最近，杭州法拍房到底有多惨淡？
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临城花苑法拍房源截图
临城花苑5幢某190平方米的复式房源（上下两层），从9月到10月，经历了2次流拍，第二次流拍的起始总价210万，折合单价11000元/平方米，结局还是以流拍收尾。对比临平山北最近开盘的新房价格，景瑞阳光城法兰公园均价18960元/平方米(含装修)，越秀景瑞悦见山17500元/平方米(含装修)，这套上下两层的法拍房简直就是折上折，便宜得都让人怀疑人生了，但依然以流拍告终，甚至，已是二次流拍且每次都是0人报名。
楼市拐点真的来了，传统的金九银十也泡汤了，现在闭着眼睛盲目买房已经很难实现胜券在握了。
到了这个节骨眼上，买房要有选择性地买了。除了法拍房，摇号依然是刚需购房者可选择的途径之一。
近日，许多人被余杭良渚的万科·未来城二期刷屏。万科未来城于上周发布了意向客户登记公示，308套房源共有10460组家庭登记，整体中签率低至2.9%。这也是继铁建万科·江湾城之后，杭州楼市出现的第七个“万人摇”。
余杭上周共有22个楼盘领出预售证，新增可售房源2686套。其中，住宅21盘，2盘首开，新增可售房源2260套；而且近期申领预售证的房源覆盖产品线较广，房源均价9700-65981元/平方米，跨度很大。
余杭临平北的大都尚澜是目前市场上难得的万元盘。该楼盘位于临平城区以北，运河街道政府的南侧，由于价格颇具优势，因此也受到了不少购房者尤其是刚需客户的关注。
据了解，大都尚澜整个楼盘仅有5幢楼，此次加推已是项目的最后一批房源，因此有需求的购房者还是可以考虑的。
闲林板块的翡翠城梧桐郡是余杭的供应大户，此次也是一次性推出了421套房源。
位于良渚新城的保利融信·和光尘樾也已领出预售证，目前正在摇号方案公示阶段。和光尘樾即将推出9号楼、17号楼共152套，户型有88㎡、117㎡两种，均价24453元/平方米，其中装修3300元/平方米，登记时间从10月25日至10月27日。
此外，良渚还有同板块的两个楼盘中粮·梦栖祥云和北大资源·颐和江南一同推出了洋房产品，房源户型面积、均价和装修标准也几乎是神同步，正面PK在所难免。
位于未来科技城的万科大溪谷则推出2号楼、18号楼共64套房源，户型有123方、138方，高层均价20800元/平方米，小高层20800元/平方米，多层22000元/平方米，其中含装修3880元/㎡。
从数据上可以看出，余杭依旧是供应大户。
不过，崇贤某楼盘营销负责人却向记者坦言：“市场不同了，以前用八分力，现在得用十二分，关键还不知道有没有效果。”
这位营销负责人的说法，在临平北某楼盘的销售小张这儿也得到了佐证，“公司要求加快销售节奏，我们压力加大，上班时间也越来越长。同事间总是开玩笑说‘早上上班，得第二天才能下班’。有一次晚上十点下班，公司微信群里还为此欢呼了一阵。”
可见，目前市场上供应不减，除了个别“网红”楼盘外，各个楼盘的销售压力也着实不小，特别是良渚、未来科技城等板块的同质楼盘几乎同时开盘，堪称“贴身肉搏”。
杭州楼市上周成交TOP10前5被余杭包揽
杭州楼市上周的成交TOP10中，也是清一色余杭、萧山楼盘，主城区仅有融创宜和园勉强列在第九位。TOP10前五位，被余杭区楼盘包揽，临平两盘，闲林未来科技城方向三盘，余杭区可谓“东西”全是赢家。
东海水景城位于临平新城，上周共成交147套，夺得冠军，该盘套均面积131.5㎡，均价23694元/㎡，套均总价311.6万，从这个也可以窥探出临平新城目前的购房门槛范围。
位于闲林的东海闲湖城继上周夺冠后，本周再夺亚军，共成交146套，均价19051元/㎡。
每次领出预售证都能掀起一波热潮的翡翠城梧桐郡也上榜了，上周共成交70套，均价26698元/㎡。
万科杭州楼盘有哪些，多少钱一平米？
杭州万科楼盘有以下这些，地段和均价供参考：
万科北宸之光拱宸 东边套两卫户型
3室2厅89.17平米枯此精装修 高层/24层 南北2016年建
余杭-良渚二手房-万科北宸之光拱宸
随时看房295万
33083元/平米
万科璞悦湾 六号线就在小区门口，次新小区，万科品质，看房方便。
3室2厅89平米精装修 中层/32层 南2014年建
滨江-滨江—桥南二手房-万科璞悦湾
450万
50562元/平米
万科世纪之光 精装没住人，高层 唯独一套满两年住宅
3室2厅89平米精装修 高层/15层 南北2018年建
萧山-钱江世纪宴携城二手房-万科世纪之晌败伏光
满两年房本在手420万
47191元/平米
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
重磅来袭！2022年杭州各区楼市放宽限购政策汇总
一夜知秋。金九银十会不会来不知道，但转眼间，各地纷纷砸出楼市新政。虽然说政策的放松仅仅利好局限的板块，并且这些板块本就热度不高，看似对整个杭州楼市来说作用并不大，但实际上市场的冷早已席卷了拱墅、滨江等主城区，所以，口子已经划开，那么不免让人期待下一波会有哪些板块会放松政策。
之前是房企着急，现在政府也着急。耳边仿佛传来一句话，不行了不行了，赶紧出新政救救楼市吧，这就来了!
