眼看和2022年到了年底，一年又快过去了……

各行各业都开始了年度总结，房产市场也不例外。

近日，Zoopla总结了一波2022年度的房产数据，跟随房产君，我们一起来看看吧！

1.英国房价最贵的地区

2022年，房价最贵的地区是伦敦的肯辛顿和切尔西、威斯敏斯特和泰晤士河畔的里士满。

其中第一名当数老牌富人区肯辛顿和切尔西，这里的房产均价在全英国遥遥领先，接近120万英镑，威斯敏斯特紧随其后，均价约100万镑。

肯辛顿和切尔西的全英最贵房价实至名归。毕竟这个区以“皇家”冠名（区域全名Royal Borough of Kensington and Chelsea）。

受皇室影响，肯辛顿-切尔西区得以成为英格兰最好的学区之一，集中了很多一位难求的优质学校，伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。居民也多以高级知识分子和总裁们为主。

值得一提的是，查尔斯王子的母校Hill House Prep School就位于切尔西

乔治小王子曾入读的Thomas’s Battersea也在这个区。

不仅教育资源顶尖，这里还有各种奢华的场所、购物中心、高档餐厅……绝对是英国富豪们首屈一指的居住地。

英国房价最贵的十大地区如下图所示：

Elmbridge、South Bucks 和 Chiltern的房价年涨幅相对老牌富人区较大，这3个地方都位于伦敦的东部通勤地带，房价的上涨主要是因为疫情期间，乡村生活和更大空间的房子受到欢迎。

Elmbridge一年内房价上涨了38,023 英镑，South Bucks上涨了38,093 英镑，Chiltern上涨了32,260英镑。

2.英国房价涨幅最高的地区

总的来说在2022年，房价涨幅较大的地区要么就是可负担性较强的地方，要么就是生活惬意的地方。

过去一年，威根、南斯塔福德郡和伍尔弗汉普顿等地的低房价吸引了寻求价格低廉地区的买家，这反过来又推高了价格。

另一方面，位于南德文郡的 Teignbridge、South Hams 和 Torbay因为生活惬意，也吸引了一批家庭入住。虽然这些地方的总体房价并不低，但相对周围地区，这里处于价格低洼地，靠近通勤城市，交通便利。这也吸引了大家在这里买房，推高了房价。

如下图所示：英国房价涨幅在2022年领先的地区，房产均价，年涨幅以及房价在一年内上涨了多少。

其中，涨幅最大的是Wigan，如果换算成钱，增值最多的是South Hams，一年涨了4万多镑。

放眼全英国，房价涨幅较大的地区主要集中在英格兰，如下图所示：颜色越深，涨幅越大。

3.英国房价最便宜的地区

英国房价最便宜的地区，集中在苏格兰和英格兰的北部。

因弗克莱德、东艾尔郡和西邓巴顿郡……这些地方均位于格拉斯哥西部和南部，平均房价刚刚超过 100,000 英镑。

达勒姆郡海岸的哈特尔普尔、东约克郡的赫尔河畔金斯顿和北约克郡的米德尔斯堡是英格兰房价最便宜的地区。这些英格兰东北部的地区平均房价不到 115,000 英镑。

西北部的伯恩利和海德本也是英国买房最便宜的地方之一，这两个地区房价一年增长了近 7%。

房产圈的结尾提示：

又是一年年底时，英国房价年涨幅为7.8%，均价达到了261,600 英镑，还是处在一个比较稳定的状态下。

房产市场的整体数据中，我们可以看出，肯辛顿和切尔西的房价，几乎是全国平均水平的五倍，毫无疑问是英国房价最贵的地方。紧随其后的也都是伦敦大名鼎鼎的富人区，排名第三的Richmond更是连续多年被评为伦敦最宜居地区。

后疫情时代，人们追求更多的是生活质量，绿地、公园和空间，具备这些要素的地段越来越受到购房者们的欢迎。与此同时，交通便利、性价比高的房产自然也受到热捧。

相信在即将到来的2023年，具备这些要素的地段，依然会成为购房者们的首选。

中国人如何在英国买房，求经验谈

在英国购房的程序与房产过户的手续并不比其他国家复杂，传统的房产交易方式主要有三种：

私人协约式出售，这是最常见的房地产交易方式，当房地产买卖双方对交易价达成一致后即可开展交易程序。

期房出售，严格的讲，这只是私人协约式出售交易的一种特例。因为商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差别，无论是哪一种出售交易方式， 买房的具体步骤基本是相同的。

拍卖或竞标式出售：此类交易，卖家在拍卖会前打出拍卖广告，在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。

第一步：协商房价

买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成(但房屋中介是站在卖家一方的立场， 而不是买家)。 在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。但除非必然，多数购房者都不会在这时采取这种浪费自己和他人时间的损人不利己的行为。

一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。 但如果是购买期房，开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1000镑(1万人民币)左右。

在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确(但仅限于中介向购房者展示的信息)。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的闭数拍几个购房步骤中逐渐分晓， 直到最后依法签订合同。

通过拍卖竞价购买房产，第一步有很大的不同。在拍卖会上一旦竞价成功，落槌定案后，便等同签订了买卖合约。自然，房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。

第二步：房屋评估鉴定(及贷款申请)

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的轿羡律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。

第三步：查证房屋所有权的注册登记档案

买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房)，以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等方面的信息，调研可能给房产带来负面影响的客观因素，例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。

第四步：签署合同

如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。

如果是通过拍卖购房的，一旦竞价成功，落槌定案，就相当于买家卖家签定了购房合同。

期房的购买也需要签署合同，与购买已经建成的房屋不同，购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

第五步：房地产交易的完成

绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备(例如为新家添置家具等);银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry) 的注册登记档案里。

购买期房时，毕孙从签署合同到最终房产接交之间可能会隔很长时间。这段时间内，特别是房屋将近竣工时，买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。有经验的期房购买者，这时会邀请房屋评估鉴定师同行，以及时发现建房缺陷，这样可以督促房地产开发商在竣工交房之前弥补建筑上的不足。

以竞拍方式购买的房屋，通常从竟价成功到最终房产交接必须在28天内完成。因此，通过这种方式购房速度最快，但往往因为其时间上的紧迫性，这种购房方式的风险也最大。

绝大多数私人协约式的房产交易，一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。如果中间环节出现延误，则整体交易时间相对延长。

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