国家统计局公布了70城4月新房房价指数，其中长沙已连续17个月上涨。

而根据安居客的信息显示，目前长沙各区新房在线均价如下：

岳麓区新房在线均价为13168元/㎡，环比上涨3.07%；

天心区新房在线均价为12256元/㎡，环比持平；

芙蓉区新房在线均价为12145元/㎡，环比下跌5.48%；

雨花区新房在线均价为11937元/㎡，环比下跌0.59%；

开福区新房在线均价为11497元/㎡，环比上涨3.62%；

长沙县新房在线均价为8577元/㎡，环比下跌0.51%；

望城区新房在线均价为8088元/㎡，环比上涨1.93%。

从区域的新房在线均价来看，长沙楼市还是较为平稳的，七大区中，新房市场最大的岳麓区，不仅在线均价居首，并且维持着上涨的态势，说明长沙房价大趋势还是以涨为主。

至于涨幅最大的板块，开福区，由于曾经内五区的洼地，开福北近年来补涨势头明显，拉高了整体区域的价格。

雨花区、天心区，价格相对稳定；至于望城、长沙县等价格洼地区域，整体看，长沙县各板块房价较高，而望城区涨幅较大。

下面是各个板块具体的房价以及涨跌变化。

洋湖、大王山等以改善为主的片区，价格变动都不大。

这两个板块，当前在售的项目都是些中档价位的楼盘，新房均价1.25万左右，考虑到圭塘地处中心城区，配套成熟，客群以刚需、刚改群体为主。

天心区整体的成交均价都比较稳，相比上个月没有太大的波动。

新房较多的板块主要集中在省府-新开铺一线，以及1号线大托站附近。

其中，省府北，中建、龙湖、梦想、越秀多个开发商进驻，片区品质提升明显。

其他板块，暮云是内五区内最便宜的片区，当前在售的丽发新城、卢浮原著，都是偏刚需的项目，均价8500元/㎡左右。

从板块来看，开福区只有开福中心、马栏山，新房在线均价出现上涨，其他各版块基本横盘或略微下降。

开福中心的轨道万科瑧湾汇，长沙新房第一档价位楼盘。

1/6号线双地铁上盖项目，临近湘雅医院，周边还有省妇幼、泊富国际广场。当前还剩少量306平装修住宅，均价26000元/㎡。

从最近价格走势看，这些片区表现不佳，虽然1号线北延线建设、保利大型商业开工，但开福北整体发展还是稍显不足。

值得关注的项目：、

深业沙河城，就是以前的堤亚纳湾，二环内，学校是清水塘小学；恒基旭辉湖山赋，则有麓山国际九年一贯制学校；北城首府则是今年新入市的新盘。

浏阳河板块，几个沿河的改善项目卖得差不多了，价格相对稳定。

其中，玛丽花园，是个老盘，当前还有95-166㎡住宅在售，均价8500元/㎡。

这是整个月亮岛性价比较高的楼盘了，距离4号线月亮岛站约600米，一路之隔就是砂之船奥特莱斯，教育周边有望城区金潇小学、师大附中星城实验中学等。

高铁西城，近期因着高铁西站的热度，房价有所上涨，补涨势头显著；观音岩片区，主要是别墅、洋房等改善产品，拉高价格。

斑马湖、丁字镇离主城太远，价格都不高。

预算有限的刚需，可以考虑高铁西城的澳海望洲府，均价7000元/㎡，其100㎡3房，总价仅需70万，首付21万左右可入手。

斑马湖的澳海云湘赋，则主打改善置业，产品为132-144平洋房，均价8200元/㎡

空港-会展新城，属于概念先行，但定位很高，当基建配套投入充分后，未来发展空间还是有的。

综合来看，长沙楼市今后还将走向分化，改善豪宅去化快，反应了长沙不缺购买力，要想卖得好，还是要做出差异化产品。

于购房者而言，长沙整体房价走势较为平稳，即便预算有限的刚需，仍有不少1万以下的项目可供选择。

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