在众望中，武汉开始恢复大江大湖大武汉的生机。这段时间，我们的武汉经历了太多太多，对武汉而言不亚于一场重生；谁也不会想到疫情带来的黑暗会持续这么久，到如今，还有很多行业处于停滞中。而疫情对于武汉楼市的冲击到底有多大，到现在都没能预测。但接下来的这个数据，就是武汉复工后最具参考性的了。
1
3月各区房价出炉，江岸区领涨
在3月份，我们曾看到武汉新房价格指数在统计表中首次止零；没有任何的数据波动，更为武汉楼市未来的走势披上一层幕布。如今，大幕即将揭起，根据中国房价行情网数据显示，3月份，武汉新房均价17355 元/㎡，涨幅0.17%，涨幅很小，较2月份比较均价仅上涨了63元/㎡。
同时各区房价数据与2月份相比，仅有少数几个区域出现房价波动，分别是江岸区、蔡甸区、汉南区以及江夏区等四个区域，其中除汉南区外，另外三个区域新房价格在3月份均有小幅上涨。
江岸区最新均价28340元/㎡，上涨2.29%；蔡甸区和汉南区分别上涨0.9%、0.7%。从数据来看，江岸区在近一年的房价变动上还是比较明显的，在2019年3月份，江岸新房均价仅有22092元/㎡，如今却上涨了6248元/㎡，涨幅达28.2%。而蔡甸区与江夏区近一年也差不多上涨了近1000元/㎡。可见，即使每月的平均涨幅很小，但一年下来，房价的变动还是让人惊讶的。
而最让人意外的是汉南区，在3月份汉南区新房价格下跌6.46%，也是近一年来汉南区创下的最大涨幅，汉南区的楼市到底怎么了呢？
2
汉南跌幅创新高，跌至8字头起
在中国行情网数据上显示，3月份，汉南区新房均价为8546元/㎡，较2月份下跌6.46%，直接减少了500元/㎡左右。与新洲区房价仅相差十几元，由9字头跌至8字头。
虽然汉南区此次房价下跌比较多，但却不是很意外。在之前豆姐盘点，汉南区在售住宅项目时，就有发现汉南区项目普遍由精装转为毛坯销售。
以汉南区某天府项目为例，在最新的销售信息中，在售高层带装修住宅，均价8200元/㎡；而在2020年1月份及以前，项目在售均价为8900元/㎡。在这两个月里，项目在售均价下跌700元/㎡。
至今以来，汉南区破9000元/㎡的住宅一直仅有碧桂园的两个项目，如今就只剩碧桂园凰城悦山湖了；其他项目均价都在6400-8600元/㎡之间，毛坯房与精装房之间价格还是有点差别。
在2019年一整年里，汉南区房价始终比较稳定，上涨受阻；从汉南区实际而言，目前是唯一一个还未曾通地铁的远城区，但地铁提前释放的红利已经被消耗；虽然在后来，汉南区托管于经开区，但对于楼市上的帮助还是有限的。
经开区本身即是武汉主城区房价最低的一个板块，与汉南区接壤的小军山板块，更是经开区近年来楼市的主场，价格与汉南区不相上下，个别项目甚至会更低；而随着小军山板块的突起，对汉南区压力也会更大，所以很大程度上影响着汉南区的房价。
目前汉南区整体均价为8564元/㎡，也是近两年来的一个最低的值，还是否会继续下行，继续打破下限，现在还是难以预判的；但如今汉南区与新洲区房价不相上下，从性价比而言，新洲还是会发展更好一点。
3月份，是武汉楼市正式复工之前最临近的一个月，这个月的房价或许会成为之后几个月武汉最能参考的一个数值，最终武汉的房价能被疫情带来多大的冲击，我们继续跟进；更或许3月份会成为今年武汉房价最稳定的一个月。
武汉房价最新价格表2021？
2021年武汉市江汉区航空小路扩大片房屋征收分户初步评估结果(评估价)约1.99-2.17万/平竖陪纤。
2020年12月武汉市硚口区长嘉路(古田三路-骨萧路)道路工程项目乱散房屋征收分户评估1.52-1.59万/平。
2020年12月武汉市余仿大归元片区建桥-6片(群建路小学地块)项目征收分户评估1.76-1.91万/平万/平。住宅过渡费30元/月.平。
2021年武汉市江汉区航空小路扩大片房屋征收分户初步评估结果(评估价)约1.99-2.17万/平。
2020年12月武汉市硚口区长嘉路(古田三路-骨萧路)道路工程项目房屋征收分户评估1.52-1.59万/平。
2020年12月武汉市大归元片区建桥-6片(群建路小学地块)项目征收分户评估1.76-1.91万/平万/平。住宅过渡费30元/月.平。
武汉最新购房政策2022
武汉作为湖北省的省会城市,房产受到了比较多购房者的关注,但是目前武汉的限购是比较严格的,买房前购房者需要先了解自己是否具备条件。下面给大家整理了2022年武汉买房的最新政策规定,一起来看!一、限购区域与不限购区域划分(2022年无新变化)
(一)限购区域:
江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:
1、东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。
PS:东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。
2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)
3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)
4、长江新城起步区(2019年8月最新版本):规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线,但长江新城楼市限购区的范围暂未调整,江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
(二)不限购区域:
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。
二、限购政策及买房首付
(一)限购区 本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则:认武汉房 认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、二套房
1在世首武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
2不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。
3如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
1在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
2另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。
(二)限购区 非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)
只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)
在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在运嫌武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。
(四)特殊情况
本地有一套房,外地有一套贷怎么算?
认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。
本地无房,外地有一套贷怎么算?
不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。
本地无房,外地有两套贷怎么算?
如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。
本地有1套房,无贷款怎么算?
按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
(五)公寓和商铺(40年产权的)
首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上搜悄数浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。