最近还有很多人问，沈阳房子能不能买？其根本的意思是想问！房价未来会不会再涨？买房子还能不能赚钱！过去20年房价总给我们想象空间。最近的一次，14年、15年楼市惨淡，看空楼市的一片，但从16年开始，房价却一路上扬。同样的2021年楼市进入调整期。所以很多人的疑问就多了起来，可以抄底吗？这是机会吗？

房子是刚需，但也涉及经济，涉及到大的形势。我做为一个小小的从业者，不去妄断猜测。我把我不久之前做的视频文稿再和大家分享一下。咱们一起算一算账，你就会自有定论。

在开始之前，我在重申一下我的观点。我认为刚需买房的可以随时买。以自己所需为核心并兼顾房产保值增值为要点。这就是目前我给沈阳购房者的建议。

举例：现在买一套房，10年后出售，多少钱卖了才不亏钱呢？

以沈阳现在的市场情况，选个板块差不多，楼盘差不多的。价格得14000，主力面积在100左右。咱们按100平算，10年后卖掉，多少钱能不亏钱。

1、总价140万，首付30%=42w，贷款98W

2、银行利率5.3%，30年等额本息，10年的本息（本金17.57w 47.73w）=65.3w

3、未结清的贷款：80.43w

4、税费：契税1.5%=2.1W

维修基金=0.93W

总计：42 65.3 80.43 2.1 0.93=190.76w

首先咱们付出的资金有，首付42w，10年的本息65.3w，契税2.1w，维修基金0.93w，加上欠银行的80.43万。一共是190.76万。

也就是说，10年后房子需要卖190万才能保本，房子需要涨到19000元/平。那么问题来了，10年后它一平能不能涨5000元，甚至更多呢？如果不能，那就是亏钱。

以上还是粗略计算，如果42w放银行做理财，年化4%，10年收益也有20万。加上这个，那房价就得涨到21000元/平，才能保本啊。

看了这些，大家心里应该有数了吧。2022年在沈阳请不要盲目买房。沈阳买房就看权哥说房！