很多人经济条件变好之后，就想把原先的小房子卖掉，置换一个更加舒适的房子，听着邻居给的价格参考，在网上查询当前居住的小区均价，等到自己挂上一个实惠的价格后，迟迟无人问津。久而久之就会质疑，自己现在居住的房子还值多少钱，房价是受什么因素影响呢？

1.地段不同位置的房价会有所不同，所以位置对房价的影响是相当大的，我们在日常生活中肯定可以看到，位置、交通对房价的拉动作用是最明显的，也是更大的。一般来说，如果你家周围有正在建设或开通的地铁，那么你家房子的价格肯定会涨得很快，而且如果你家小区周边商业配套齐全，你还可以再把房子卖掉，你可以卖个好价钱。

2.周边配套设施。如果你家房子位置好，那么你家周围的配套设施一般都还不错，但是如果你想要自己的房子多少钱呢？嗯，对于小区周边的配套，还是要实地考察一下，因为影响房价的另一大因素是小区周边的基础服务。如果你的小区周围有超市、医院、学校、公园等设施，那么你的房子价格自然会高一点。

3.楼层一般来说，如果房子在底层或者顶层，它的价格比其他楼层的房子要低，因为底层的房子虽然出行方便，但是比较潮湿，光线也不充足。顶楼的房子虽然视野开阔，但出行并不容易。如果有电梯，但是没有电梯，每次上下楼梯都会很累。而且从顶棚漏水的概率也很大。

4.房龄。一般来说，二手房的房龄会影响二手房的价格，因为二手房的房龄太高，所以二手房在申请贷款时不容易通过银行审查。所以很多买家在买二手房的时候并不喜欢买年代较久的二手房，但是如果年代较久的二手房有不同于其他房子的优势，比如，靠近较大的购物中心等等。那么它的房子价格一般不会太低。

5.朝向如果房子的朝向不好，那么房子内部的采光通风肯定也不会好，所以朝向好的房子价格一般都比较贵。对于大部分购房者来说，在买房的时候，更倾向于买一套南北向的房子。这样的房子光线充足，室内不易受潮。如果房子的面积大一些，可能会更受欢迎。

6.住房质量。买房的时候，大家肯定会关注房子的质量，因为如果房子的质量非常好，那么购房者的居住环境肯定也会非常好，但是一般质量好的房子都是一些大品牌开发商在建，在卖，所以这些房子的价格也很高。