【粉丝提问】大表哥你好，先介绍一下基本情况：儿子在深圳蛇口上班已一年，深圳户口，在长沙已有商品房一套，商业贷款贷款购买的，女朋友在福田上班，深圳户口，无房无贷。问题：1.儿子在蛇口上班，今后工作范围在南山科技园，后海。首付预算130万，想买小三房或两房，有配套幼儿园，小学，近地铁口的房子。2.儿子在长沙有房有贷，女朋友无房无贷，两个人都是深圳户口。麻烦您推荐一下相关的二手房？

回答：

1.总价400~450左右的小2房，南山区基本上很少，蛇口一些80-90年代的老公房还能勉强够上，具体需要去淘，有配套幼儿园小学近地铁口的这些只能看缘分，这样的房子，只有一条路可走，就是博拆迁。

2.儿子按照政策是5成首付，女朋友是3成首付，考验他两“生米还是熟饭”的时候，来决定3成还是5成。

3.工作半径上可选择去碧海翻身西乡沙井找找均价低于5.5附近的二手老旧房源，或者领航城、天福华府等次新，或者福田淘一淘可改2房的小房，再远一点就是罗湖或者龙华，再远的就需要牺牲通勤时间换取面积。

【会员提问 】您好！想咨询您一下，我在深圳罗湖田苑小区有一套80平的三房，我的名字，半年前刚入手，孩子上学用学位，桂芳园六期有一套98平三房，贷款140万，是我老公的名字，现在想要把桂芳园六期的房子过户到我的名下，然后抵押贷款出钱来，用我老公名额在坪山投资一套三百万左右到房子，想问大表哥值不值这样做，要是过户需要找担保公司还款100万，费用不知多少，然后抵押贷款的话直接找银行可以吗？因为找贷款公司要收一个点的费用，有点矛盾，还请帮忙指点一下，谢谢

回复：

1.方式上可以这样操作。细节上需要注意，抵押贷款关联审查，避开首付贷嫌疑。

2.无论是婚内更名还是析产，就算全过到你名下，以家庭为单位最多2套，只有通过假离婚才能腾出你老公的购房名额。

3.不用找担保公司过户，做婚内更名，无税费，手续费一两百不到。

4.做抵押贷款建议最好还是找贷款中介，自己跑银行实际操作过程中会出现各种卡壳，贷款中介熟门熟路，知道如何包装成银行需要的进件，1个点服务费不高很良心，前提是确保能够搞定。

【会员咨询】您好！想咨询您一下，买房的总成本低于多少比率就可以考虑投资？

回复：

我们通常说的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱的。那是不是低于这个数值就可以投资买房呢？显然不是。

首先，我们要知道，之所以会发生通货膨胀，本质就是由于社会总需求大于总供给。但如果仅有一种商品的价格上升，这不是通货膨胀。只有大多数商品的价格和劳务的价格持续上升才是通货膨胀，这是经济学里最重要的学问～供求关系。货币超发的本质，事实上，就是社会的总需求大于总供给导致的。

并且，在国内这种特色经济模式下，还将各种变相的愈加，这也正是中国经济的发展与政治先决的必然化。房子如果一定要找到非常保险的大涨的确定性，恐怕要等到核心一线和强二线认房认贷全面放开的时候，但这个时候，也买不到折扣笋盘，竞争关系加剧，成本也会变相提高。

通货膨胀只能导致房价按照m2的增幅的涨幅，折算下来综合每年8%左右，而且是累计多年以后一次性脉冲上涨。

【咨询】老师，我家现在坂田佳兆业悦峰三房89平一套，贷122，祖孙三代六口人居住，大娃九岁实验坂田上学小娃五岁，大芬康达尔蝴蝶堡一套67平，贷35万，外婆一个人住，如何优化房产结构，现在悦峰三房不够住，年收入80，手上现有子弹70。外婆深户，还有一张房票。

回复：

1.假如同小区置换，按照目前坂田佳兆业悦峰的均价6.8，换到4房的户型，大概要多掏出200-300，需要看具体房源。

2.大芬康达尔蝴蝶堡，这套目前市场330，卖掉后换四房，显然是比较轻松省事的方式，但显然也不是最好的方式。

3.蝴蝶堡由于欠款少，可充分利用其增值空间来转移负债结构，加按贷出空间，来填补3房换4房的空缺，同时新增200-300的负债，月供增加1w~1.6w，按照您目前的家庭收入，是不会有太大问题。

4.利用好老人票，做接力贷，子女为担保还款人，尽可能多的使用贷款年限。

所谓的人间烟火，就是这样—个可以时而温暖时而冷漠的词语，所谓的人间，就是这样时而光明时而黑暗的时刻。