新年过后，楼市又“热”起来了。
一些城市不仅看房人骤增，房价也是大幅上涨。安居客数据显示，1月全国65个重点城市有24城房价环比上涨，1月份全国找房热度环比上涨14%。
市场频放“回暖”信号，首先是房贷利率的下探，有的城市甚至执行3.8%，目前西安多数银行是4.1%。
其次是，新一轮楼市调控已经开启，就在刚刚，武汉允许在限购区域购房的家庭可新增一个购房资格，在非限购区域的住房不计入认定套数。
那么，西安1月房价如何呢？
数据来了，克而瑞今天发布了西安1月房价地图。
整体表现
1月整体均价为18903元/㎡。最高的区域仍然为高新区，价格为24300元/㎡。经开区少量刚需低价项目的持续销售，价格处低位，仅为14632元/㎡。
区域价格表现
2万/㎡以上有3个区域，分别是高新、曲江和城南。其中高新均价2.43万/㎡，曲江2.29万/㎡，城南均价2.06万/㎡。
1.5-2万/㎡，有5个区域，分别是城北、城西、航天、浐灞、长安、灞河新区、城东以及港务区。
其中，价格排在前列的是城北，均价1.96万/㎡，城西、航天、浐灞、长安四区均价在1.71-1.75万/㎡。灞河新区、城东均价在1.63万/㎡左右，港务区较低一些，均价在1.55万/㎡。
1.5万/㎡以下，只有1个区域，那就是经开区，均价1.46万/㎡。
由图示可以发现，西安房价高的区域集中在南部，尤其以西南的高新为首，遍地2万 ，成为改善最集中的区域。
而北部的港务区和经开价格较低一些，不乏有一些品牌房企开发的红盘，如保利锦上、绿城全运村、融创望江府等。
板块价格表现
TOP5分别是高新生态区板块（2.75万/㎡）、中央创新区板块（2.62万/㎡）、丝路软件新城板块（2.46万/㎡）、南三环板块（2.42万/㎡），以及徐家湾板块（2.34万/㎡）。
可以发现，2万/㎡以上的板块主要集中在高新区，均价在2.5万/㎡左右，而南三环板块、徐家湾板块，以成熟地段的改善产品，价格也在2.2-2.5万/㎡之间。
而刚需刚改关注的价格在1.5万/㎡以下板块，有港务金融板块、草滩板块、高铁新城等，如绿城复地柳岸晓风、合悦华府、绿地海珀未泱，以及白桦林天成（待售）、白桦林悦（待售）等。
1月受春节假期影响，房企推货量收缩，价格也出现回落。
从美城的月报数据，2023年1月，主城商品住宅供应同比-57％，均价上涨3％，西成供应同比-37％，均价下滑12％。具体到供销两端数据来看：1月公示均价超2万/㎡，毛坯房为市场主力，高端改善盘依旧占据市场主导19盘3716套房价格公示，供应房源量最多的是航天基地，2盘推出1583套房，其中仅碧桂园云顶一盘就释放超过千套房源。春节期间登记暂停，推货量及登记人数均处于低位，登记热度回落至近一年最低值。18盘2093套房完成意向登记，仅1盘摇号，平均人房登记不足1:1。均价12834-32486元/㎡，价格跨度比较大，其中1.8万/㎡以上项目有12个，占比超66%，还有2盘超过3万/㎡。1月有8个项目开盘选房，平均去化率约34％，环比下降41％。其中仅有3盘是摇号开盘，去化率最高92%，最低3%。春节假期后，楼市开始活跃起来。1月虽然在楼市表现上看起来比较低迷，但不影响房价的走势。新出盘2万 已成常态。截止目前，西安已经诞生了64宗万元地，仅在2022年主城区就有24宗，主要集中在高新（有18宗）。包括保利天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾（这3盘已经入市销售），以及天地源永安华府、高新枫林云筑、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸等，今年会入市。目前高新在售均价大概在2.2-2.8万/㎡，其中龙湖青云阙最高房源单价突破4万/㎡ ，刷新了区域价格天花板。未来高新依旧是西安改善产品供应大户和房价第一梯队主阵地。