苏州目前的市场已经不是回暖这么简单了，可以说是起飞~

2月份，苏州市新建商品房成交4065套，环比涨57.19%，同比涨29.25%。

二手房成交4231套，环比涨6.12%，同比涨149.18%。

▲新房成交数据

▲二手房成交数据

再来看看价格，据克而瑞苏州房产测评统计，今年2月，苏州市区新房的成交均价约24906元/㎡，相比于1月份的成交均价约24619元/㎡，微微上涨，环比涨1.17%，同比跌2.9%。

呈现同比下跌的原因在于，整个2月份，苏州并没有发力，不少新盘热盘都安排在了3月份，此外2月份部分刚需盘集中网签，拉低了整体的均价值。

接下来，具体来看苏州主城六区的成交均价。

园区成交均价为25804元/㎡，环比跌23.33%

新区成交均价为30245元/㎡，环比涨11.4%

姑苏区成交均价为33540元/㎡，环比跌4.22%

吴中区成交均价为24538元/㎡，环比涨3.67%

相城区成交均价为23623元/㎡，环比涨1.82%

吴江区成交均价为19289元/㎡，环比涨3.41%

这个2月苏州楼市呈现供求两涨的态势，新房售楼处来访、认购量大为增加，购房者信心回升，整个市场向上趋势明显。

想要买房的各位，看看苏州还有哪些在售盘！原本自己想买的楼盘还在吗？

1

工业园区

园区作为苏州的房价天花板，是多少买房人心中的白月光，价格也是苏州塔尖的，但也是抢房最多的区域。

今年热度依旧不减，甚至有超越前几年的趋势，今年首场土拍中，园区一宗地块直接刷新园区地价，有人预料，项目入市单价直奔“6”字头，未来在10W 的二手房里定有一席之地。

接下来，园区还会有新盘陆续入市，都是核心位置，比如，斜塘3个项目，保利天汇、建发新项目等。目前板块内的房源已经突破5万/㎡，接下来，就看预售均价会不会再上一个台阶了。

2

姑苏区

姑苏区保持着一贯的稀缺，上月依旧动作平平。2023年待入市楼盘也非常稀缺，想要在姑苏区购房的，挑选空间并不大。

不过，区域内有可能迎来仁恒新品，位于胥江小岛旁，还是湖景房，对主城有兴趣的购房者，可以多加关注。

3

高新区

众所周知，苏州能够与园区抗衡的板块，当属高新区狮山板块。

2月份狮山的热度也绝不亚于园区核心。狮山两宗地块，拼抢半小时，触顶摇号，最终花落朗诗和建发，入市也会突破现有的价格。

整个新区也是热度不凡，浒墅关、科技城的新盘也有不少成交。

接下来，狮山板块内的建发缦云，金新城·金狮印象苑都有望入市，参考目前大悦风华苑的均价4.65万/㎡。

4

相城区

了解苏州成交的买房人都会注意到，相城新房的成交量是六大区中比较高的，目前板块位置靠近核心，价格还是洼地，所以在相城买新房的人并不少。

据悉，属于改善板块的高铁新城在2023年也会迎来两个大盘。刚需的选择也不少，比如渭塘的万科星遇光年，价格1字头，性价比突出，目前也是卖到飞起。

5

吴中区

吴中区，作为苏州比较大的新盘供应区，在售新盘多，选择余地也大。

不过，随着板块的分化，价值差距也越来越大，就比如吴中的价值高地吴中太湖新城，房价在不断被刷新，是不少改善很看好的板块。

区域内除了龙湖·九里璟园、万盛江南等新盘，太湖新城不少地块也将迎来新的动作。

6

吴江区

吴江在整个苏州来说，不论是供应还是需求量都比较大，尤其是乡镇板块，距离主城远，但是价格1字头，甚至不到1字头，地缘客户居多，也是卖的火热。

随着天气的回暖，大环境的稳定，宽松的货币政策下，利率也是近年来相对低位，当前，不论是自住买房，还是置换改善，出手或者买进都是个不错的时机。