2020年，每一个买房人都需要重新认识无锡这座城市。

楼市历经小阳春的浸润，一批项目快速去化；一级土地市场一拍连一拍，频繁创新高。楼市与板块价值排序逻辑重新更迭！

总结成一句话就是：置业门槛又提升了，置业边界又扩大了，置业热度又上来了，置业花钱量更多了！买房更难了！

以锡山区为例，6月17日，金辉15932元/㎡拿地，6月23日，彰泰16507元/㎡拿地，锡东新城地价一周内接连创新高、直破1.6万/㎡，这意味着锡东新城未来房价将直接踏入3万 时代。

锡东新城作为锡山区楼市的“头把交椅”、“风向标”，板块价格的上涨对整个锡山楼市都有带动作用！

NO.1 | 壹

在地价步步上涨的时刻，更难的是，想要买独门独院别墅的购房者！

不但要面对地价房价上涨带来的“没钱，买不起”，还可能需要面对“有钱，买不到”的尴尬境地。

|| 限墅令示意图

自1994年起，“限墅令”每隔几年就会被重新提及！

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地。

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

2016年，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2019年，全国各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

|| 低密度别墅区示意图

从无锡近些年的土地出让，也能看出“端倪”，根本不可能突破容积率低于1.0这条线，容积率在1.01-1.2之间的项目，都是屈指可数，1.4都算低密度了。

地价越来越高，低密地块出让量却有限，别墅梦何时能圆？

NO.2 | 贰

在无锡东，有一方天然湖泊鹅真荡，水域面积175万㎡，岸线长度6932米，在钢筋水泥铸就的城市之中，这里仿佛是一片世外桃源。

|| 鹅湖实景

鹅真荡旁就是国家4A级旅游景区荡口古镇历史文化街区，古镇景区内历史遗存众多，有4个（13处） 省级文保单位，1个市级文保单位，1个控保单位，50处历史建筑；附近还有玫瑰园及占地2000亩的薰衣草基地。

|| 荡口古镇实景

荡口古镇拥有3000年的历史背景，自明代起，就是江南旅游胜地，有着密如蛛网的河道、精巧古朴的小桥，还有傍河而筑的老宅民居、镂花石板铺设的幽深小巷，湖边胜景真赏斋曾吸引著名的江南四大才子吟诗作词，留下大量墨宝真迹。

镇内居民有不少都是华氏族居，其祖先华贞固熟读诸子百家，著有《虑得集》行世，族内子孙代代相传。

走进荡口，蓝天、碧水，空气清新，连呼气都畅快了几分。

|| 荡口古镇实景

鹅湖镇地处无锡、苏州、常熟三城交汇的中心腹地，距离无锡市中心约25公里，往南、往东都可达苏州相城区，往北就是常熟。

从通锡高速（s19）转京沪高速可至上海核心区域，另外苏虞张公路及绕城高速距离鹅湖镇都不远。这些道路的建成畅通无锡与苏州内外交通，形成鹅湖至苏州、无锡“双城”半小时快捷通道。

|| 示意图

在长三角一体化升级为国家战略的大背景下，区域内的城市不再“单打独斗”，今年4月，苏州、无锡、常州三市签署《苏锡常一体化发展合作备忘录》，抱团发展。

|| 三市签署合作备忘录

城市与城市融合发展，携手共进！

想到完成这样的目标，首先受益的就是大基建，以凤北荡路为例，这条路将无锡锡山区和苏州相城区紧密连接在一起，无锡段计划拓宽一倍，扩至20米。

|| 凤北荡路

无锡到苏州的交通情况一年年都在改善，2019年鹅湖镇累计投入资金1.27亿元，改拓建道路14条，打通苏州无锡方向对外连通、畅通镇域内循环。今明两年，锡山要新增4条对接苏州的通道。

NO.3 | 叁

什么样的房子，才能配的上荡口古镇8000亩水域风光，3000年文化底蕴？

中洲花溪樾。

一个听名字，就想去看一看的项目。

|| 中洲花溪樾实景

中洲花溪樾占地面积约81810㎡，拿地后特邀加拿大CPC事务所作为建筑设计团队，以容积率1.2为标准，将江南水乡肌理与当代生活意向完美融合。

在整体风格上保留着中式建筑的神韵和精髓，在居住内核与舒适度上，采用接轨国际的先进理念与打造方式。

|| 中洲花溪樾实景

项目白墙灰瓦、砖雕门楼、过街楼传承了苏派建筑的精髓，唤醒了江南人骨子里的淡泊宁静，这样的建筑形态，是数千年历史的积淀。

在空间结构上，中洲花溪樾整个住区的布局是由中央景观带分隔而成的组团的“院落”组成，一条半环路将两个“院落”串连起来，每个“院落”又由庭院及合院组成。

各组团内部又由深幽的步行小路组合而成，形成了舒适宜人、富有人情味的邻里居住空间。

|| 中洲花溪樾鸟瞰图

园林是中式住宅的核心所在，中洲花溪樾不惜重金，以媲美苏州古典园林的顶级打造标准，采用堆坡造景、九重立体景观手法，通过“遮、障、漏、添”的景观做法，实现户户推窗见景的效果。

