上周（8.23-8.29）东莞有4盘通过备案，包括保利招商锦上、万科星城、保利时区、珑远印象翠珑湾，剔除配建安居房，合计994套房源。

如今东莞楼市整体已回归稳定，考虑到正值金九银十前夕，如何避免将产品“低价卖出去”，于是陆续有开发商推出捆绑套餐。

去年6月份，央企保利与国铁于成功竞得虎门TOD地块，经过一年建设周期，保利时区终于迎来开盘。

此次项目首推1、8号住宅楼，共计452套房源，面积段涵盖96-141㎡的三至四房，采取毛坯交付。

其中，1号住宅楼备案均价为35293.48元/㎡，8号住宅楼备案均价为38606.92元/㎡。

此前开发商对外吹风价为4万/㎡，但受新盘限价影响，始终拿不到理想备案价，而当初拿地成本也摆在这里，如何避免“低价卖”成为关键。

有读者表示，8月初冻资了50万，等到月中开发商通知售价有优惠，但每平要追加一笔装修费（2500），要签订一个购房合同和一个装修合同。

即便加上装修费后，也不影响保利时区成为秒光盘，据了解，首推产品在3分钟之内售罄。

一方面，保利时区发展上限高，涵盖写字楼、酒店、住宅、商业等多种业态，定位是湾区第四大TOD综合体。

另一方面，项目位置靠近滨海湾新区，集高铁、穗深城轨际、东莞地铁于一体，能享受轨道发展带来的红利。

稍显不足的是，项目被轨道环绕，噪声方面或有一定影响。

过去虎门新盘供应主力主要是世茂佳兆业璀璨时代，整个项目共规划18栋洋房，整体均价3.5万/㎡。

如今新增了TOD项目保利时区，以及体量较小的滨海玺悦府，潜在供应还包括万科卓越珑远联合开发的未来之光项目。

以珑远印象翠珑湾为例，项目于上周六开盘首推3、4号楼，整体备案均价处在2.3-2.4万/㎡，采取毛坯交付。

有读者透露，他意向购入95㎡的三房户型，却被告知要追加一笔总价24万的装修费，否则买不到房子。

楼哥看了读者给的装修配置，规格倒是蛮高的。

如果上面提及的虎门属于热门板块，优质项目捆绑套餐情有可原，从市场反馈来看，广大客户群体还是愿意为此埋单。

虽然去年项目楼面价去到10620元/㎡，但这个备案价本来就存在一定溢价，参考同板块的碧桂园铜雀台三期，去年售价才2.1万/㎡出头。

珑远项目位于麻涌新中心区，距离佛莞城轨麻涌站直线距离约1公里。

目前地块周边开发程度较低，与大步工业区仅一路之隔，大多为物流、仓库、农田耕地，视线比较杂乱。

在开发商的对外宣传中，着重提及以下两点：项目定位麻涌站TOD盘、隔壁华侨城地块楼面价去到1.4万/㎡。

“项目定位相对高端，主要面向高净值群体，相对于同镇竞品，我们投资属性更强。”销售表示。

捆绑套餐还出现在南太珑玺项目，据了解，想买到房子的客户也要追加一笔装修费，目前朝向好的江景盘基本售罄。

纵观整个麻涌镇楼市，仿佛是狂欢后的余韵，之前一直是东莞房价洼地，如今房价突然后来居上，这就让人很是费解了。

事实上，这种捆绑套餐式的玩法并非新鲜玩意。

再往前追溯，厚街晴熙云翠、沙田海上明悦、茶山龙湖金地天曜城曾上演“精装变毛坯”的情节。

这些项目前期本来是精装交付，后面受到新房限价影响，只好改为毛坯交付，但备案价却未曾下调，相当于变相涨价。

再后来，东莞陆续入市的纯项目，索性完全采取毛坯交付。

6月份，距离主城区仅一桥之隔的石碣中海左岸东宸开盘均价约3.5万/㎡，毛坯交付，但要在备案价基础上追加一笔3000元/㎡的装修费。

当时整个东莞楼市观望情绪加重，而且算下来项目售价较高，导致中海左岸东宸的开盘首推成绩并不理想。

再如洪梅在售新盘万科星城，自首推至今一直采取毛坯交付，整体均价2.2-2.3万/㎡。

此时正值金九银十前夕，东莞楼市保持较高热度，摆在开发商面前的问题是如何尽可能卖高价。

因此越来越多楼盘为突破新盘限价，推出捆绑套餐，毛坯房基础上收装修款，达到尽量卖高价的效果。

调控当下，这种捆绑套餐玩法显然属于违规操作，与“稳房价”目标相悖。

但楼哥相信，伴随着调控力度深入，未来各种楼市骚操作会越来越少。