给大家汇总一下近期杭州刚出炉的购房新政:
一、钱塘区9月30日晚20:00，钱塘发布官方号发布了一则《钱塘区经济稳进提质攻坚行动政策补强24条实施方案》。
主要提到了:一、保障产业链供应链稳定;二、促进消费持续恢复;三、促进房地产平稳健康发展。而这第三条，关于房地产的信息尤其引人关注。
其中提到:已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房(含新建商品住房和二手住房)。
符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
二、余杭区余杭区发布《关于落实现代社区公共服务提升攻坚行动若干意见》，其中就购房者关心的楼市“松绑”问题施以针对性政策。
已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。
三、萧山区9月28日，萧山出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见。
其中提到:已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
在2023年9月30日(含)前，购买本区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助;购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。
四、富阳区9月明粗高1日，富阳发布新政。
新政显示:已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
同时，新政指出，购凳返房可以获得50%的契税补贴。
五、临安区9月10日，杭州临安激尺区推出八条楼市新政，分别从金融服务、购房补贴、阶段性公积金支持政策等方面促进房地产市场平稳健康发展。
与此同时，临安区提出“择临而安·礼遇人才”若干意见，从优化交通出行保障、提供餐饮休闲优惠、加大住房保障力度等八个方面，为临安区人才提供一系列优惠政策。其中，从大专人才到博士人才到临安买房最高一次性补贴30万。
其中包括:
落实阶段性公积金支持政策
加大住房公积金支持租房提取力度，适当提高无房职工家庭购买首套自住房的住房公积金贷款额度，落实三孩家庭住房公积金优惠政策，进一步发挥住房公积金信贷作用。
实施购房补贴
支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%的补贴。购房人不动产登记后进行补贴。
鼓励来临就业
对在临就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安·礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。
全日制大专学历，在临安就业或创业的，一次性发放购房补贴5万元;本科、硕士、博士则分别是10万元、15万元、30万元。
此前临安区人才购房补贴都是分几年发放。而这次临安的新政，补贴不仅是一次性发放的，门槛也大大降低，大专和本科分别能领取5万、10万的购房补贴。
值得一提的是，人才买房补贴并不仅限于一手房，购买二手房也能享受补贴。如果是首次在临安购买新房，在享受人才购房补贴的同时，还可以叠加享受针对全民的买房补贴。
强化服务保障
在临安区范围内购买商品住宅(期房，含此前已购买)的，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。
六、建德市9月8日，建德推出7条“干货”分别从安居补助、企业购房补助、完善金融支持政策等方面促进我市房地产市场平稳健康发展。
给予购房消费补助
个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房消费补助申请，给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元。
享受购房契税补助
个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房契税补贴申请，给予购房者已缴纳契税80%补贴。补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元。
以上两项补助可累计享受，购买二手住房的，比照购买新建商品住房的标准，享受40%的补助。补助资金由市财政保障，额度为3000万元。自2022年9月8日到2022年12月31日期间，3000万额度满即止。
对非本市户籍，在我市购买新建商品住房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。
对在我市购买新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群体条件。生育二孩家庭给予购房款1%的补助(二孩为2016年1月1日以后出生);生育三孩家庭给予购房款3%的补助(三孩为2021年5月31日以后出生)。单套补助最高不超过5万元。
这次楼市新政效果好不好，10月份的摇号市场就能看出来。
目前10月份摇号场上预计有许多楼盘开盘，到目前已经有了很多好盘新盘取证。