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项目位置：历下区舜华北路（姜家庄地铁站）。属于盛福靠北的地块 紧邻飞跃大道。
保利公园上城比较特别的是，它是一个地铁上盖项目。小区整体抬高16.5米，地下区域是车辆维修和停放的车间，不通行地铁，所以对上层住宅的噪音影响不大。社区内部完全做到了人车分流，如果开车回家，需要经上行的环形路再进入车库，如果从入户大堂进入小区则需要乘坐电梯，电动车是无法进入小区的。
另外，项目一楼为酒店式的入户大堂，二楼规划健身房、图书馆（目前已开放使用），三楼后期作为该小区的物业办公场所，四楼才是小区的一楼的位置。
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【规划】：12栋住宅，其中8栋11层/12层洋房，4栋18至23层小高层
【公摊】：小高26%左右，洋房15-17%
【价格】105目前成交均价19000左右，目前仅105户型在售洋房价格22000起
【交房时间】：预计2025年3月31日
【占地面积】：约5.3万㎡【建筑面积】：约14万㎡
【容积率】：1.9 【车位比】：1:1.2
【绿化率】：30% 【总户数】：908户
【开发商】：世界500强，央企保利
【物业】：2.36元，保利物业，国家一级资质的金牌物业
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分布于高层上105㎡户型：南向三面宽，南侧做了贯通式的双阳台，并设计了270°转角窗，餐厅客厅等宽，整体的空间感不错，主卧也设计了270°观景飘窗和套房设计，入户玄关略小。
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分布于最南侧的11层洋房115㎡户型：同样是南侧贯通式双阳台、主卧270°观景窗，客卫干湿分离，入户子母门设计，但户型图看的话入户的收纳空间不足。
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140㎡户型：南向四面款，客厅面宽资源不错，设计了大宽厅、大阳台，南向三卧室均配有飘窗，中西双厨，入户私密性不足。
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125㎡户型：南向做了大宽厅设计，加上270°的大面积玻璃窗，整体采光、视野、空间感不错，中西厨房，主卧270°观景窗和套房设计，入户无玄关私密性不足，彩蛋空间如果融入厨房需要全屋中央空调。
项目核心卖点：
①TOD地铁无缝接驳，真正实现从地铁口到家门口的0距离步行归家；
②容积率1.9，低密度社区，品质宜居，宜教之地；超1：1楼间距，全面无遮挡楼宇排布，尽享充沛自然采光；
③军工品质，所有楼座均无装配式建筑，享受更高水平的建筑质量；
④四重精装大堂，奢享豪宅尊崇，酒店式大堂归家体验；
⑤社区内部定制健身中心、阅读书吧等会所级豪宅配套，奢享品质轻奢生活；
⑥与济南首个悬浮空中的体育公园（规划中）为邻，面积约4.7公顷相当于6个标准足球场那么大，享约8.5米悬挑式城市瞭望台；
⑦引进直饮水入户系统，满足全家24小时的饮水需求，追求健康品质生活
说一下个人建议，刚需首套房 低价上车历下区三居室 交通地铁上班方便 家门口上学 周边配套距离15分钟内 医疗 商业 上班 都是可以的 追求性价比这个盘是个不错的选择，每个房子都有自己适合的主人 结合自己的预算改善一套洋房 主要是价格适合自己就可以考虑。300w以上的改善不建议选这里 周边还有更好的选择。
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