南塘住宅区，位于温州市南浦路，环境优美，地段也是相当不错的。
很有意思的是，其中的南塘一组团和南塘二组团，明明外观相似，距离也很近，但每平方米的单价竟相差几千元之多！
这是因为南塘一组团属于瓯海区，目前每平方房价大约在20000元出头，而南塘二组团刚好位于鹿城区，目前每平方房价大约在25000元上下。
虽然两小区仅仅一河之隔，但因为辖属于不同的行政区，使得户口以及学校资源等都有一定差异，毕竟温州人眼中“鹿城区”依旧是当之无愧的主城区范围。
其实这里还有一个梗，2001年行政区划调整时，鹿城瓯海以铁路为界，那么南塘一组团这一块该属于鹿城区。然而，铁路界并不等于村界，后来的实际管理又按村来划分，南塘一组团这一块依旧属于瓯海。这一块的行政区划，可谓非常混乱，有些建筑都横跨两区。
跨过上面图片这座桥，南塘一组团和二组团便能互通。可以说，一河之隔，因为行政区划的区别，房价就相差4000多元，你说这是什么道理？
2其实，上述这样的例子在市区还是挺多，而且比这个程度更夸张！
大家都知道，温州实验中学是温州知名的中学，其周边的学区房更是硬通货，很多豪宅只能放下身段，自叹不如。
如位于信河街的欣翔大厦，其中属于实验中学学区的2幢，每平方房价大约在35000元上下。
而同一小区的3、4幢（原四中学区）由于隔着信河街、拥有不同的学区，所以价格也有天囊之别，每平方差价在10000多元。
还有如知名学区房百榕大厦，拥有为广场路小学和实验中学“双学区”优势的学区房，每平方成交均价约48000元。即使这些房源近垃圾中转站、没电梯、没绿化、东西朝向，都不是事。当然，这里以小户型为主。
而同小区隔着仓桥街的7、9、11幢等，由于是广场路小学沧河校区，一些大户型房价却只有30000元上下，不过小户型还是能破40000元。
这样的例子，其实在市区很多地方都有，只是你没发现而已。
这里仅当开门砖，还有哪些，老铁们不妨留言讨论！
最后，我们是不是可以说，房子的价值不仅仅在房子本身的居住价值，更多在于附加之上的地段、学区、品质和配套，等等！
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为什么同一个地区相邻的小区，房价会有几千的差
菁英很高兴回答您的问题，第一房价是由开发商多种投入纳入并码伍陆计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标，但每一次拍卖都是分批次分时间段的，如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异。第二就是小区配套和绿化，这个要看开发商资质，一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟，就像同样物品服务周到的一方获益比较大，橘返也就是说此时的房价包含了：高端服务费，包括比较大的物业公司等等。
第三还有就是工程造价，不同小区采用的建筑结构不同，在造价成本上差异比较迟顷大。
