回暖成为2023年楼市开端的关键词。

楼市信心的恢复，也就是个把月的时间。近一段时间以来，新房成交量抬升的同时，更有不少楼盘宣称涨价。

落点兰州新房市场，竞争依旧激烈。

目前兰州还有哪些低价的板块能选？改善客群的目光应该投向哪里？刚需又还有多少选择余地？这些恐怕是如今的买房人最想知道的问题了。

今天，房叔就统计了2023年2月份目前兰州最新的房价金字塔，分为5大价格梯队，供大家直观参考！

（PS：统计数据为区域/板块在售房源的大致报价，一房一价，仅供参考，欢迎补充）

从图中来看，不难发现1万/㎡是一个较为明显的价格分界线，1万/㎡左右以及以下的楼盘数量较多，也集中在目前市场上的主力在售区域。

可见，随着城市更新发展，兰州各区之间的差距稍加明显，楼市已经有了明显的梯队划分。

但目前8000元/㎡以下的楼盘数量也在逐步减少，刚需的门槛在逐步提升。

今年，兰州的房价格局也随着各家楼盘的上市和退场，慢慢发生变化！

01

第一梯队：2万元 /㎡

兰州顶奢豪宅，房价金字塔尖

目前兰州2万 /㎡楼盘数量2家楼盘，楼盘数量和去年持平。

贵的房子去化速度比较慢，同去年相比变化不大。

IFCC兰州环球中心和鸿嘉国际广场两个楼盘是众所周知的房价天花板，同时也是兰州少有的贵还不愁卖的项目！

主城市中心的稀缺性向来是无可比拟的，仅凭这一点就可以在房价上秒杀大部分楼盘。

02

第二梯队：1.5万—2万元/㎡

高端改善盘，位置优势明显

在兰州平均房价徘徊在1万/㎡左右的当下，均价在1.5万 元/㎡高端盘成了绝大多数高净值人群争相追捧的香饽饽。

例如中海寰宇天下、曦华源黄河壹品等，都是片区数一数二的热销红盘。

这些楼盘主要分布在西站、安宁高新区、培黎广场等，他们之间还有一个显著的特点是，周边配套相对齐全，区域发展前景可观，值得入手。

西站片区作为七里河区的市中心，价格指数和居住舒适度从不会让人失望。在坐拥四通八达便利交通的同时，也尽享西站商圈带来的繁荣生活。

因此，西站区域的价格一直以来都处于兰州房价梯队的高位。

03

第三梯队：1万—1.5元/㎡

实用型改善盘，符合居民预期

不论是哪种类型的购房者，在能力范围内追求更高的生活质量，是所有购房者的共识。

而价位在1万—1.5万元/㎡的房子，对改善型购房人群来说，买房门槛和还款压力较小，接受程度更高，是能力所及的价格水平。

据房叔了解，目前这个价位段普遍接受的人群比较多，符合大多数人的预期价格，市场端的需求量比较大，在售项目供货量也比较充足。

以三滩为例，近几年随着兰州城市西扩的规划，三滩逐渐迈入高速发展期。

尤其是崔家大滩，随着奥体中心、万达茂的落地，以及万达、龙湖、绿城等品牌房企的入驻，近两年区域价值水涨船高。

而且这些区域的楼盘也多处于符合大众的价位，片区综合均价也因此成为兰州房价的风向标。

04

第四梯队：8千—1万元/㎡

刚需价值洼地，低首付低总价

对于首付预算不高、月供能力有限的刚需人群来说，前三梯队的价格也许会让这部分购房者难以接受，因此，低价房源的市场永远有它的一席之地。

据不完全统计，目前兰州市均价8000—10000元/㎡的楼盘有20家。

这些楼盘分布于市区各个区域，基本上都离主城区不算很远。

龙湖揽境、保利大都汇、绿城诚园等楼盘也在其区域占据着一定的优势，受到一批买房人的青睐！

与此同时，新盘的登场，也让这个梯队多了一些选择。

绿城诚园，作为陈官营的纯新盘，前段时间就晒出了优秀成绩单——一周成交58套。

项目总共打造了27栋高层、小高层建筑，目前在售均价8700元/㎡左右，预计明年年底交房。

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第五梯队：8千元/㎡以下

分布在兰州边缘地带

它们主要分布在九州、青白石、福源新城等区域，交通出行较便捷，但附近配套设施有待完善。

这些楼盘价格不算高，更适合刚需们上车。而在这些刚需盘中，特别是高性价比、低价刚需盘最受购房者青睐。

该梯队的不少楼盘已经进入尾盘阶段，比如傲润天顺祥、甘肃中集一英里等，也有个别楼盘开启降价优惠等活动，该梯队的楼盘可选项目还是比较多的，但也要慎重选择。建议买的时候，主要考虑自住、通勤距离和品牌安全，根据个人需求入手。

结语

表中总共统计71家兰州主流楼盘，可以看出兰州购房主力军集中在10000元—15000元/㎡之间，超过15000元/㎡的价格基本差不多就属于兰州的高端楼盘。

所以说普通工薪阶层在购房时考虑的更多的还是房价，且同时低于8000的楼盘数量逐渐稀少，大部分集中在距离偏远的九州、福源新城等。

而在兰州主城区，这样价格的楼盘已经基本绝迹，刚需买房大门逐渐关闭。

不过，也要提醒大家，买房不仅仅要看单价或总价，还要看各项配套，选择一个配套好或是有发展潜力的板块，同样重要。

评论区也一起说说，你想买（或已经买了）的房子，现在在兰州房价的哪个梯队？