电视剧《安家》播出已三分之一，

从职场剧情来看的话，上海老洋房的买卖过程无疑最具看点。

作为一名曾经的中介从业者，小池虽然没有接触过老洋房此类的业务，但也深知想要成功完成这一单业务，各种辛苦绝不是三集剧情就能说清道明的。

可能很多观众会觉得不可思议，怎么一栋“并不华丽”的老洋房可以卖出1.2亿元的高价？这样的价格到底是编剧虚构还是市场实价？

对于这一点，小池可以毫不夸张地说，贫穷真的限制了我们的想象力！

剧中老洋房是有真实案例的，更加让人吃惊的是，剧中售价1.2亿元的老洋房，还是编剧还是“降低价格”之后的标准。（解释一下，剧中是1.5亿挂价，按照徐文昌的说法是可以1.2亿出售，由于剧情没有交代最终的成交价格，所以本文中以1.2亿为准）。

根据网络上一位叫灏泽先生发表的的文章，基本上可以猜出《安家》老洋房的案例就是改编自他家卖祖屋的故事。

据这位灏泽先生所说，早在7年前（2013年）他因为家族企业陷入资金危机，不得不变卖位于上海徐湖区，宛平路和淮海中路交界处的独栋老洋房。

这栋老洋房占地三亩，建筑面积约一千左右，地段和平质基本都无可挑剔。

当时灏泽先生出售这栋洋房的挂价就高达2.2亿元，而且很快就有买家特意寻购。如此看来，剧中编剧设计的1.2亿对比真实售价确实“够便宜”。

还有一点就是，剧中老洋房中的无赖亲戚并不是编剧为了剧情效果而虚构的，而是确有此事，却有此人。

在真实的生活中，老洋房中确实有一户钉子户，他们在一九五几年投靠亲戚，此后便在老洋房中搭建了小平房居住60年，直到2013年老洋房出售这一家人才搬家。

不过，比剧中更气人的是，真实生活中的这一家人在老洋房出售的时候要价可是8000万，耍赖方式和剧中一模一样。

剧中我们看到了大快人心的结局，但真实却并非如此美好。

当年这位灏泽先生一家最终窝囊，无奈，可悲地输了。

他们给了钉子户一家一笔寻常人家难以想象的钱财，这笔钱多到足以改变他们一家人的命运。

但往往可恨之人必有可悲之处，在如今《安家》播出之后，钉子户一家的生活又出现了新的反转。

听说钉子户一家人在分到天价财产之后，一家人因为钱财分配而开始爆发内讧而撕破脸皮。

老太太被吵到数次进医院，大儿子痴迷炒股，二儿子享乐挥霍，他们以惊人的速度，败光了钱财，又住回了“贫民窟”。

以上就是《安家》老洋房故事的来源，当然也有一部分网友质疑这位灏泽先生文章的真实性，目前灏泽先生已经公布了房子的出售委托合同，这基本上就证实了他所言非虚吧！

看完老洋房的案例故事，除了感叹人心的不知足以外，最大的疑问可能就是做完这一单生意，徐文昌本人可以分到多少提成吧！

虽说剧中是房似锦做完了这一单买卖，但是徐文昌明确说过，老洋房可以分给房似锦练手，但是提成归他所有，所以按照一个点的算法是，签完这一点，中介可以得到一个点的中介费，也就是120万元。

解释一下，通常中介买卖是收取两个点的中介费，这一点全国的中介通用，至于剧中的老洋房因为涉及金额过于庞大，所以是按照成交价1.2亿元的一个点收取佣金，在不打任何折扣的情况下就是120万元整。

中介公司收取了120万元，但是分到徐文昌本人手中的就要另外分成了。

目前大部分正规中介的行情大概是个人与公司按照25%与75%分成，其中个人这一块又涉及房源的归属问题。

简单来说就是，如果一个中介所成交房子是他开辟的房源，那么这25%的提成就是他一人所有；如果房源是其他同事的，那么就需要在这25%中另外分成给同事。

基于这一点，我们来看《安家》的剧情，剧中龚先生是点名找徐文昌本人，这就可以说明房源是属于徐文昌的，最后房子基本上等同于徐文昌卖出的，所以25%的提成当然属于他一个人。

在120万中提成25%就是30万整。但是徐文昌还有一个店长的身份，店长是会参与门店分成的，参考小池以前的工作经验大概是店长会提成10%，也就是12万，到这一步徐文昌本人就可以分到42万。

所以说，剧中会说老洋房三年不开单，开单吃三年，的确如此！

但是真实生活中想卖出一套老洋房绝非剧中那般容易，小池也有部分从上海回来的中介朋友，不要说老洋房业务，就连普通的商品房，一年卖不出一套也是常事。但只要开出买卖单，基本上抵得上普通打工者大半年的工资了。

中介行业或是销售行业赚钱早已是公开的秘密，但是行业内员工流动过快也是无法忽视的现实，大部分房屋中介者在开单无望中早早转行，真正留下来的精英确实少之又少。

看到剧中的中介员工们，为了卖房爬楼，送西瓜，打点物业关系，其实这些事情对于职业中介人员来说，再正常不过，想要顺利成交一单买卖，房东与客户的关系真的是要做到面面俱到。

当然，各行有各行的难处，中介行业尽管艰难，但只要有成交，收入也绝对对得起之前的付出。

最后我们再回到徐姑姑的老洋房案例上，通过这一单，他本人提成高达42万，确实赚钱！但如果是真实的生活中，想要顺顺利利开完这一单，又有多少职业中介有这样的运气和实力呢？

所以说啊，羡慕他人成功的同时，更要努力提升自己的实力，等到我们修炼成了王者，还怕好运不会来临吗？