2月，天津新房成交回涨，早已预料到了。

但疫情反扑，相比正常月份，还是稍显逊色。

全市销冠，仅成交114套，明显不及格。

不止量差些颜色，能走量的楼盘，还都靠低价搏关注。

在全市新房成交TOP10中，没有一个楼盘，成交价破2万/平米。

而倒是6000元/平米以内的楼盘，有三个。

低价楼盘一大把。

三个在6000元以内的楼盘，其中，有两个在团泊东。

另外一盘，位于宝坻京津新城。

这三个项目，都主要靠 “价格跳水”上榜。

特别是林奇郡中心城，直接登顶全市销冠。

之所以，它能碾压区域扛把子——天津富力新城，主要在于三点：

一是，价格跳水力度，太大了。

之前项目高层，最高卖过7900元/平米，而跳水价，仅5600元/平米。

2000多元的价差，直接特惠一个“三成首付”。

再者，项目户型设计稍好一些，有集中供暖。

第三，目前富力新城，主要剩余大户型在售，总价优势不那么强了。

第7名的金科碧桂园富力渠阳府， 可是在宝坻京津新城。

去年，天津高考新政出台后，京津新城立马凉凉了。

如今拉升关注度的方法，只能靠价格水。

其实，去年年初开始，项目就开启一路下滑的模式。

洋房价格从最高点8230元/平米，到年底直降到4476元/平米。

今年这两个月，持续低价态势，2月份再破新低，洋房价格仅为4476元/平米。

更有意思的是，2月项目高层比洋房价格贵，签约价为4500元/平米。

不止这个三个低价楼盘，津南区靠特惠，也大有发力。

2月，一举突破，有三盘上榜。

同样，也都是特惠跑量。

第2名的天津新鸥鹏教育，自去年11月降到1.2万/平米以后，一直保持着低价态势。

2月份，再破新低，签约价格仅为11687元/平米。

第4名的富力又一城，虽然签约价格上涨了，但分产品来看，项目小高层、高层成交价格稳住了，超高层的价格持续下降。

2月，项目超高层成交价，出现最低点，仅为10583元/平米。

中海国际公园城，持续靠低价引流。

继1月结构上涨之后，2月成交价格回到了9031元/平米。

从目前看，项目各产品成交价，比较稳定。

成交最多的超高层，签约价格仅为7571元/平米。

除此，宝坻城南的新城悦隽首府·泊阅，终于在清盘阶段，靠跳水价刷榜了。

2月成交57套，位居排行榜第8位。

别看名次不靠前，对比宝坻城南项目来说，这已经相当可以了。

毕竟，宝坻城南还有很多降价都没拉动成交量的项目。

并且需要关注的是，项目自去年5月份开盘后，没有到一年时间就售罄了。

这个去化速度，真是不错了。

项目卖得好，主要原因是：

位置不错，挨着九中，价格也合适。

第10名的力高阳光海岸，也是持续松动的价格中，挽回成交量。

目前，项目7217元/平米的价格，也为近一年来最低点。

除了一众低价盘跑量，天津热点板块的热点盘，成交量也所有回升。

典型代表，就是第5、6名的保利和光尘樾、未来城。

并且两个项目不止成交回血，价格也有所回调。

保利和光尘樾，已打响天津涨价的第一枪。

单价基本上涨1500元/平米，大部分房源都在2万/平米以上。

项目好位置的楼栋，甚至能达2.2万/平米。

并且物业费、车位券，也都不送了。

未来城，也收回了2个点的优惠。

据销售口径，未来还有可能持续上调2-3%。

两项目一起入榜， 又几乎同时回调价格，可以看出：

政策宽松期的到来，确实提振了楼市信心。

虽然2月份，天津楼市没有顶格回血，但毋庸置疑，市场还将持续释放需求。

因为，全国两会已重磅定调，楼市宽松要来了！

天津的政策，也在酝酿之中。

一旦落地，必将刺激一波需求释放。