河南省新乡市是河南18座地级中心城市之一，新乡临近郑州、开封，是郑州都市圈重要的组成部分。

随着城市化发展，现在的新乡房价要比十年前贵得多。但新乡的城市房价放在全国所有城市去比较，那么新乡房价又算是低廉的房价。

目前新乡市楼市的整体均价基本处于0.72万左右，在全国300座可统计的中心城市当中名列第140位。

可以说新乡城市房价很贵，在河南地区18座中心城市当中靠前相当。

也可以说新乡房价不贵，毕竟新乡房价在全国城市当中基本处于中等水平。

对于新乡市而言，靠近大城市，而这座大城市就是郑州市。

目前郑州市的楼市平均房价基本处于1.36万左右，相比之下，新乡的楼市又极具性价比。

当然由于新乡太靠近郑州了，也会有很多人不认可新乡市的发展。

毕竟郑州是中部地区两大国家中心城市之一，这座城市的城市能级非常吸引年轻人，这些年新乡各大区县均有一定比例的年轻人的年轻人前往了郑州置业安家。

随着部分年轻人外流到郑州这座城市置业安家，或多或少也抑制了新乡市楼市的需求，这对于新乡楼市而言，基本算得上是一种危机。

目前新乡市的常住人口大约为617.1万人，常住人口总量在河南18座城市当中名列第8位。

当然新乡的地理位置非常不错，东莞本地也有年轻人到郑州去买房，也有河南其他县市的年轻人来新乡买房。

所以说靠近大城市有好有坏，这些年的新乡房价相比十年前贵得多，也侧面印证了靠近大城市未来的好处还是要多一些。

就目前而言，新乡市的城镇化率不高，目前这个区域的城镇化率大约为60%左右。

而随着经济的发展，全国城市平均城镇化率达到了65.2%。

可见新乡这座城市的房地产开发还得再加把油，还需要大力推进大量的人口从农村往城市聚集，从县城往地级中心城区聚集。

论经济的综合实力，新乡市的经济发展不赖。

在过去的2022年，新乡市完成经济总量3463.98亿元，在河南18座城市当中名列第6位，另外新乡市的经济总量在全国百强城市当中名列第94位。

当然对于新乡市而言，这个区域的人口众多，按照常住人口平均折算，这个区域的经济总量大约为5.61万元，在全国可统计的300座中心城市当中处于第203位。

以人均的角度看新乡的楼市房价，那么新乡市的房价可能还是偏高了。

所以说城市的房价高与低，其实不同收入的群体所评判的标准也会有所不同。

新乡市的地理位置不错，所以这个区域每年的房地产开发投资金额可以超过300亿元。

现在新乡市一年的新房成交量可以达到720万平方米，如果按照每套新房建筑面积120平米平均折算，那么新乡市一年的新房成交量可以达到6万套。

换一个理解方式，也就是新乡每年都有6万个家庭或者个人前往新乡各大区县的城区购房安家。

从新乡市的楼市成交量看新乡市的楼市开发其实是大有可为，尽管新乡市靠近郑州，但这座城市楼市的需求量仍然相当旺盛。

新乡市的管辖面积不大，整个区域的管辖面积大约为8629平方公里，另外新乡管辖的区县众多。

就楼市而言，常住人口多的区县未来的楼市潜力大一些。

现在新乡地区的县级城市中常住人口较多的主要是长垣市、辉县市、封丘县、原阳县，这四大县级城市的常住人口分别为90.7万人、80.32万人、71.86万人、65.12万人。

现在新乡城区主要是红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区，这些区域人口最多的主要是红旗区，常住人口大约为45.74万人。

从新乡市的人口分布可以看出新乡城区人口并不是特别多，在整个大新乡地区的人口占比并不高。

对于楼市而言，地级中心城区人口占比不高，或许也算上是楼市的劣势，当然这样利于地级县级城区逐渐壮大。

目前房价高的区域主要集中在牧野区、红旗区，这两个区域的楼市平均房价基本处于0.77万。

以城市能级的角度看，这两个区域是新乡城镇化建设最好的地方，也是新乡市配套设施最好的地方，非常适合当地的改善群体置业安家。

另外新乡卫滨区、凤泉区楼市的整体均价基本处于0.67万，这两个区的楼市房价基本处于新乡各大区县的第二梯队。

最靠近郑州的区县主要是原阳县，目前这个区域的楼市均价基本处于0.6万。

离郑州较远的区县主要是辉县市和卫辉市，辉县市楼市的平均房价基本为0.57万，卫辉市楼市的平均房价基本为0.52万。

在新乡市的其他县级城市当中，长垣市的楼市房价高一些，目前这个区域的楼市均价基本处于0.68万。

长垣市地处黄河之滨，地处开封、菏泽、新乡、濮阳等4个地级中心城市之间，相对来说，这个区独立发展的空间要大一些。

另外封丘县目前的楼市平均房价大约为0.55万，延津县目前楼市的平均房价大约为0.59万。

获嘉县目前楼市的平均房价大约为0.49万，新乡县目前楼市的平均房价大约为0.54万。

从新乡各大区县的房价分布可以看到，地级中心城区的房价要高于普通县级城市的房价。

以更长远的眼光看新乡的楼市，整个河南地区的常住人口众多，而河南省重点推进的就是郑州都市圈。

相对来说新乡的这个位置很好，这个区域开阔，从这个区域前往全国各大城市交通更为便利。

随着郑州都市圈建设，会有更多的配套设施从郑州延伸到新乡市，从而推动新乡市整个城市能级站上更高的台阶。

就目前而言，新乡城区的房价比较贵，但这个区域的配套设施的确有贵的道理。而随着新乡每年大量的固定资产投资，相信新乡城区未来的楼市发展空间更大。

在新乡的县级城市当中，处于新乡郑州之间的区域，未来的发展潜力要大于其他县级城市。

当然新乡与郑州的联动，真正的融合或许还有很多年的时间。但就目前来看，整个区域的房价与东部沿海发达城市差距还是非常明显。

在新乡市安家的成本更低，现在的新乡房价看上去很贵，实际并不算贵。

任何城市的城镇化不是一蹴而就，更需要一定的时间。相信未来的新乡市会越建越好，也相信未来的郑州都市区能够带动新乡一起发展。

个人观点，仅供参考。