一线江景盘，是思覃最喜欢去实探的房子！但目前，在长沙内五区，在售的江景房有多稀缺（贵），懂的都懂。
不过，最近思覃在新开铺，发现了一个性价比很高、首付29万的江景盘——辉煌时代！这个楼盘到底值不值得买？下边听思覃为你详细道来：
129万上车门槛，拥有一线江景？或许你知道印湘江，今天的实测项目就在印湘江的隔壁！
它就是位于天心区湘江路与湘府路交汇处东北角，距离湘江不到300米的项目：辉煌时代。
一个发声很少，并不被多数人知晓的项目。
项目景观视野
辉煌时代建面约10万方，容积率约3.8，绿化率约40%，4栋17层-21层小高层住宅加1栋公寓20层公寓组成。
另外，楼间距约50-60米，层高2.9米，塔楼结构，分别为2梯3户、2梯4户、5梯21户（公寓）。
项目鸟瞰图
在售面积为约86-150平产品，其中1/2栋大部分户型都能瞰江，毛坯均价11000-14000元/平，一线江景，还要啥自行车？
其中最小的户型建面约86㎡，2房设计，毛坯交付，主卧朝南，面积约11.52㎡，次卧朝北，面积约10㎡，尺度设置比较合理，但是户型进深长，南北通透性一般，北向次卧采光也会差些。
对于小年轻的刚需，29万首付，就能坐拥江景资源，性价比较高！
建面约150㎡的大户型作为项目的明星产品，主卧三面瞰江；主卧还有专门的景观阳台；不仅如此，整个户型的承重墙较少，可以进行改造的空间较大。
另外次卧、厨房都有一定的江景面，视觉感相当不错！
当然，景美，但楼下就是火车轨道，还是会有一定的噪音和灰尘的影响！思覃踩盘的时候恰巧遇到火车驶来，因为现在也在施工，噪音混杂！
实拍图
但是不得不说，项目正对洋湖CBD，分别能看到湘府路和猴子石大桥，当落日的阳光洒在江面，波光粼粼，又是一番别样的景。
湘江景色实拍图
对于目前江边在售的江景房而言，辉煌时代的优势在于上车门槛低，性价比高；
缺点在于，项目2013年拿地，户型设计还是产品品质的确没有办法和周边的高品质项目类比！
2配套成熟，但地铁较远！项目周边拥有“三横三纵” 立体高速路网，三横为友谊路，新邵西路，湘府西路。三纵为湘江南路，新开辅路，新联路。
自驾还是相当方便，无论是前往河西的洋湖，还是到达市中心五一广场，或者南城都很快，但是因为老城区主路段，堵车是真的很严重！
目前，周边暂无地铁，未来规划有8/9号线，公共交通而言并不算方便。
天心大道实拍图
辉煌时代自建托儿所，周边有天心区实验小学距离约500米、新天小学距离400米；初中明德中学距离800米以及长郡天心中学距离1公里；
天心区的教育资源较为成熟，未来不用担心孩子的教育问题！
明德中学实拍图
商业方面项目自带约2000平社区底商，满足日常生活所需；周边可以前往德思勤、步步高星城天地、天虹等商圈，还可以过河前往洋湖宜家等。
德思勤实拍图
当然，项目除了26公里沿江风光带以休闲长廊和雕塑为主景外，周边六大公园环绕-海棠公园、湘府文化公园、天心滨江公园、洋湖湿地公园、南郊公园、长沙望江公园。
生态环境优美，未来居住氛围也会很舒适~
3工地有序整洁，三栋已封顶再来看看项目工地现场，整个小区都在如火如荼的建设中，多个工作面同时展开，吊机、挖掘机长臂挥舞，机械轰鸣声此起彼伏，场面热火朝天。
其中地下停车场为两层设计，工人师傅正在进行下面砖模砌筑，整个工地的秩序和卫生环境都很不错。
工地实拍图
目前1.2.3#楼栋已经封顶，也在做最后收尾工作，项目预计是明年年底交付。
从整个工地的施工状况来看，按时交付应该没有问题，整体品质和项目的价格也能匹配！
工地实拍图
4房企背景：曾开发辉煌国际城据了解，项目的开发商为湖南荣源置业有限公司，属于北京辉煌集团。
北京辉煌集团，在首都北京有丰富的开发经验，主要是以CBD商务中心与高端住宅开发成功开发了很多项目，其中辉煌云上项目占地约5000亩，是一个集高端别墅高尔夫，会议中心休闲酒店等于一体的大型高端综合型项目。
此前，北京辉煌集团在长沙浏阳河东，开发了百万方大盘——辉煌国际城。
而辉煌时代，将是其在长沙开发的第二个项目。
项目效果图
5毛坯 江景，性价比较高！目前整个新开铺、省府，在售的项目并不多，中建钰和城二期、龙湖春江天曜二期、江樾和鸣、红橡春园等，住宅价格都在14000-18000元/㎡。
辉煌时代预计毛坯11000-14000元/㎡的价格，其实具有一定的性价比，如果再有部分户型的江景加持，性价比其实挺香。
项目约86平米，长沙目前很少见的小户型，适合预算有限又想在主城区内置业的青年朋友，或给就近给家中老人买房居住的家庭！
项目沙盘实拍图
优点：
1，部分楼栋/楼层大户型可看江景，视野不错。
2，卖毛坯，性价比较高。
3，周边发展已经基本成型，靠近学校。
4，目前可选楼层/户型空间还很多，可直接上车。
缺点：
1，房企开发知名度不高，开发商实力一般。
2，房子与湘江间有铁路火车经过，有噪音影响。
3，户型设计较一般，居住氛围不太纯粹。
4，距离地铁较远，小区门口有一家加油站。
撰稿：好房汇 思覃
编辑：好房汇 马斯峤
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