广东省罗定市是云浮地区一座县级市，或许很多人不知道这座城市，但这座城市的常住人口超过94万人。

那么今天我们就一起来聊一聊，罗定市现在的楼市现状以及未来楼市的潜力。

整个云浮地区是广东省的内陆省份，靠近广西梧州，与肇庆、茂名、江门等地接壤。而罗定市则是广西西部重要的次中心城市之一，地处粤桂两省交界处。

现在罗定市的房价真便宜，新房的平均房价大约为0.54万，二手房平均房价大约为0.4万。

对于罗定而言，这样的城市房价非常适合年轻人置业安家，在珠三角工作的年轻人，回罗定购房安家是相当的轻松容易。

但对于很多人来说，罗定仅是一座四面环山的县级市，未来的发展空间不大，或许也有很多人认为这个城市的楼市面临一定的危机。

但从城镇化率的角度，罗定市仍然具有一定的发展空间，未来的楼市仍然值得期待。

现在罗定市的城镇化率大约只有35%，而位于珠三角的核心区，城镇化率早已超过了80%。

这样来看，随着罗定市的城镇化率不断提升，未来的罗定楼市，的确具有很大的支撑。

这几年罗定市的发展也相当不错，以2021年数据为例，当年的经济总量超过312亿元。

这样的经济总量让罗定在广东122个区县单位当中处于第70位，毕竟罗定地处山区，所以以这样的成绩取得也是相当的不错。

对于罗定市而言，工业的发展程度明显要低于沿海区域，但这个区域未来极有可能会承载珠三角的工业产业外溢。

尽管罗定市的经济总量不高，但这个区域每年的城市预算收入也能在20亿左右徘徊。可以说罗定也是一座激进发展的中心城市。

城市房价的高低，只有当地的刚需购房群体才能够深刻体会，罗定作为一座山区城市，取得这样的成绩实属不易，另外罗定的人均收入在广东省并不低。

以2021年数据为例，罗定市的城镇居民人均可支配接近3.1万元，农村居民可支配超过1.9万元。

对于农村收入而言，基本超过了全国平均水平，另外罗定的人均收入这几年每年基本都可以保持10%以上的增长。

当然罗定未来的发展空间必然要小于珠三角，但罗定市的人口基数庞大，城镇化率不可改变。

不可能所有的人离开罗定前往珠三角区域，仍然有大部分人的年轻人更愿意留在自己的家乡建设好，属于自己的罗定市。

对于这个城市的年轻人而言，进入城市购房安家需要付出一定的成本，现在的罗定是基础教育和医疗设施都相当不错，能够满足罗定人的基本需求。

虽然现在的罗定发展还得不到所有人的认可，但罗定市紧咬目标不放松。在接下来的2023年，罗定市的经济总量目标增长要超过7%，城市一般预算收入要超过65%。

对于罗定而言，用不了多少年，必然也会成为广东省重要的重要的工业强市。

蓝图正舒展，士气已提升。相信罗定必然会走上一条更快更好的发展道路。期待罗定城市的蝶变，更期待罗定市未来的楼市潜力。

个人观点，仅供参考。