现在的年轻人结婚很晚，很多省份的年轻人都已经在30岁以后才考虑结婚问题。

不是大家不想结婚，而是结婚所付出的成本很多很多。

对于普通县级城市的年轻人来说，进城买一套商品房是结婚的必要条件。

如果放在10年以前，在永城市拥有一套农村房子，或许结婚都不成问题，小伙子也会有很多女孩子喜欢。

但放在今天，就算农村的房子有10栋、8栋，估计也能很难说服丈母娘把女儿嫁给小伙子。

所以说县级城市的楼市其实也是有一定未来的，更何况对于永城这样的人口大的县级市。

就目前而言，永城市新房与二手房的楼市整体均价基本都处于0.65万左右。

这样的城市房价放在商丘地区，仅次于商丘的睢阳区，而现在睢阳区楼市的整体均价大约也只有0.68万元。

而与永成是同级别的兄弟县区楼市的整体均价也不高，比如夏邑县与梁园区楼市整体均价大约为0.54万。

民权县的楼市整体均价大约为0.51万，而虞城县和宁陵县就更低了，这两座县级城市的楼体均价分别为0.48万与0.41万。

可以说整个商丘地区的房价都不贵，相比之下，永城市的房价就显得昂贵的多。

跑到永城市这座市区去买房要比其他地方要付出的成本更多，当然在永城工作的年轻人不太可能放弃工作，跑到别的县城去买房。

为何永城这座城市的房价这么高，肯定与当地的人常住人口多有直接关系。

整个商丘地区的常住人口大约为772万，一个永城就已经占到了126万，就算是商丘最为核心地段的睢阳区和梁园区，这两个地方的人口也没这么多。

现在睢阳区常住人口大约为91万，梁园区常住人口大约为63万人。

对于楼市而言，人口多则代表这个区域楼市的需求量也会大，自然而然造房子的速度差不多，买房子的人又特别多，那么房价肯定要高一些。

另外论经济发展，永城市的经济发展水平在商丘排名第一，也可以算是遥遥领先的位置。

商丘市的第2名，与永城市相比，估计也只有一半，可见永城市的发展的确相当好。

在过去的2022年，永城市的经济总量突破了800亿，永城市的综合实力在全国百强县市当中处于第60位。

虽然商丘的经济总量不怎么高，但永城绝对能够在河南所有区县当中排得上名、算得上号。

这样来看，永城市的楼市房价或许也不算那么高了，毕竟这个地方的发展的确太快太快了。

以当地的常住人口看当地的户籍人口，那么永城与东部沿海发达县市相比，差距还是非常明显。

毕竟这个地方的户籍人口超过了160万人，与常住人口相比，也侧面印证了这个地方每年都有几十万人去外面创业打工。

这么多人流出去，也反映到这个区域的就业机会远没有东部沿海城市那么多。

当然我们不可否认永城这座城市在过去10年所取得的巨大成就，现在的永城市已经成为全国面粉城，也是全国六大无烟煤重点产业基地。

对于这个县级城市而言，这个区域有很多个知名的无烟煤领域的龙头企业，比如永煤集团、神火集团、龙宇煤化工集团。

当然煤矿是属于资源型，对于很多人来说，煤矿开采终究会有没有的那一天，所以说可持续的发展要推进精加工，以及促进当地工业的快速崛起。

现在永城市除开在煤矿资源上，大力建设在医药中间，体上也有很大的突破。

相信这座城市的工业会有极大的提升，这座城市也正在加速科技创新，促进这座城市可持续性发展。

永城市虽然只是县级市，但这个区域并不贫瘠，可谓于藏富于民。

这座城市从事农业领域工作的群体也很多，当然也有很多人家庭年收入可以达到20万。

另外永城经济非常发达，所以这个区域可用于城市支配的城市收入也基本能够达到50亿元以上。

有了更多富足的钱自然城市发展就游刃有余，可以用钱来建设更高标准的学校、医院、公园、高速公路。

对于现在的永城市城乡居民可支配收入已突破2.8万元，而且这几年都能够保持8%以上的净增长。

一个标准的三口之家，那么这个家庭可用于支配的收入也可以达到8.4万左右，这应该是比较富足的，至少永城市在河南省的富裕程度是排名非常靠前。

对于永城市而言，目前的城镇化率大约只有54%，每年这个区域的城镇化率提升大约为一个百分点。

就算每年提升只有一个百分点，那么也就预示着永城市将有1.26万人从农村往城市聚集。

这对于楼市而言是极有利益的支撑，毕竟这些群体基本都算得上是刚需群体。

那么永城未来的城市房价还会涨吗？这个关系到多个因素。

第一，永城市的常住人口在未来10年以内还能保持在100万以上，那么永城市的房价必涨无疑。

第二，永城市的经济还能够稳步跟得上全国平均水平，走在河南县市的前列那么永城市的房价必涨无疑。

只要满足这两个条件，永城的房价都会涨，毕竟通过膨胀也会一年跟着一年，大家的收入也会一年多一年。

每年挣的那么多钱肯定要花出去，衣食住行都要花钱。

但衣服和吃饭花不了多少钱，行重点是指小汽车可能五六年买一辆就够了，但房子一定是越买越好，越换越漂亮，越换越大。

人挣钱就是为了改善家庭生活，人进入城市买房就是为了让小孩子有更好的学校可读，老人有一个更好的医疗环境。

对于永城市我们应该抱有很大的信心，因为这座城市能够在商丘地区率先崛起，就证明了这座城市的不一样。

金窝银窝不如自家的草窝，要相信自家人的能力，更要相信自己这个家的实力。

期待永城市的城市蝶变，更期待永城市未来的楼市潜力。

个人观点，仅供参考。