买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。济南1月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，济南1月二手房参考均价19078元/平，环比12月下降0.76%，同比去年同期上涨1.61%。其中济阳1月二手房参考均价9003元/平，环比12月下降0.21%，同比去年同期下降1.02%。
一、济阳二手房房价走势
济阳1月二手房参考均价9003元/平，环比12月下降0.21%，同比去年同期下降1.02%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。
图1：济阳二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、济阳二手房住宅1月最贵的小区均价超过1万/平
济阳二手房住宅1月最贵的小区为康瑞悦府，均价超过1万/平。
排名小区名1月均价1康瑞悦府11835元/平2幸福泉城尚郡11753元/平3富锦文苑11620元/平4金星国际11533元/平5济阳雅居园10806元/平6凤栖花园10659元/平7盛世瑞城10390元/平8闻韶佳苑10339元/平9三发小区10207元/平10大明胜景9846元/平11雅然居9605元/平12永康苑小区9561元/平13济阳工商局宿舍9556元/平14腾骐骏安9542元/平15鑫源小区9484元/平16鸿源学林苑8811元/平17华鑫现代城8305元/平18澄波湖壹号8287元/平19金湖国际8285元/平20帝华北岸新城8181元/平表1 济阳二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、济阳热门小区房源推荐
TOP1:绿地·国际博览城，均价9843元/平，三居至四居在售，网友关注指数25。
TOP2:融创澄波府，均价7691元/平，网友关注指数8。
TOP3:中海国际社区，网友关注指数2。
TOP4:汇龙苑，均价8034元/平，网友关注指数2。
TOP5:万科·时代之光，均价6955元/平，网友关注指数2。
济阳房价三年后的走势如何
对于在济阳生活多年的人来说，这几年济阳的变化翻天覆地，房地产也是如此。从2017年开始，济阳的房价可谓大幅增长，从之前的三四千，一下子跨越到了七八千，就一年的时间，几乎翻了一翻，不得不让人感叹，房价真是可怕。但到了今年，也就是2018年，虽然各方面都显示有所降温，但想要回到2017年之前是绝无可能了。为什么这两年济阳会疯涨？
有人会说，济阳就是一个小县城，原本工资水平也不高，为什么房子这么贵！为什么房价会这么涨这么快？房价之所以高涨，主要是从几个方面去看：
1、受济阳划分区的影响。济阳自开始传出来，虽然最后并没有成功划区，但是这个影响也深入人心，很多人觉得是迟早的事情，再加上济南北跨的影响，很多人越来越看好济阳的发展，自然选择来这边安家置业的人就变得多了，房价上涨也在预料之中。
2、济阳拆迁政策的影响。再这一两年，济阳很多的地方都在拆迁，拆迁有的会有房屋补助，但是同样的，也有很多人选择了资金补助。资金补助的必然也会重新买房，这也是增加购买力的一个人群，市场上的货币多了，自然是要消费的，这也是导致房价高涨的原因。
3、房地产信息不透明或者外地人不了解。房地产商经常会炒概念，能把未来的事情说的马上要发生一样，也能把 还在商议的事情说得好像已经明文规定了一样。就比如济阳划区的这个概率，当这个枣盯概念炒起来了，还是有很多不明真相的吃瓜群众买单了，这也是导致房价疯涨的一个原因。
4、地理位置的优势，加上不限购。这几年济南的房价也在疯涨，也因此出台了限购政策。由于济阳地理位置靠近济南，又不在没有限购政策，很多不能再济南买房的，都跑到济阳买房了，虽然济阳房价涨了这么多，但相对于济南还是便宜的，这些也是导致房价疯涨的原因。
济阳房价三年后的走势如何？
一般而言，影响房价的因素从来不是单一的，除了土地的供应量，土地价格，政策因素等，外地人口的来量也是房瞎神价的重要影响因素。
这两年房价的疯涨主要是受济阳划分区域，济南北跨，大面积拆迁这些因素的影响。但是，其实很明显的，就在今年，济阳房价在市场调控的基础上，已经有政策在调控干预了。
房地产税在未来这3年可能会实施，公租房和廉租房的政策也在不断的落实执行，可以很明确，在这三年内，房价不会再有像2017年那边大幅度的翻倍增长，但是在现有的基础上大幅下降的也是不磨岩亏可能发生的。总之一句话，三年后，济阳的房价偏向于稳定，小幅增涨还是有的，但这些的前提是济阳在政策上没有大的变动，比如成功划区之类的。
基于这些考虑，给大家提供一些关于在济阳买房的建议：
1、如果房子是刚需的，看准时机就下手，再怎么样也不可能回到2017年之前的房价状态了。
2、买房子之前，要关注政策的变化，因为政策在一方面预示着房价的走势，看准了再下手才不至于让自己受损失。
3、如果确定要买房子了，除了要关注房子的价格，还要看房子的地段，学区，价格，性价比等都需要多方面的考察。
4、贷款，理论是如果是自住的房子，那么贷款的年限越长对我们来说是越划算的，现在你觉得居多的房贷，说不定二三十年之后已经不值一提了。
以上的都是我的一些想法，但是我很愿意拭目以待，三年后看济阳的发展如何，当然，我也希望济阳的发展会越来越好！
