最近一段时间，核心城市二手房都在暴涨？
上海、成都二手房成交均达到惊人的约1.9万套、北京二手成交约1.53万套、杭州二手房逼近7000套等等。
同时，据克而瑞数据显示，2月16个重点城市二手房成交体量预计为652万方，同、环比分别上升122%和54%。
可以明显感受到的是，二手回暖的迹象在头部城市格外显眼。
那么兰州二手房的成交情况呢，根据前瞻数据，2月兰州市主城区二手房市场成交量3.56万㎡，市场活跃度较上月有所提高，成交均价10401元/㎡，较挂牌均价下调468元/㎡。
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随着二手房市场的升温，一些房主涨价的情况也开始出现！
不过，在房叔看来这些房主的挂牌价过于盲目自信了。比如，火车站的民东小区一套房源飙涨49万；东部市场一套房源跳涨30万。
但是，对于当下的市场现状，真想把房子挂高价成交，还是有难度的。
首先，兰州的二手房挂牌量明显增加！
近期，兰州每日新增的二手房挂牌数量都在1-2千套！目前兰州二手房源挂牌28174套。
供应量的增加反而会使得供大于求，如果你不降价，那么房源会更加的难卖。
其次，房主普遍降价销售。
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虽然楼市升温，但大部分小区的房源降价幅度在1万-5万不等，但是对于一些房源面积较大、房龄较老的小区，降价幅度达到了10万-20万左右。
那么，对于购房者来说，当下市场的真实现状如何？
今天，我也统计了兰州各区部分住宅小区的最新挂牌均价，有购房打算的可以参考下面的数据！
注：表中数据均来源于贝壳找房、安居客，数据量较大，难免会有偏差；另一方面，价格均为挂牌价格，一般来说与实际价格会出现偏高或销量偏低的情况，仅供参考。
01
城关区
目前城关区挂牌超一万五千套，是二手房挂牌量最多区域，3月二手房均价约12787元/㎡，环比上月下跌0.1%。
在统计了城关区54个小区中，有22个小区出现了房价上涨的情况。其中房价涨幅最高的是水岸文园 ，环比上涨23.94%，和上个月相比上涨了差不多4000元/㎡。
另外，还有10个小区房价出现了环比下跌的情况。一些热门房源的价格回调幅度在200-2000元/㎡左右。其中降幅最大的是连铝大厦，环比下跌了14.24%。
除此之外，还有22个项目价格与上个月相比没有变化，包括天昱凤凰城、银河世茂璀璨天宸等新小区。
但是综合城关区挂牌的2716个小区，涨价的小区有287个，持平938个，降价小区352个。
02
七里河区
目前七里河区挂牌近六千套，3月二手房均价约10998元/㎡，环比上月上涨0.14%。
在统计了七里河区51个小区，其中有24个小区出现了房价上涨的情况。其中房价涨幅最高的是省石油公司住宅小区，环比上涨6.33%。
另外，还有14个小区房价出现了持平的情况。降价小区的数量是12个，其中降幅最大的是甘肃火电工程公司家属楼，环比下跌了7.83%，和上个月相比差不多降了1000元/㎡。
综合七里河区挂牌的836个小区，涨价的小区有110个，持平600个，降价小区126个。
03
安宁区
目前安宁区挂牌近三千套，3月二手房均价约10974元/㎡，环比上月下跌0.84%。
统计了安宁区38个小区，其中有18个小区出现了房价上涨的情况。其中房价涨幅最高的是荣安居小区，房价环比上涨3.52%。
另外，还有10个小区房价出现了持平的情况。降价小区的数量是10个，其中降幅最大的是保利领秀山(别墅)，环比下跌了4.51%。
综合安宁区挂牌的352个小区，涨价的小区有38个，持平269个，降价小区45个。
04
西固区
目前西固区挂牌差不多两千多套，3月二手房均价约9161元/㎡，环比上月下跌0.84%。
统计了西固区40个小区，其中有14个小区出现了房价上涨的情况。其中房价涨幅最高的是国资委第六佳园，房价环比上涨5.39%。
另外，还有11个小区房价出现了持平的情况。降价小区的数量是13个，其中降幅最大的是兰储家园，环比下跌了5.33%。
综合西固挂牌的381个小区，涨价的小区有73个，持平256个，降价小区52个。
写在最后：根据数据显示，近8成以上的小区二手房挂牌价还是持平和环比下跌的。
很多区域，大多是以降价换来的成交量提升。而且由于前期的房价涨幅太快，目前很多小区的房价都有一个明显的回调。
总体来看，城关区的二手房涨价幅度比较大，安宁区和西固区的二手房整体涨幅和降幅不是太大。
对于当下打算置业二手房的人来说，现在也是个不错的时机！
但要选择一些流通性好一点，老破小能不考虑就不考虑，尽量选择稍微新一点的楼盘。
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其次如果自身资金充足的话，最好选择核心地段的，带小区的，有好的物业，社区环境好的高品质小区，这样的房子虽然目前价格稍高，但是在未来依然会有很大的上涨空间。
其次也可以选小区周边交通便捷的，有地铁、公交，出行方便的小区；如果是习惯自驾出行，那也一定要问清楚小区内能否停车，停车位是否充足。
最后你有任何需求都可以联系房叔！