不久前刚刚开完盘的滨湖阳光里，预计月底又将开盘，推出2栋高层，共计200多套房源，备案均价15999元/㎡，买房人又要准备好钱袋子了。

NO.1 | 壹

均价1.6万/㎡，3成首付可买！

滨湖阳光里位于包河区黄河路与河南路交口，二期所有房源都已经备案，15999元/㎡的均价是目前包河区在售盘的最低价。

上周五项目加推1#高层，根据官方说法，除了顶底楼之外其余房源基本卖完。并且，有不少购房者首付3成买到了。

这个项目之所以能在现在的市场环境中去化这么出色，主要价值点有以下几个：

1、包河区最便宜的新房，没有之一。同板块其他新盘均价都在2.1万/㎡左右，比滨湖阳光里贵5000元/㎡左右。目前该小区的二手房均价1.65万/㎡，还存在些许倒挂。

2、项目本身毛坯交付，但支持冷暖双供，而且已经是准现房，给产品加分不少。

3、距离在建的地铁5号线只有700多米，算是不错的地铁盘，后期地铁开通后，可以直通滨湖和老城区。

4、不出意外的话，本次开盘3成首付依然可以参与选房。按照89㎡户型计算，首付只要40万出头，相当于用新站和瑶海的价格进入包河区，性价比确实很高。

据了解，即将开盘的户型共有两种，89㎡和95㎡，都是接受度比较高的小三房户型。不管是刚需还是投资群体，价格都比较合适。

NO.2 | 贰

包河2万 扎堆，怎么选择？

除了滨湖阳光里之外，放眼包河区在售盘，几乎是清一色的2万 了，主要集中在淝河片区和中央公园板块，同板块在售项目之间，配套、产品、价格区别不大。

关注度较高的项目有以下几个：

1、翡翠天际：在售高层，主力户型101㎡、132㎡，均价约22000元/㎡；在售小高层，主力户型143㎡，均价约24000元/㎡。

项目点评：翡翠天际是目前淝河片区去化最快的项目之一，成绩不意味一切，但多少可以说明一些问题。

项目由万科、信达、华侨城三家房企联合开发，后期由万科物业服务。配套方面，地铁、商业、学校、公园都不缺。项目在4号线花山路站上盖，自建商业，出门就是公园，屯溪路小学龙川路校区和48中祁门路校区都在建。

2、龙湖景粼玖序：目前在售高层，主力户型面积105㎡、118㎡、142㎡，均价21700元/㎡；在售洋房，主力户型面积147㎡，均价25000元/㎡。

项目点评：虽然来合肥刚刚两年多，但龙湖的品牌和产品却很有号召力。景粼玖序是龙湖的高端产品系，147㎡的洋房户型非常不错，适合高端改善客群。

3、信达天御：目前在售高层，户型面积为95㎡、109㎡和123㎡，均价20799元/㎡。

项目点评：重新备案后，不可否认信达天御的性价比下滑了很多，但在目前的包河区，依然出色。相比于其他新板块的楼盘，信达天御的区位更接近核心，配套大部分也都已经实现，二手房均价也超过2.1万/㎡。

4、雍荣府：在售精装高层，主力户型面积98 ㎡、115 ㎡，均价21620元/㎡左右。

项目点评：靠近南二环和包河大道两条主干道，属于主城范围。项目精装修标准很高，而且距离在建的屯溪路小学龙川路校区和48中祁门路校区都比较近。

NO.3 | 叁

结语

买房之所以难，最主要的原因就是最佳窗口期很短。

现在是不是买房窗口，谁也不能拍着胸脯保证，但至少有一点可以确定，房价不涨就是相对的买房时机，特别是对于自住群体。

如果在包河区选房，建议可以排好优先级：

1、首先当然是价格优势明显的限价盘，哪怕是当分母，刚需也要去试一试。不说涨价，起码不会亏，更何况之前有人3成首付买到了。

2、其次看品牌，这段时间合肥的交房维权事件，已经多到让人麻木的程度。200多万买套房，谁都不想为维权费心费力。

买房之前，建议实地去工地和开发商已交付小区多看看，离重点配套到底有多远，物业和建筑品质怎么样，这部分工作没有人能代替。

3、然后是板块，包河区的版图在外扩，龙川路沿线、中央公园板块、淝河片区未来将是包河区的门面，这三个热门板块里高品质感、高性价比的房产依然具备很强的竞争力。

总之，手里还有子弹的，就沉淀下来挑个好项目，买定离手。否则就努力搬砖，等待机会。