最近，小编发现个神奇事儿。

西青区的新房总价从99万-1000万 都有，这梯度拉得真长。

具体怎么回事呢？

先说总价1000万的。

6月的西青签约榜单中，闯入一个稍显“陌生”的面孔。

就是宝安江南城，位于杨柳青，签约33套排名西青第10，签约面积排名全市第三。

感觉是个最近几年“销声匿迹”的楼盘，怎么突然卖得这么好？

因为它降价了！

特惠价格为：独栋别墅285平米，总价600万起；400平米，总价1080万起。

这个盘卖了10来年，之前的价格在800万-2000万之间。

属于典型的“陈年老盘”降价。

宝安江南城有纯中式的独栋别墅和联排，还有500平米的院子。

600万买个不到300平米的中式别墅，确实不贵了。

当然，西青区除了宝安江南城，还有绿城·水西雲庐、格调初晴的叠拼能到千万级别。

再来说说这个“99万”的。

最近，天安数码城珑园出了特惠。

89平米高层现房，总价99万起。

5月的特惠89平米总价还要106万起，最近又低了一些。

调侃一句，“早知有珑园，何必下团泊”。

天安数码城珑园位于西青区张家窝镇天安路。

天安数码城珑园89平米的两室户型还不错，区别多数H户型，做成南向三开间，有利于采光。

6月签约均价1.24万/平米。

目前高层在售90、120平米，洋房在售110-150平米。

无论是99万还是1000万，在西青区都算是“极端”价格。

多数楼盘总价还是集中在500万以内。

小编也汇总下目前西青区部分热门楼盘的门槛总价。

能看出来，300万以下的门槛占了大头儿。

但是像水西雲庐、格调初晴等高总价产品在西青也卖得很好。

说明，现在不只是新天津人来西青落户，越来越多的市区改善也到西青来买房。

说它是“新市区”一点儿也不为过。

还有一点，总价和所在板块也是息息相关，西青区现在各个板块承接的人群都不一样。

比如南站，总价低，也适合“北漂”等新天津人。

宾水西、华苑西、中北镇、水西、梅江等板块产品多样，价格跨度也大，适合以南开外溢为主，全市改善为辅的人群。

张家窝、大寺等区域承接本地地缘改善。