首先，在没有把配偶名字加到房产证之前，这套房子毫无疑问属于一方的婚前财产，如果离婚，配偶只能要求分割婚后还贷部分。很多人对此可能不太理解，认为完全是用一个人的财产进行还贷为啥还能算成夫妻共同财产。在这一点上，大家要记住，从两个人领证那一天开始，再产生的财产有很多都属于夫妻共同财产了。

《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

在民法典中明确规定了夫妻共同财产的范围，因此，只要动用属于共同财产的范畴还贷，那这部分份额在离婚时就会按照共同财产进行分割。

其次，婚后如果把配偶的名字加到房产证上，大概率会被认定为赠与，所以一旦离婚，可能整个房产就会被按照夫妻共同财产处理。另外，民法典物权编中对不动产的登记有如下规定：

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

看明白了吗？房屋作为不动产，一旦登记，除非证明登记错误，否则应当以登记为准，也就是说，房产证加上配偶名字那一刻，房子就属于俩人的了。

那么，日常生活中都是如何处理此类问题的呢？我总结了以下几种常见情况：

一、婚前买房，完全由父母的账户支付首付，婚后由父母账户向贷款账户转账，从而证明房屋属于父母出资购买。

二、更有谨慎的父母，会让子女写一张借条来证明购房款是借的。如果一旦将来夫妻离婚，父母可以主张偿还购房款，从而变相的保住房子。

三、以婚前或婚内协议的形式对财产进行约定。这种情形往往出现在“门不当户不对”的婚姻当中。

四、如果是登记后买房，则父母出资并以书面形式表示单独赠与给自己子女。在次情况下，虽然房屋是婚后购买但仍属于个人财产。

冷知识：婚前的个人房产，如果对外出租产生租金，则租金属于个人财产。但如果夫妻俩为了节省租金，将婚前个人财产用于共同经营，则经营收益属于共同财产。里面的小门道你看明白了吗？

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