近日，又有许多粉丝提问，去宁南新城买房投资怎么样？确实，这两年宁南新城太火了，但凡手上有点钱想要买房投资，绝大多数人的首选必然是宁南新城，其火爆程度让其他板块望尘莫及。

宁南新城顾名思义，位于奉化与宁波接壤处，全称为宁波南部新城。这个概念，之前小编也一直模模糊糊的，这不得不夸一下宁南新城这个二手房小区的取名实力。

我们常以宁南新城指代方桥，以宁波南部新城指代中交未来城，这在土拍的一系列名称中也可看出端倪。

而实际上，宁波南部新城主要在奉化方桥和江口街道，板块内包含了生命科学城和中交未来城。

随着3号线的开通，宁奉线的建设，宁南新城地理优势凸显。距离市中心在20公里左右，属于近郊新城，无论是开车还是地铁，都可以算作鄞州半小时生活圈。由大开发商整合开发，产品新、环境好，靠近地铁，且政策扶持之势明显，成长空间巨大。

最最不能忽视的，还是它1字头的价格优势。而就在今年2月底，荣安将宁南新城的楼面价一举刷上10180元/㎡，创奉化地价新高。而在接下去的6月28日，中交也有一宗宅地出让，起拍楼面价涨至8050元/㎡，已可见宁波南部新城未来的房价走势。

下面来具体说说生命科学城和中交未来城这两大新城。

说到生命科学城，就不得不提及一个概念：宁南贸易物流区。

按照规划，宁南贸易物流区将打造成为融合商贸交易、现代物流、增值服务、城市配套四大功能的华东陆港商贸物流城、全国城市配送示范区。

一旦建成投产，对于整合提升宁波城市配送功能，疏解宁波中心城区交通压力，加快构筑宁波现代都市，优化宁波中心城区产业结构，具有十分重要的战略意义。

最新一次调整后的用地规划图2020.5.25

这里的规划最早是2014年编制的，规划面积就有24.5平方公里，比一个东部新城还要大。之后每年都在调整部分地块的用地性质，住宅用地增多，随之变化的是地价的节节攀升。

宁波生命科学城是宁南贸易物流区的一部分，面积3.9平方公里，是由金茂和奉化合作开发的产城融合项目，对于有实力的开发商来说，这也是低价拿地的一种方式。简单看，就是右侧黄色占多数的部分为生命科学城。

官方资料显示，生命科学城分为智慧产业区，高端商务区和品质居住区三个板块，目前明确知道的是宁波第一医院整体搬迁到这里，上海师范大学附属宁波实验学校在建，预计2021年9月招生。在建和已规划项目包括：复旦医学院、某国外高等院校医学院、滨水CBD等。

近期几块已出让地块中，宁南金茂悦（当时均价约16500元/㎡）已售罄，周边二手房：宁南新城沁园挂牌2万/㎡，宁南桂苑挂牌1.9万/㎡。

目前生命科学城仅有绿城桂语朝阳和荣安林语春风两个新盘。

【绿城桂语朝阳】

项目位于奉化区宁南生命科学城恒兴路（中央公园旁），总建约24万方，北面7号地块，由9幢高层组成；南面28号地块，由10幢小高层和6幢高层组成。户型建面约96-125㎡，预计6月中旬开盘。

【荣安林语春风】

项目规划为建面约89-93㎡住区，案名刚刚公布，其他信息暂不明确。巡展展厅位于鄞州印象城喜茶旁。

中交未来城占地17平方公里，总投资高达435亿元，同样是产城融合项目，由中交操刀。与生命科学城相距约4公里左右。

中交未来城主要分为“创汇都”中央商务区、“悦联城”TOD创业发展区、“乐业港”智慧产业区3大板块。

重点发展商务服务、文化创意、科教服务、高端居住、军民融合等产业，形成以智慧密集型服务业为主导、高附加值先进制造业为支撑的产业结构示范区。

目前中交未来城科普中心已完工，在建的项目有：奉心湖、联东U谷、宁波中烟卷烟厂、滨江生态公园等。

近期几块已出让地块中，保亿未来风景里公寓在售，周边二手房：锦浦悦府挂牌1.6万/㎡，前横小区挂牌1.4万/㎡。

目前中交未来城仅有华鸿大发·国璟府和华鸿大发·国璟府两个新盘待开。

【华鸿大发·国璟府】

项目位于奉化区方桥街道东环北路与顺浦路交叉口(东北角)，共规划有962户高层，建面约89-125㎡，预计6月底7月初首开519套。

【保亿·湖风雅园】

项目位于奉化东环北路与顺浦路交叉口（3号线琎琳站东侧），预计6月底加推二批次房源，建面约87-128㎡高层、洋房。

经常有粉丝纠结，杭州湾和奉化投资怎么选，镇海新城、宁南新城怎么选……老实说，这些板块，个个都是有规划的概念区，纠结于这类问题，其实有点类似于“选清华还是选北大”，一时不知道该替你纠结还是羡慕好。

宁南新城地铁、开发商、规划等诸多优势，在其他新城并非没有。在过去3年间，宁波楼市一片蓬勃发展，大多数地方的房价都有翻一番的效果，也不能体现出区域的独到之处。

如今的市场环境下，杭州湾受限于距离和长远规划的落位，后续的投资时限要再拉长些才好。

而镇海新城本身也是产城融合项目，两个板块的城市界面会有差距，宁南新城由于规划和开发的统一会更为整齐。宁南新城是先有住宅，后有商务区的，镇海新城是先有产业，后有住宅开发。这也导致居住人群也有很大不同，镇海自主比例会更高。

再来看奉化本身，奉化现在可以称得上四处开花，除了方桥、江口，还有奉化主城、滨海、萧王庙等，开发力度看着都不小。资源分配下来，南部新城的扶持力度未必有我们以为的那么大。

而在内部的生命科学城和中交未来城同样存在竞争，未来城规模较大，这也决定了它的不确定性更高，需要涉及拆迁、基本农田转性、征地等复杂工作，招商和开发周期更长。生命科学城相对操作难度小得多，直接对接姜山和临空经济示范区两大发展引擎，又是鄞南片区组成部分，获得的主城支援会更多。

总结下来，辉煌的规划前景下，生命科学城逐渐涨至2万 的房价，竞争优势还能否保持？中交未来城的规划能否一一落地？宁南新城未来的人口导入，是否跟得上如此大规模的开发？这都需要时间的验证。

END

文章由Live宁波原创

转载请联系小编获得授权

【版权与免责声明】本微信号平台使用的部分文字、图片、数据等素材来自网络。如发现内容存在版权问题，烦请提供相关信息，我们将及时沟通与处理，如发现文字数据，统计信息存在滞后或错误请提供最新资料，便于我们及时进行修正。