最近，南京楼市暖风吹拂，成交数据节节攀升，房管局更是人满为患，市场升温迹象十分明显。

或许是受到购房热的影响，城东南京地铁G44地块近期释放了新的产品信息；此外，有网友爆料了麒麟高科紫麟景院的最新进展！

拎重点：

1、南京地铁汇通路G44地块将打造建筑面积约75㎡（2 1房）、89㎡（LDKB时尚3房），总价段约220万-280万，不卖装修包，纯刚需定位！

2、麒麟中央公园板块“三剑客”之一——高科紫麟景院部分楼栋或将封顶，项目售楼处的建设也到了尾声。

不卖装修包！汇通路纯新盘户型面积段曝光

2022年7月，汇通路G44地块被南京地铁底价竞得，总价为11亿元，楼面价为17527元/㎡，毛坯限价28500元/㎡，比周边新房都要低上一些。

根据规划，汇通路G44地块拟建8栋18-20F高层住宅。

效果图

据悉，项目立面采用仿石材一体板搭配大面积玻璃窗，极简时尚的室内设计风格，并且不卖升级装修包，从源头上节省买房成本，因此均价相比周边楼盘要便宜！

项目户型建筑面积约75㎡（2 1房）、89㎡（LDKB时尚3房），总价仅约220万-280万，对刚需置业者来说很有吸引力！

基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房还配备了洗碗、客餐厅地面交付标准也使用了仿石砖，装标品牌均选用了国内外一线品牌。

目前，汇通路板块内除去尾盘润岚府，共有六大新盘汇聚，包括新城振业铭著风华、万科紫辰光年、牡丹大观天下、君启、南京地铁G44地块、南京地铁G45地块。

我们来看看目前板块内主力在售的三个新房项目——新城振业铭著风华、万科紫辰光年、牡丹大观天下。

新城振业铭著风华：户型建面约95、97、100、115、125、136㎡，精装销许均价约29593元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡。

万科紫辰光年：户型建面约115、143㎡，销许均价约30866元/㎡，另有升级装修包3000元/㎡。

牡丹大观天下：户型建面均为103、125㎡，精装房源销许均价约29989元/㎡，另有2800元/㎡装修升级包。

三个项目户型面积段均在95㎡以上，万科紫辰光年纯改善，新城振业铭著风华与牡丹大观天下则偏刚改、改善。

而南京地铁G44地块的产品面积段则是75、89㎡，总价也仅约220万-280万，与三方的定位都有着迥然的差异，客群也有所不同，未来或许会受到很多资金有限的刚需置业者的青睐。

速度！高科紫麟景院最新实景照曝光

麒麟中央公园板块高科紫麟景院，与隔壁的两大红盘——仁恒城市星徽、金地时光璟宸并称为“三剑客”，一举一动都备受业内人士及买房人的关注。

此前项目一直传闻将要公开售楼处，可惜均未能成真。

近期，有网友曝光了高科紫麟景院最新的实景照，按照进度来看，项目的入市时间或许快了！

图源：@紫金山下麒麟府

从图中我们可以看到，项目售楼处已经建设得差不多了，有着高科一贯的风格，品质感十足。

据悉，高科紫麟景院拟建6栋17-20层住宅，2栋商办，有89、107、134、143㎡四个户型及部分下跃变异户型，外立面石材基座，铝板一体板主体，围合式布局中央景观。东侧商办地块命名高科时代广场。

项目预计将在今年入市，网传户型图如下↓↓↓（具体以开发商公布为准）

89㎡三房两厅一卫

107㎡三房两厅两卫

134㎡四房两厅两卫

143㎡四房两厅两卫

写在最后

不得不说，南京地铁汇通路G44地块的产品信息着实让人意外了一把，当下楼市，纯刚需定位的楼盘已经相当稀少了，主流楼盘都是往100㎡以上去做。

但越来越大的户型，越来越高的房价，成了很多经济条件有限的人的拦路虎，很多人心有余而力不足，南京地铁汇通路G44地块的做法，给予了这部分人一个机会。

当然，这部分客群能够释放多大的购买力，还需要等项目上市后，方见真晓！

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