“房价太高了，我不买房了，租房多好！”一个月就两三千的付出；买房，我可要一个月七八千的付出！

租房，究竟划算吗？

租金与房价有关系吗？

——看到最后，你自然就有答案了。

《2021年中国城市租房生活蓝皮书》中提到一组数据：到2030年，中国租售市场将达到10万亿的资金流动，租客群体8-9年内将超过2.6亿人，且超过30%的房东都是80后。这30%的80后大多数应该是独生子女，且双方父母都至少有一两套房产。但是，现在很多80后还在租房住。

租房与买房，都是现代社会满足人类四大基本需求“衣食住行”中的“住”，记者采访了三位“租房-买房-再租房”不同年龄层和不同需求的置业者，他们在租房与买房之间反复的过程，或许值得你我思考。

80后租房 ｜单身男

2013年买了老四方期房；

2019年卖掉了自己的新房；

2020年，市北CBD合租，套二租金2500元/月，人均1250元/月；

2021年因没有地铁换房，市北浮山后合租，套二租金2100元/月，人均1125元/月；

2022年因合租不方便换房，老四方地铁口二手房，套二1500元/月。

——“卖房后的这三年，最满意在老四方租住的一年半，出门就是地铁，下楼就是超市，租金低，不用合租，且生活配套都很丰富。目前房租处在低位，比前几年低了不少，和动辄每月五六千的房贷相比，花一千多租房对我来说更合算，生活压力大大减小。”

80后租房--宝妈

2014年初来青岛，市南江西路南京路顶楼复式合租，人均1000元/月；

2016年工作稳定，市北镇江路套一，租金1200元/月；

2017年结婚，买了城阳的二手房；

2019年孩子上幼儿园，为了学区又买了市南的二手房，城阳的房子租出去；

2020年为了孩子上幼儿园近点，一家三口租住逍遥路二手房套二，租金2300元/月，市南的第二套房子也租出去了。

——“让我再选一次，我还是会为了孩子换房子，也心甘情愿地租房子住，唯一后悔的是没把城阳的房子趁早卖了！”

90后租房—适婚女

2018年毕业，西海岸石油大对面二手房合租，人均1000元/月；

2019年市区工作，却买了西海岸期房，交房时间三年；

2020年，市北CBD公寓，地铁口、商超旁，租金2000元/月；

2021年为了“家门口上班”，市南莆田路二手房套二合租，人均1250元/月。

——“房子肯定要买的，要结婚的嘛，谁还能租房子结婚？买了房子踏实！我早就受够了拖着行李箱四处搬家的日子，就是后悔婚房买的有点远。”

细看上面接受采访的三位置业者数据会发现，近三年市区的租金没有太大变化，部分房源的租金是不升反降。记者为此走访了青岛的一些中介机构，老四方的杭州花园洋房，套二的2021年租金为2000元/月，现在个别房源租金有降到1800元/月；李沧的中南世纪城，因临近地铁口，套二的租金能达到2000元/月，但李沧大部分套二户型的租金普遍为1500-1800元/月；市北CBD周边的吴兴路某散盘，套二租金为2000元/月，还不及周边公寓2500元/月的租金高。

一房集团特许事业部总经理张帅帅告诉记者：租房市场上，2023年租金价格并没有太大变化。去年的租金价格，因为疫情等原因略有下调，今年只是延续；租房市场的需求，从今年大年初三初四就很旺盛；在区域上，市北区、城阳区、李沧区属于目前租房市场较为火爆的区域。

在亮嫚说房的直播间，一位资深“包租公”也向亮嫚透漏：自己手里在市区的七套房子，在十年内的租金是普降了8%-10%，越来越租不上价去了！

而这十年，青岛的房价又翻了几番呢？

对应上面记者走访的二手房区域周边新房市场最新情况：

杭州路周边的新盘中车四方云汇项目洋房类产品目前均价33000元/平，高层均价26000元/平；据置业顾问介绍价格较年前是有上涨的，但据记者观察，目前价格有所上涨的主要是楼座位置较前期推盘的房源位置好的，楼座位置较前期差不多的并没有明显价格变化。

重庆路中南世纪城周边今年有纯新盘华新园君望公馆，虽尚未确定价格和开盘时间，但作为地铁1号线7号线的双地铁口新盘，价格不会低于周边目前在售的新房，也不会出现价格倒挂的现象。

吴兴路周边的绍兴路新盘青岛润府的143㎡小高层产品价格稳定，但只剩底楼和顶楼，价格跨度较大，有3.1万/平的底楼，也有3.6万/平的顶楼；120㎡高层产品目前也只有高楼层的房源在售，个别房源有折扣，与周边同类二手房相比有较大优势，但价格较低的高层楼座存在靠近高架桥的硬伤。

由此可见——

房价上涨，租金不一定上涨；房价上涨既沒有提升出租房房子的质量，也没有更改楼盘的供应和租房子的要求，因此租金不一定上涨。

租金上涨，房价一定上涨：房价是房子的“价格”，租金实际上也是房子的“价格”，并且租金更能表明在市场上房子的真实使用需求；许多租房子的人一看租金涨了，与其说每月拿房租，还比不上交月供，因此陆续去买房，更促进房价上涨。

租房，是把钱交给别人的房子；

买房，是把钱交给自己的房子！

到了一定的年龄，该买房买房，该换房换房！

青岛租房群体各年龄段占比

青岛安家印象湾店中介张津蓉告诉记者：最近三年，在自己从业的市南市北城阳及李沧这些区域中，租房市场其实是一路向北，尤其在地铁开通后，年轻人不再局限在市南、市北这种写字楼林立的区域，较低租金且配套成熟的老四方、李沧甚至是城阳越来越受欢迎。

据相关数据统计，青岛31岁以下的年轻人租走了青岛一多半的房子，90后与00后占租房群体的56.3%，而这些年轻人对生活品质的需求，市中心的老房子已经越来越不能满足；而市中心处于高位线的房租价格与这部分年轻人的收入发生冲突。因此，市区老房子的租金在近几年普遍走低是一种趋势。

对于想买老破小的二手房，以及手头有多套老破小的房东们，谨慎了。

未来的市场，不缺房子，但是缺好房子。租房，也是一样。

转给需要的朋友们！

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作者 | 亮嫚

值班编辑 | CS

来源 | 青岛新闻网房产（qingdaonewsFC），转载摘编请注明来源！

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