根据近期查询到的深圳新房交易数据，以及个人的看房经历，小刘同学有一个清晰的感觉，深圳的实际房价，或许已经远超公开的所谓5万出头的均价。

在深圳公开房价期间，数据是这样的：

“30个月，深圳新房月度网签成交均价保持5.4万/㎡的水平。”

“从18年1月至19年3月，深圳每月新房成交均价最高为54240元／平方米，最低为54005元／平方米。”——引用自公报道。

也就是说，自从2016年深10条出台后，深圳房价几乎没有波动，实现了“按住深圳房价不涨”的意图。

深圳

而到了2019年7月，深圳宣布不再公布房价，具体原因到底是什么，无人得知，但有一点值得深思：深圳房价的数据或许按不住了。

那么，以前为什么能按住？一方面，深十条出台后，购房条件升级，交易量下降，数年来都以不足300万的成交量结束，另一方面，开发商囤地为奇捂盘惜售，等待新一轮涨价的到来，供应量下跌（2015新房供应675万平方米，以后每年300万方至400万方左右）。

这两头一控制，就等于掐住了交易的脖子，房价的变化就在一个可控的范围，那么为什么又说现在控不住了呢？

深圳福田新盘

一方面，截止今天，深圳房控已近3年，市场两端的消耗巨大；

同时，根据相关网站的数据和本人近期看房经历来看，深圳关内目前的新房成交价，早已远远超过6万的水准，拿福田为例，普遍成交价在8万左右，高价在10 以上，而南山雷同，成交均价或在9.5万左右，关外而言，宝安目前的成交价在4.5万到7万左右，成交均价或已接近6万，而龙岗普遍成交价在4.5万左右（4万以下的房源较少，高价达到6万）。

根据以上个人观点，深圳目前新房成交价，关内已远超6万，而关外已接近6万，总体而言，深圳这几年的房价公开数据或许没什么变化，但实际却已是悄然上升。

深圳湾

现状究竟如何，尚无人得知，但如果你说，深圳的房价会持续上升，我是不会质疑的，至于上升到何种程度，那就要看深圳未来几年的发展程度了。

而深圳房价的高位和数据模糊，以及深圳不可莫测的发展速度，或许也是处于这座城市的年轻人们，最大的焦虑和不安的所在。

（以上的数据还需验证，贴在此处仅供参考，有在各区买房的可以在下面评论区贴出成交价，互相印证。）