楼市中，总是充满焦虑，比如：月亮岛限价13000了，你还买的起么？

6月1日月亮岛限价13000的地块被阳光城摘下，从地块挂拍的条件很容易看出，这是一宗定向出让地块。

同一天金星北限价8900地块因无人出价流拍，不过从挂拍条件看，这同样也是一宗定向出让地块。

这两宗地块距离不到3公里，限价差距4100，结局也完全不一样。

区域限价地图

是不是觉得月亮岛和金星北这两个片区差别很明显，就如同洋湖和含浦一样，片区房价差距明显。

月亮岛板块航拍（远处是金星北）

金星北板块航拍（远处是月亮岛）

我们先来看看未来月亮岛几宗限价项目。

阳光城项目

限价13000，产品低密洋房、高层

我们先来看看月亮岛限价13000地快，因为光看限价没用，结合未来项目打造的产品，这样限价才有意义。

限价13000地块由S18、S24、S23三宗地块组成，其中S18为居住用地容积率为2.0，建筑限高60米，S24为居住用地，容积率为1.5，建筑限高30米，S23为商业用地容积率1.8，建筑限高24米。

可以看到地块容积率非常低，而且限高30米-60米，未来为高层和洋房产品，结合产品来看限价13000就不奇怪了，因为未来产品定价也将是高层低于13000，洋房高于13000。

项目位置示意图

时代建发项目

限价12000，洋房、高层产品

再来看看月亮岛限价12000项目，对比限价13000项目它更靠近地铁。同样来看看这个项目的地块指标。

限价12000项目由4块地组成，两块居住用地，一块商住用地，一块商业用地，同样也是低密度产品，其中两宗住宅用地容积率为1.5和2.0，限高是24米和80米，可以看到也是低密度产品。未来有洋房及高层。

项目实拍

目前项目正在建设中，小编路过时看到围挡已经立起，建发式高逼格大门已经在建，相信很快就可以看到项目上市。

可以看到这两个项目都是低容积率地块，未来都将有洋房产品，所以12000的限价同样也不用奇怪。

滨江雅苑

限价11000，高层产品

滨江雅苑项目虽然限价11000，但是楼面价只有4502元/平，要知道同样限价11000的欣利梅溪左岸6417元/平。

滨江雅苑项目容积率比起上面两个项目也大多了，容积率为3.5，所以虽然它限价比上面两个项目低，但是无论是品牌还是产品竞争力都比不上上面两个项目。

项目效果图

除了这三个全新还未开盘的项目，月亮岛还有越秀湘江星汇城、万科滨河道（售罄）、润和湘江天地（毛坯9800）、万润滨江天著（精装9800）等项目。

润和湘江天地实拍

等这些项目清盘，未来的月亮岛板块将进入改善盘的时代，价格也将进入一个新时代，确实上车会有点吃力。

不过刚需购房者也不要着急，可以把眼光瞄准一路之隔的金星北，这个板块跟含浦非常像，片区也有很多年代久远的楼盘，这些楼盘同样性价比很不错。

与含浦和洋湖在配套上的差距不一样，金星北目前配套其实并不输于月亮岛，只是因为月亮岛紧挨江边，片区为集中开发在环境、潜力等方面占有一定优势。

可以看到金星北片区内二手房价在9000-10000的样子，而新房价格也在这个区间，所以金星北的一些项目性价比还是很不错的。

比如明发国际城（悦江悦府），项目之前开盘都是毛坯6960元/平，项目后期预推精装产品。

比如玛丽的花园，项目同样为金星北老盘，楼盘紧挨月亮岛板块，后面三期将开盘，价格预计也会比较吸引人。

比如金富湘江悦城，项目为金星北正地铁口盘，精装均价9800，与毛坯均价的润和湘江天地一路之隔。

除了这些老新盘，片区内还有春晖花园、阳光城悦澜府等新盘在清盘中，价格都在10000内。

你在这边买房了么？

是选择了金星北还是月亮岛呢？