|| 中洲花溪樾实景

为了更好的实现园林实景，中洲花溪樾选取百种名贵树种，不少树木都是10年甚至30年树龄成年大树，采用全冠移植技法，直接将树木“搬”到小区内。

中洲花溪樾选树，不仅看树龄，还要看树形和景观的协调程度，可以说，中洲花溪樾是在以选美的标准选树。

先根据树的形状，进行第一轮筛选；设计出效果图后，进行第二轮筛选；在现场正式栽种，进行第三轮筛选。做到每一棵树都能度身定做的找到自己的归属地。

|| 中洲花溪樾实景

水景也是项目的一大特色，中洲花溪樾内部就有天然河道穿越而过，天然河道结合小区内的旱溪设计，搭配上苏氏园林、精心挑选的树木。

走进小区，树影婆娑，流水潺潺，既有磅礴大气，又不失细腻柔和。

|| 中洲花溪樾实景

更加难得的是，中洲花溪樾在打造苏氏园林景观的同时，也不忘融入“现代化生活理念”。

在小区内部，设置了全龄化的康乐游乐区，全年龄段共享空间式景观规划，比如专属老年康乐中心、儿童娱乐区、开放式阳光草坪。

|| 中洲花溪樾实景

好的景观、社区，需要好物业的细心维护，中洲花溪樾物业公司为中洲物业。

中洲物业成立于1999年6月，是中洲投资控股股份有限公司的直属企业，深圳物业管理行业协会副会长。

服务于中洲控股（总部）、颐安地产（总部）、永辉超市（金融总部）、富龙集团（总部）、三星半导体（总部）、中国平安等知名企业。

中洲物业的“紫荆管家”式的服务模式，涵盖了传统的社区服务，也涵盖了业主的“医、食、住、行”等方面全方位生活服务，还可以为客户打造个性化服务。

|| 中洲物业示意图

NO.4 | 肆

中洲花溪樾不管是在荡口，还是在整个无锡，都是罕见的低密度别墅区。

以荡口为例，今年锡山区土地推荐会上亮相了11宗地，其中3宗地位于鹅湖，这3宗地中容积率最低也在1.4，容积率仅为1.2的中洲花溪樾在未来几年甚至十几年中，都是区域内稀缺的低密度住区。

|| 中洲花溪樾附近地块

目前，中洲花溪樾在售C地块新品合院别墅，建筑面积约148、168、206㎡，单价14697元/㎡起。

另有AB地块少量合院别墅在售，建筑面积约148、168、206㎡，总价225万/套起，AB地块的别墅基本算是现房了，客户选择后，很快就能拿到钥匙入住。

|| 中洲花溪樾样板间实景

中洲花溪樾的别墅小户型精致，大户型阔气，功能空间超足够。

以建面约148㎡为例，整体为四房三厅三卫的格局。

一楼花园式入户，设置有厨房、餐客厅、以及客卫，动态空间，方便业主接待亲戚朋友；二楼有一个套间、一个小客厅和一个多功能空间，套间方便业主居住，多功能空间给业主提供各种选择，比如做书房、琴房、瑜伽室等等；三楼双朝南卧室设计。

|| 中洲花溪樾148㎡样板间实景

从一楼到三楼，六开间朝南，这样的设计，在平层住宅中很难找到，更何况还是独立花园式入户。

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|| 中洲花溪樾148㎡户型图

建面约168㎡户型实用性更赞，房间数量就达到了4个，另有2个多功能房。

一楼南北双花园入户，在布局了餐客厅、厨房、客卫的基础上，还有一间老人房/客房；二楼双卧室加一间多功能房间的设计，让居住空间感十足；三楼超豪华主卧套间设计，卧室 衣帽间 露台 卫浴，还另外配备有独立书房，一整层都是奢享空间。

|| 中洲花溪樾168㎡样板间实景

168㎡，双入户花园 4房 2个多功能房间 主卧超豪华套间设计，同样是六开间朝南，真的是超值！

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|| 中洲花溪樾168㎡户型图

8000亩水域、4A级景区旁，苏式合院别墅，1.2超低容积率，14697元/㎡起，值得收藏！