广东省广州市是全国四大一线城市之一，也是我国华南地区最大的工业制造中心。

随着经济越来越发达，流入广州的人口越来越多，当然现在的广州房价也是越来越高。

广州的房价有多高？应该说让很多人望楼兴叹，高房价对于楼市而言算得上是一种风险，也是一种危机。

目前广州市的新房平均房价大约为4.53万，二手房的平均房价大约为3.42万。可以说广州是一座二手房、新房房价严重大化的城市。

房价的倒挂主要取决于广州核心城区开发的房子体量非常少，而大部分的新房开发在广州的远郊城区。

但对于绝大多数前往广州创业及工作的群体而言，买房肯定优先考虑广州的核心城区，而并非是广州的远郊城区。

现在的广州房价在全国300座可统计的城市当中，处于第5位，比广州市房价高的主要是深圳市、上海市、北京市、厦门市。

可以说广州是一座房价相当昂贵的城市，在这个区域买房就算买在广州的远郊城区所，付出的成本远比全国绝大多数城市多。

这些年大量的外来人口流入到广州，有的人在广州创业成功，而有的人最后败走广州。

创业成功的人会选择到广州的城区，买房安家成为广州“新主人”，但对于一部分败走广州的人，可谓是梦碎广州。

广州市的房价高与很多因素有关，不管是广州的城市能级还是广州的经济发展水平，均在全国处于第一梯队。

广州是四大一线城市之一，也是广东省的省会城市，更是粤港澳大湾区重要的核心城市之一。

这样的城市能级不得不让，年轻人立眼相看，尽管广州市的房价很高，但前往这座城市买房的群体可谓是相当的庞大。

广州是华南地区最大的工业制造中心城市，2022年广州市共完成的经济总量大约为28,839亿元，在全国百强城市当中名列第5位。

这样的经济总量在整个粤港澳大湾区名列第2位，仅次于深圳，要比香港的经济总量大约还要高出5,000亿左右。

截止到2021年末，广州市的常住人口已达1881.06万人，广州的户籍人口大约为1011.53万人。

从广州市的常住人口与户籍人口之差，我们可以看出整个广州区域可谓是每两个人基本有一个是新广州人。

更值得注意的是，每年都有大量的外来人口把户籍迁往广州，仅在2021年把户籍迁往广州市的外来人口就已经达到了24.16万人。

大量的外来人口流入广州，不管是在广州租房子住，还是买房子住，都对当地的楼市产生了巨大的支撑。

所以广州这座城市的房价高，其实完全可以理解，毕竟每年流入到这个区域的外来人口太多太多了。

更何况，广州并不大，整个区域的管辖面积大约为7436平方公里，广州市的管辖面积在全国的省会城市当中真的算不上是“大”。

当然广州拥有11座城区，各座城区的经济发展水平不一，所以各座城区的房价也有所不同。但对于绝大多数在广州创业与工作的群体，买房肯定考虑广州的近郊城区和核心城区。

这些年，大量的人口聚集在广州的近郊城区，比如白云区拥有374.3万人口，番禺区拥有265.84万人口。

就算是广州的核心城区也聚集了相当多的人，比如天河区的常住人口已达224.18万人，海珠区的常住人口已达181.9万人。

巨量的人口聚集在这些地方，所以这些区域的房价一点也不便宜，对于很多人来说也算得上是天价。

狭义上的广州市的核心城区重点包括天河区、越秀区、海珠区、荔湾区，这四座城区都是广州改善群体重点选择的区域。

天河区的房价最贵，这个区域的二手房平均房价大约为7.49万，新房的平均房价更是高达7.88万。

对于一个普通的改善群体而言，在天河区就算购买100平米的住房，那么所需要花费的资金也基本在750万左右。

就算在这个区域按揭贷款，首付30%，也至少需要225万的资金，所以说在广州核心城区买房并不是一件容易的事情，很多人的确会梦碎广州，梦碎天河。

当然广州的核心城区并不只有天河区，但广州越秀区、海珠区、荔湾区的房价都不便宜。

在这三大核心城区当中，越秀区的房价最高，越秀区的二手房平均房价大约为6.82万，新房的平均房价已高达7万。

荔湾区的房价最低，荔湾区的二手房平均房价大约为4.6万，新房的平均房价已高达5.81万。

对于绝大多数的年轻人月均收入只不过在万元左右徘徊，但如果要在广州这四大核心城区买房月收入没有3万，基本上不需要去考虑。

近郊城区是这些年大量流入广州人重点选择的区域，也是大量刚需群体重点考虑的区域。

但现在近郊城区的房价也不便宜，比如人口最多的白云区，现在二手房的平均房价已达3.97万，新房的平均房价已达4.62万。

比如这几年发展非常快的番禺区，目前二手房的平均房价已达3.49万，新房的平均房价已达4.07万。

这些区域的房价要比全国绝大多数省会城市最为核心地段的房价还要贵，但这些区域对于在广州创业的群体而言，是属于郊区、近郊城区。

广州共有11座城区并非所有的城区房价都很贵，也有非常低廉的地方，比如增城区、花都区、从化区的房价就很便宜。

但这些区域的就业机会和工资收入要比广州核心城区近郊城区低得多，所以绝大多数的群体要买房前往这些区域也是不多的。

现在增城区二手房平均房价大约为1.83万，新房的平均房价大约为1.9万。花都区二手房的平均房价大约为1.77万，新房的平均房价大约为2.18万。

从化区二手房的平均房价大约为1.3万，新房的平均房价大约为1.52万。

这些区域的均价虽低，但这些区域基本都是全域城市化开发的地方，增城区、花都区、从化区的核心地段，实际房价远远比平均价高得多。

从广州各大热门的区域房价分布可以看出，想在广州呆下来，要付出比常人更多的努力。

