98年房改之后，我们的楼市就进入了高速发展期，在人口红利等因素的影响下，房价水平是水涨船高，房子作为我们每个人生活的必需品来说，立马就成为了大家眼中的香饽饽，因为房价的不断上涨，让商品房保值增值的属性显现出来了，房子已经不是简单的居住商品，而是成为了一件全民理财商品，这从很大程度上让房子价值得到了更大的提升，房价的上涨不仅没有抑制大家的购房积极性，甚至市场还呈现出了越涨越买的趋势，一方面是大家担心现在不买，以后买房的成本又会提高，另一方面也是对房价上涨的一种信心，只要买了房子，那么自己的资产就得到了良好的保护，过去一二十年楼市中的造富神话比比皆是！

用一个字来总结过去的楼市历史就是“涨”。大家也普遍认为房价就是永涨不跌的，可最近一年多的楼市却让人对此有了很大的改观，因为最近一年多我们的房价不涨了，甚至还出现了下跌的行情，这是很多人都没有意料到的事情！经过了这一年多的楼市降温，不少房产投资者都期待房价能够反弹，特别是最近市场积极信号明显，开发商们的信心也显得十足起来，这反而让刚需们有点坐不住了，因为现在很多人都认为明年房价会涨，一旦房价上涨，那么购房者的成本就要增加了，这是他们比较关心也是比较担心的事情。最近一些专家也对此发表了自己的看法！

近日，经济学家马光远表示，为什么我们的救房地产政策总是像挤牙膏一样，因为很多人担心房地产市场的调控政策一旦全部放开，又会回到过去报复性暴涨的状态，我认为，就目前房地产的基本面而言，这个概率等于零。而另一位专家邓海清表示，房地产最主要的下滑是因为年轻人的就业形势，包括生娃、买房等需求被延迟。他认为，2023年作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。

两位专家的观点可以说是背道而驰，但笔者更认可马光远的观点，因为笔者也认为楼市再次出现所谓的报复性反弹的可能性不大。很多人之所以会认为会出现，都是根据过去楼市的经验得出的，虽然此前楼市的两次降温之后，房价都迎来了明显的反弹，但那个时候的楼市需求依然是强烈的，市场供需关系仍然还有很大的释放空间，所以市场再次出现火热的局面是顺势而为，但现在的楼市环境却完全不一样了！

市场的供需关系已经发生了本质性的变化，房子保值增值的属性也到了天花板的位置，市场购买力方面现在也是比较的薄弱，特别是最近一年来，不少人的工作收入受到了很大的影响，短期内可能难以恢复过来，这对于楼市消费来说难度很大，另外，房住不炒的目标依然还在，明年楼市的回暖，更多的是成交量的回升，而不是房价的回升，房价最近一年多来平均降幅也就是几百元每平米，房价再涨的动力其实也很小。所以，笔者更赞成马光远教授的说法，明年房价报复性反弹的概率应该几乎为零！