2022年4月8日，西宁统计局发布《西宁市2021年国民经济和社会发展统计公报》，对2021年西宁经济社会各项数据做了统计，其中也包含房地产数据，下面我们来看一下。

根据统计数据显示，2021年西宁商品房销售面积226.64万㎡，下降24.2%；商品房销售额207.90亿元，下降27.8%。

也许有购房者说，感觉统计数据比日常感知的要低一些。首先，每年的商品房销售均价是全年的平均值，而非12月底的数值。同时，该商品房数据包含住宅、商铺、办公楼等，不能等同于商品住宅数据。

从微观层面看，房价的感受也存在幸存者偏差。到售房部问到的都是报价，与实际成交价差距不小。买了房的人，则喜欢往高里说，所以整体感知都会高一些。

此外，还有一些特殊原因，就不展开分析了。房地产数据中最为关键的是销售数据：2021年西宁商品房销售面积226.64万㎡，商品房销售额207.90亿元。通过简单计算可以得到，2021年西宁商品房销售价格为9173.14元/㎡。

从2016年西宁这波“最长牛市”的历程来看，在2019年商品房成交价格增速达到22.92%之后，增速持续下滑，进入到这波行情的后半程。

对于很多购房者来说，都认为2021年下半年市场才开始出现变化，其实在2020年下半年就已经开始出现征兆了，这也是为什么MR.LIU一直强调说“投资不要买”。

通过对2021年的西宁楼市数据盘点，说明万元攻坚战绝不是一蹴而就的，可以清晰地看出一波房地产行情的变动。也是给购房者一个警示，在楼市高潮期不要过分狂热，要保持一颗平常心。

随着2021年的商品房价格的变化出现，意味着一波行情的终结，但随着2022年全国房地产政策的变化，又在酝酿新一轮的行情，至于下一波波行情何时到来，还有赖于调整政策的出台，尤其是市场信心的恢复。

房价丨北川丨南川丨违约丨万科丨后半场

配贷系数丨高新区丨乐都丨曹家寨丨地铁