前往广州这座城市置业安家的成本要比绝大多数老家高得多，但对于很多人来说既是挑战，更是实现自己人生目标的一大动力。

每年都有很多年轻人最终在广州站稳了脚跟，既成就了自己，也留在了广州。

这些人之所以能够在广州买房，还是取决于自己脚踏实地，以及充分激发了自己的动力与激情实现了自己的住房梦。

人的一生终究需要奋斗，不奋斗，无青春。

广州是一座值得拼搏的城市，虽然现在的广州房价很贵，但广州的就业机会和创业机会远远比全国绝大多数城市多。

虽然现在的广州房价让很多人败走广州，但大浪淘沙，终究会有一波成功的人留在了广州。

以更长远的眼光看广州的楼市，广州虽是四大一线城市，但与其他三个一线城市的房价相差甚远。

以二手房的平均房价来看，上海市与北京市的二手房平均房价基本超过了7.1万，而临近深圳的广州二手房平均房价大约为6.82万。

可以看出，广州的二手房平均房价要远远比其他三大一线城市低，也侧面印证了广州楼市实际上是一线城市楼市当中的价格洼地。

到2025年，广州市户籍人口可能达到1,120万人，广州市的常住人口极有可能超过2,100万人。

对于广州而言，年轻人流入广州的步伐不会停歇。 偌大的广州要留下这么多年轻人，可以说是非常具有挑战的，从人口大幅度流入的趋势上看，广州的楼市仍然大有可为。

现在大量的外来人口流入广州，重点考虑的是广州的核心城区核心城区和近郊城区，相信未来广州的人口越来越多，也会有大量的人口考虑广州的远郊城区。

总体上看，广州全域未来的楼市发展空间要比全国绝大多数城市高，相信未来广州的发展能够给更多的年轻人带来更多的城市发展红利。

个人观点，仅供参考。

一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？

一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？

一、开发商操纵楼价。记者在采访中发现，一些开发商拿到楼盘预售证以后，未及时销售或以“保留单位”等名义囤积现货，业内人士称之为“惜售”。自从去世神年禁止内部认购、禁止派筹以来，部分楼盘仍在向客户以有内部认购货的办法来操纵价格。

二、广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用。

三、货量较去年下降。广州去年商品房新开工面积1037.99万平方米，同比下降27.8%。此外，住宅的竣工面积也有所减少。2005年商品房屋竣工面积为826.69万平方米，同比下降17.7%；其中住宅房屋664.25万平方米，同比下降16.6%。上述数据意味着，今年广州市住宅供应将继续短缺。

四、土地价格上调，地产商成本增加。有开发商认为，土地价格上涨是房价上涨的最根本因素，土地成本占据房地产整体建造成本的45%。对于土地价格上涨问题，广东省社科院丁力教授表示，广州地皮价格增高，跟政府的关系很大，广州历史包袱重，最近几年又大发展，因此资金有缺口，而对政府来说，资金的一大来源就是卖地。

五、地铁和学区。

房子也是消费市场中的一种商品，对于地铁加优质的学位或学区房是针对中产阶层的人量身定制的。比如在广州附带省一级或者市一级搜源亏的学区和学位房如果在市区也许一套40平米的破旧小区售价高达200万左右，而最好的学位房单价能去到8万以上，很多人觉得买不划算愿意租这样的学位房单独年租金就高达几十万。

在广州市区的消费人群也是最强的，而对于郊区也是有这裂竖样的事情出现。或许在市区只能买到一个老小区的小户型学区是市级，而多30分钟的地铁或许可以买到新小区改善型的户型并且学区还是省一级的名校，很多消费者会因为学位而买了房子而不是因为房子而买房子。

房地产消费市场中不同人群消费的都是不同价值的房子，地铁成为了拥堵的一线城市的最重要最便捷的交通方式，而优质的教育资源在这些城市都是稀缺的。在一线城市孩子读书永远都是一个难解决的问题更何况是优质的教育配套，买房最初的目的是为了抢占学位争取让孩子有个更好的就学机会，中国人特别重视教育也特别愿意为教育而去买单，刚好教育与房产又互相有关联。

广州的房子值得买吗？

如果你能在一线城市除了这套房子，还能有个体面的工作，那么肯定是值得的。这是最新的一线城市房价。

2021年5月第一周四大一线城市楼市数据出炉，在这周里，除了看不到二手房挂牌价的深圳楼市，只有广州一个二手房挂牌价上涨，上海和北京的二手房挂牌价都是下跌的。

现在广州楼市算是比较另类的了，在出台很多个政策之后，广州楼市的热度在短时间内的确被压住了，但是随后就又开始反弹，不知道是不是因为广州楼市调控的力度不够大，所以广州那帮炒房客对广州房价总还是有幻想，觉得广州房价还能上涨一波。

其实一线城市里面，也就只有北京房价在这一轮当中是上涨得最少的了，基本上属于学区房房价刚开始上涨，其他的区域房价都辩知谈没轮到，然后北京楼市调控就开始了，接着北京房价就横盘了，并且从涨幅上来看，北京学区房房价的涨幅也远不如上海、广州、深圳。

在北京房价这次上涨中，除了买学区房那帮人以外，其他基本都是亏的。

上海楼市虽然感觉调控力度也很大，而且出台调控的时间也很早，但是上海房价跳涨的太厉害了，现在回头来看，上海房价的涨幅比广州房价还要多。

上海房价如果陷入了横盘，那么肯定有一个回落，尤其是那些从1月携碰份上涨到现在连一个成交都没有小区，这种小区房价上涨是没有支撑点的。

总体来说，一线城市今年的这波上涨是走完了，剩下来的就是回调或猛码者的横盘了。