金三银四，随着落户需求的增加，往往也是南京学区房的交易高峰时期。

随着市场回暖的确定性增强，很多人好奇南京学区房行情如何？哪些小区卖得好？价格有何变化？

楼市暖风吹到了学区房

可以肯定的是，楼市暖风也吹到了学区房市场上，不管是市场活跃度还是房源价格相比去年有了明显的提升。

先看挂牌价涨幅，就在刚刚，笔者在某二手房网站上看到，有多套学区房挂牌价格上调，24小时之内最高涨了60万。

比如，凤凰花园城小学（力小分校）的学区房，银城聚泽园，24小时之内挂牌价涨了60万。

29中学区房——清凉门小区，24小时之内挂牌价涨了35万。

这样的例子还有很多······

再看成交价，笔者在链家网上看到不少名校学区房成交价格，较去年相比有了较大程度的上涨。

树人小学 树人中学——舸舫西园：

舸舫西园最近新成交了一套单室套房源，建面约40.66㎡，房源的成交总价315万，单价约7.7万/㎡。

对比去年11月同户型成交单价约7.6万/㎡，房价确实有所上涨。

汉口路小学 29中——华新巷小区：

今年小区成交了4套房源，有三套小户型房源成交单价均是7万/㎡以上。而在去年，小区50㎡左右的小户型房源成交单价均在6.8万/㎡左右。

从6.8万/㎡到7万 /㎡，房价明显有一定的涨幅。

北京东路小学——公教一村：

今年小区目前为止成交了3套房源，户型建面约49-76㎡，成交单价约7.4万/㎡左右。

对比去年多数是7万/㎡以下的成交单价，房价涨了不少。

科睿小学 金陵汇文中学——佳和园：

近日，佳和园成交了2套建面约50㎡房源，单价约6.6万/㎡。

要知道去年下半年，佳和园成交价一路下跌至6万/㎡左右，对比一看，今年小区房价上涨了不少。

双汇文——清河新寓一村：

小区最近成交了一套建面约51.44㎡房源，成交单价约8万/㎡。今年年初，小区同户型房源，成交单价还是7.4万/㎡，时隔两个多月，房价有了6000元/㎡的涨幅。

最后看成交量和带看量，值得注意的是，上个月（2月）前三周重点学区市场成交量已超过300套，这个数据是去年2月整月成交量的2倍。

而据本平台统计的3月南京热门学区房挂牌价、近90天成交量、近30天带看次数，会发现学区房市场，真的活跃起来了。

28个小区，有16个小区近一个月带看次数超百次；

28个小区，挂牌价最高突破9.2万/㎡，6.5万-8万/㎡是主流；

28个小区，有小区近三个月成交量高达22套，平均一个月成交7套。