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关键词：外地户口，500万买房选择

Q: 在杭州钱江新城买房，外地户口有限制吗？在杭交多少时间社保可以购此区域？预算500万钱江新城有什么好楼盘推荐吗？

杭报房产：钱江新城属于杭州上城区，在此区域买房对外地户口有限制，购买新房需缴纳四年社保，购买二手房，需缴纳一年社保。不过，钱江新城核心区开发接近饱和，暂时没有新房可售，二手次新房倒是有不少，但总价较高。

500万在钱江新城买不到房子，就算是这两年新开发的钱江新城二期这个预算也够不着。不过可以往靠近钱二的艮北新城看看，那边新房限价44400元/㎡，云翠金澜府、江翠轩均有房可售，不过云翠金澜府更符合你的预算需求，包含110㎡的小户型。而江翠轩则129㎡起步，总价高出一些。

另外就是二手次新可以去淘淘看，近两年交付了不少新小区，七堡地铁站附近的云悦湾、汇港城、博翠碧澜湾、天萃、前滩名邸，还有房龄久一点但品质不错的杨柳郡，500万的话中小面积房源可以够一够。

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关键词：二套改善，滨江区/钱二

Q: 杭州二套房购房政策是怎样的？目前下沙有一套130㎡的房产，想换滨江区或钱二改善型住房，预算800万左右，需求四房，是否有合适的新房推荐？

杭报房产：在杭州购买二套房有限制条件，如果是杭州本地户籍，以家庭为单位，目前名下只有一套房，则可购买二套；如果是外地户籍，需落户满五年，且以家庭为单位名下只有一套房。

预算800万左右，选择空间还是挺大。滨江区目前可售新房较少，符合你预算的目前仅万科江斓映象，位于西兴板块，即将于本月开盘，户型面积为147-200㎡，以四房户型为主，总价范围在700-1000万左右。

钱二板块的项目户型面积整体较大，以你的总价预算只能够得着靠近七堡、九堡那一片区的项目，也就是地铁9号线红普路站附近，如在售的天澜美境，限价51000元/㎡，不过也只能看看中低楼层。不过，新板块后续居住体验感也会不错。

如果不局限于滨江、钱二，还可以考虑申花板块的新房，限价从46200-55000元/㎡，800万的选择范围会更大。

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关键词：350万，西湖区学区房

Q: 自住三墩，对口三墩小学，预算350万，想在西湖区选个比三墩小学好的学区房，不考虑老破小，请问有什么好的推荐吗？

杭报房产：350万想要在西湖区挑好的学区房，而且不要老破小还是相对难了一点，可以去金地自在城看看，小户型可以够得上。另外还可以去三墩北挑一挑，像西湖国际城、西雅图等，这些次新小区价格相对高一些，对应的学区还没有毕业生，但居住体验会相对舒适，可以综合多方面考虑。

另外，也可以考虑购买新房，像如澜邸和翠语彩虹里开盘时可关注，不过新房暂时不承诺学区。但就算学区不如三墩小学，起码房产品要更新。到底是选学区还是选房产品，需慎重考虑后再做决定。