进入3月后，各项楼市新政频出，《不动产统一登记暂行条例》于3月1日正式实施。央行2月28日晚间宣布，3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次央行降息对临沂楼市有什么样的影响？

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

据临沂房市网数据中心统计，1月临沂市五区市场均价4928元/㎡。兰山区市场均价为5796元/㎡、、北城新区市场均价为5696元/㎡，河东区市场均价4748元/㎡，罗庄区市场均价为4482元/㎡，经开区仍然维持最低价格，为3918元/㎡。

以在临沂买一套120㎡房子为例，在兰山区大约需要69.6万，北城新区大约需68.4万，河东区大约需56.9万，罗庄区大约需53.8万，经开区所需最少为47万。从上不难看出，在临沂市区买一套120㎡的房子大约需要60万。以首付需要付18万，贷款需42万，贷款年限20年，贷款方式等额本息为例，来看一下降息前后的差距。

降息前，5年期以上贷款基准利率6.15%，月供3045.47元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额310913元。降息以后，上述贷款成本减轻。5年期以上贷款基准利率降至5.90%以后，月供变为2984.83元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额296359元。也就是说，利息节约14554元，月供减少60.64元。

以住房公积金贷款42万，贷款年限20年为例，降息前5年期以上贷款利率为4.25%，利息总额为204187元，月供为2600.78元。降息后5年期以上贷款利率为4.00%，利息总额为190829元，月供为2545.12元。利息节约13358元，月供减少55.66元。

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意外“降息”！两大利率双双下调10个基点，现在贷款买房能省多少钱？

如果按照此次的调息标准，那么购房者通过贷款的方式，每个月月供能够降低六十四元。按照三十年的还款期限，所降低的金额能够达到二点三万元人民币。

现如今购房方式有很多种，绝大部分都是通过贷款的方式。毕竟贷款也是当前购房的主流，可是通过贷款的方式购买房产，虽然能够在短时间之内享受到住房。但是这也意味猜返着部分年轻人在不久的将来，要成为所谓的房奴，背上巨额房贷。并且贷款购买房子穗源饥方式有很多危害，如果在还款的期间，自己的个人经济状况出现了问题。会导致还款断供，自己的个人房产也将会被拍卖。

根据银行发布的消息，银行的存款利率以及贷款利率将会下调十个基点。这也是本年度第二次银行方面做出这样的决策，最根本的目的是为了解决当前居民经济压力过大的情况。毕竟大家都受到疫情的影响，在经济以及消费方面能力都有所不足。为了刺激经济的消费和发展，央行只能够选择通过降低银行的贷款利率以及存款利率的方式。来免除部分住房者的贷款月供，从而减裂掘少居民身上的经济负担。

其实央行只是下调的策略，对于购房者或者贷款者而言都有很大的好处。尤其是对于购房者，每个月的月供能够降低六十四元人民币。并且贷款也是应该要签订相关期限的，按照三十年的还款期限来算。三十年总共能够减少二点三万人民币，在利息上也同样如此。虽然二点三万元并不是很多，但是我们应该要本着能省就省的思想。当然就我个人而言，我认为贷款方式购买房产不适合当前年轻人。

央行宣布降息，100万房贷能省3万多，首套房最低利率是多少？

如果一个人申请个人住房贷款的话，购房者的首套房的贷款利率可以低到4.1%左右。

在买房的过程当中，很多人会通过申请房贷的方式来买房，很多申请房贷的人也会申请商业贷款。从某种程度上来说，当别的国家和地区的房贷利率已经降低到2%以下的时候，我们的房贷利率确实会显得有些高。在2022年之前，全国多数城市的房贷利率普遍在5.5%以上。因为很多地方的房地产行情并不好，为了进一步鼓励大家都去买房，我们会发现全国范围内的各个地方的房贷利率在不断下调，激悔这个方式也会进一步提升大家的国防信息。

全国首套房的最低利率是4.1%左右。

在央行降低了15个bp之后，如果一个人购买首套房产的话，首套房产的利率可以低到4.1%。如果一个人购买二套房产的话，二套房产的个人住房贷款的利率可以低到4.9%。对于广大购房者来说，如果这个人通过4.1%的方式申请房贷的话，这个人会比2022年之前买房的人省下至少3万元的贷款利息。

个人住房贷款的最低利率是4.1%。

这是一个非常夸张的概念，对于那些之前买房的人来讲，很多人实际所申请的个人住房贷款的利率普遍在5.5~5.8%之间。如果是按照这个数字来换算的话，当一个人购买一套100万的房产的时候，这个人可以启铅顷通过4.1%的利率节省30万的购房费用。

与此同时，随着每个城市悄陆和地区的房贷利率有所差异，但在各个地方的房地产行情普遍下行的时候，我个人相信以后的房贷利率会变得更低，甚至有些地方都放在一个可以达到3%以内。