幸福楼势数据显示，上周(3.13-3.19），福州二手房成交均价24164元/平，环比上涨3.5%；成交349套，环比下跌13.2%。3月以来，福州二手房成交量有所回落，但和全国大盘保持一致。

数据来源：幸福里幸福楼势（下同）

从挂牌量来看，福州上周共有36600套二手房挂牌出售，环比上涨1.4%，涨幅缩窄；挂牌均价25108元/平，环比下降0.1%，降幅缩窄。

其中五区挂牌套数28175套，环比增加364套。降价房源1636套，环比增加156套，降价房源占挂牌房源5.8%，比例较小，不足以说明市场全貌，市场依然以价格稳定房源为主，且降价房源多数为高总价的改善型户型，对刚需市场的影响甚微。其中挂牌套数最多的为仓山区，总共挂牌9289套，占总数的33%。降价套数最多的也是仓山区，总共622套房源出现降价，占总降价套数的38%。

降价房源多为大户型 对刚需影响甚微

鼓楼区降价房源361套，降价幅度最高70万，为宜发得贵城某253平户型，降价后总价1150万。该小区2012年开盘，当时均价1.8万/平，目前挂牌均价4.35万/平。在售户型75-153平，总价280-1400万。

降价第二名融侨锦江花园G区华府某135平户型，降价50万，总价545万。该小区是鼓楼西知名的改善房，部分房源拥有闽江的江景视野。

第三名正祥贵里香园某87平户型，降价45万，总价315万。该小区为安商房（95%），总共475套，但商品房仅26套，2019年小区开盘，均价3.8万/平。

上周挂牌的融创福州源147平户型依然处于降价20万中，尚未成功出售。该小区作为鼓楼少见的改善型商品房，于2021年12月31日开盘，推出113套145-182平户型，均价3.9万/平 4000元精装（一次性付清），折算下来单价在4.4万/平左右，最低总价大概646万，最低首付近200万。

台江降价房源238套，最高降价72万，依然是融信海月江潮某173平户型。该小区规划333户，容积率1.28，最早于2019年6月17日开盘，开盘价4.4万/平。

第二名降价54万，为名门庭苑某158平户型，该小区位于六一中路，光明港旁。

第三名降价52万，为群升国际J区御园某170平户型，该小区配套台江知名小学台三小。

晋安区降价房源315套，最高降价150万，为建发领第一区天境湾某292平大平层户型，降价后总价1200万。小区位于五四北，拥有琴亭湖的江景资源，是福州低调的豪宅代表。

第二名降价80万，为融侨尚东区熙悦花园某115平户型。

第三名降价70万，为世欧澜山某225平户型，降价后总价1080万。该小区2011年首次开盘，均价1.9万/平，位列当年晋安区第三，套均总价264万，位列当年晋安区第四，两项排名均超过五四北曾经的地王项目万科金域榕郡。

仓山降价622套，其中金山占了330套，占比53%。

金山降价幅度最高200万，为融侨水乡温泉别墅某350平户型，降价之后总价高达4300万，单价高达12.3万/平，是福州知名的高价小区。

降价第二名为三迪凯旋枫丹某244平户型，降价130万，降价后总价850万，该小区紧邻融侨水乡温泉别墅，刚刚划片金山小金闽校区。

降价第三名为融侨外滩D区某225平户型，降价100万，降价后总价2180万，单价高达9.7万/平。

马尾降价房源100套，最高幅度达70万，依然为别墅水岸君山（连续两周）。

幅度第二降价60万，依然为名城国际某204平户型（连续两周）。

幅度第三降价50万，依然为名城港湾别墅某305平户型（连续两周）。

马尾上周降价前三格局保持不变。

闽侯降价幅度最高100万，为融侨观山府某1013平别墅，降价后总价1600万。该小区2011年首次开盘，双拼:1500-2200万/套；联排:450-600万/套。

降价第二名为大洋鹭洲某305平户型，降价50万，降价后总价650万。

第三名降价幅度49万，为高尔夫庄园某363平户型，总价700万。

仓山持续霸榜 晋安险胜鼓楼

从具体成交区域来看，仓山区（图中的仓山 金山）成交106套，连续三周保持成交套数第一，晋安以3套的微弱优势险胜鼓楼，两区成交套数分别为第二和第三名。

仓山的成交主要来自金山板块，占比约71.7%。

上周金山挂牌5975套，环比增加80套，挂牌均价29718元/平，成交均价为25271元/平，环比下跌2.3%，跌幅缩窄。主要成交集中在金桔路（20套）、万达(13套）和金祥路（11套），但成交均价最高的区域却是闽江大道附近，即以江南水都和融侨外滩为主的板块。

融侨外滩B区以6.7万/平的成交价，蝉联金山单价最高的小区，且是唯一一个突破4万以上的房源。

3万/平这个价格段的房源主要有江南水都三期和四期这种改善社区，也有融林星海湾、中庚国际华府、金山大景城这种配套三附小的小区。虽然金山小的名气大过三附小，但从小区的价格来看，三附小的居住环境明显更高。

配套金山小金闽校区的网红小区榕心映月上周成交一套，均价高达36338元/平，和上周成交的改善盘建发和玺持平。小区2019年12月19日首次开盘，均价2.9万/平，三开三清，创造了当时的开盘记录，这是榕心映月的第一次出圈。

第二次则是2022年对口金山小学金闽校区，一改以往金山小楼梯房、房龄高、社区旧的历史，再次冲上热搜。如今小区23套房源挂牌出售，均价3.1-3.9万/平，总价318-540万。

晋安成交72套，主力成交区域是东二环（14套）、新店（9套）和五四北（8套）。

成交均价最高的是东二环的融侨悦城，高达4.2万/平，也是上周晋安唯一突破4万/平的小区。小区最早2014年开盘，是东二环早期的代表楼盘，见证了板块的崛起。

超过3万 的小区不少，有高容积率大盘保利香槟国际、背靠晋安湖的香开新城东区、教育配套优秀的恒宇国际公园、温泉公园旁的龙湖盛天天炬和高比例安置房中海锦园。

最近，建发养云一期也开始交房，后续二手房有望突破板块新高。

鼓楼上周成交69套，价格差距极大，最低成交均价不到2万/平，最高单价6.7万/平，根本的差异在于教育资源的好坏。

和其他区域房价想上4万/平就异常艰难不同，鼓楼的二手房可以轻松突破，上6万/平也轻轻松松。当然这些背后是优质教育资源的加持。比如石井新村小区，划片一类校鼓二小 延安中；恒力城中山小 十九中；新贵公馆温泉小 十九中；金禧名门一附小 十一中；衣锦华庭西峰小 十八中。

台江上周成交47套，主要集中在鳌峰（8套）、万象（7套）和广达路（7套）。

单价最高的来自融信双杭城朗庭二期，4.1万/平。

超3万的小区亦不少，比如阳光凡尔赛宫、群升国际、F公馆、正祥尊园、亿力江滨等教育优质或是居住品质高的小区。

马尾区上周成交14套，其中12套为江滨东大道区域，即快安板块。

从成交均价来看，快安仅1.68万/平。具体到房源来看，新大陆壹号单价2.47万/平，坐稳“马尾最贵小区”称号，名城紫金轩和名城国际刚刚突破2万元大关。

注明：文章数据统计时间截止2023年3月19日，因统计方式及时间等因素影响会存在一定误差，最终数据以官方为准。

特别声明：文中涉及数据来源于幸福里幸福楼势，本文信息仅供参考，不构成投资决策建议。