今天带大家看看山西长治贬值较快的100个小区，首先我们来看看过去一年里长治的房价变化情况，从长治本地二手房平台统计数据来看，长治目前二手房挂牌均价为8700元每平方米，新房成交均价在9600元每平方米左右。无论是新房还是二手房，比去年同期都有所下降，其中二手房跌幅为3.14%，新房跌幅在7.52%。接下来为大家统计了长治100个具有代表性的小区，相对来说，跌幅比较明显。具体如下:

小区

单价(元/㎡)

环比

颐圣苑

8,771

5.07%

锦鑫苑小区

8,842

8.36%

淮北北小区

8,479

-7.79%

金色家园

8,553

-0.97%

计委家属院

8,979

1.44%

飞龙小区

8,791

5.31%

淮北南小区

8,553

-6.19%

金合家苑

8,053

-5.57%

常新苑

9,687

7.13%

新华小区

9,120

3.4%

天骄阁

8,771

2.71%

蔬菜公司家属院

9,749

3.28%

近水楼台

7,931

1.34%

康乐小区

9,660

1.41%

和谐嘉苑

8,553

-8.48%

天晚集小区

8,580

-2.27%

电力北小区

8,943

3.95%

北城街住宅小区

9,675

4.61%

五马供销社家属院

8,188

-3.34%

物资小区

9,199

11.92%

小区

单价(元/㎡)

环比

华悦尚城

8,070

4.57%

紫金公馆

9,434

7.14%

农业局家属院

10,046

6.5%

双子大厦

8,398

-1.73%

轻工局家属院

8,896

1.34%

中港书苑

8,392

5.04%

广电小区

9,978

6.83%

中南花园

9,702

2%

紫金花园

9,550

9.43%

百货公司家属院

11,133

14.23%

桥北社区

9,533

12.1%

常建小区

8,384

4.28%

液压厂家属院

8,841

5.84%

清华西花园

7,842

7.69%

淮海11院

8,023

-5.65%

淮海九院

7,688

-6.7%

市一中家属院

8,956

0.54%

晋翔小区

8,932

-0.56%

兴化小区

9,536

16.56%

佳美绿洲

8,780

3.08%

小区

单价(元/㎡)

环比

梅辉坡小区

9,372

-0.31%

气象局家属院

9,136

2.86%

演武住宅小区

9,577

1.07%

兴隆小区

8,774

4.13%

公安小区

9,025

10.05%

土地局家属院

8,920

1.54%

馨月花园

8,218

8.47%

供销大院

9,442

-1.9%

帝豪天成

9,544

6.66%

文心苑小区

8,729

-3.38%

铁运部家属院

8,717

0.74%

景山花园

8,674

3.68%

今港花园

9,456

2.78%

国和苑林化小区

7,684

-3.66%

淮海社区

7,762

-8.66%

帝景苑

9,070

4.59%

糖酒家属院

8,052

-0.36%

淮百小区

7,851

-6.74%

紫东花园小区

9,296

7.72%

裕丰花苑

8,742

4.27%

小区

单价(元/㎡)

环比

省建小区

8,613

4.26%

乐苑小区

9,926

6.3%

御景佳园

8,749

1.96%

栋盛名苑

9,579

-1.29%

新苑小区

8,406

-11.11%

浅水湾

9,009

1.2%

金山城市花园

9,913

4.92%

星悦国际

9,018

1.25%

摩登时代

9,728

8.77%

林溪九里

8,202

3.65%

凯旋花园

9,506

19.56%

御泽嘉园

9,002

2.73%

景苑华府

8,577

-3.11%

东钰9号

8,771

-9.3%

紫金大厦

8,671

-3.98%

淮海青年公寓

8,589

-2.26%

潞安·府秀江南小区

8,750

5.04%

长治市农机研究所家属院

9,362

0.49%

御龙庭

8,426

-0.96%

市重工局家属院

9,398

2.43%

小区

单价(元/㎡)

环比

紫金苑小区

8,185

0.37%

玉阜小区

9,341

-2.93%

华熙苑

8,718

5.28%

安康苑西区

8,881

-4.23%

金德利小区

7,972

3.17%

新营小区

9,250

2.78%

长运西家属院

8,719

5.61%

锦华苑

8,692

-2.6%

7080城小区

9,485

14.29%

乐苑二区

9,514

0.62%

永祥苑

9,742

2.08%

都市名门

10,198

8.31%

郊区政府西家属院

8,494

6.68%

市五交化家属院

7,787

-1.7%

都市名家

8,580

3.85%

水文住宅小区

9,217

6.29%

永盛苑

9,001

0.87%

市委家属院

9,305

1.47%

景新花园

8,582

-4.13%

紫金领秀

8,702

3.62%

长治楼市目前很疲软，大环境的影响下，购买力持续下降，那么刚需客户当下买房是否划算？未来几年，长治楼市是否能够重振往日雄风？长治房价大涨的概率有多大？你是否看好三年后长治的楼市？欢迎大家评论区一起交流学习！

注(以上信息均来自长治本地各大二手房平台综合统计数据，供大家参考一二，具体以实际成交价格为准)

买了就要后悔一辈子！这9种房子100%会贬值

买房不是一个人的事情，它更多的时候是一埋差个家庭的事情。买房不能随便，尤其是在苏州，买房不仅是要买得划算、买得方便，最重要的一点是，买了之后不要贬值。

那么，哪些房子会贬值，购房者不应该下手呢？

一、无证销售小产权房

买房想安心首看开发商的证件是否齐全，谨慎购买小产权房。首先，我们要了解购买小产权房的后果。

1、对于在城市规划区内集体土地上开发建设的房屋，由于土地性质是集体土地，所以不属于真正意义上的商品房，房地产权属登记管理部门，对此类房屋是不予办理权属登记；

2、小产权房无法办理抵押、按揭贷款，不能进行交易；

3、发生产权纠纷，购房者的权益是得不到法律保护的。

六证是开发商的资质证明，包括：

1.《国有土地使用证》，核实土地性质是国有出让土地还是集体土地;

2.《房地产开发经营许可证》，核实是否具有相应法定开发资质等级;

3.《建设用地规划许可证》，核实工程规划批准的用地位置和界限、规划设计条件等是否和批准内容一致;

4.《建设工程规划许可证》，核实工程是否符合城市规划设计要求;

5.《建筑工程施工许可证》，核实建筑工程开工建设的合法性;

6.《商品房预售许可证》，核实批准的预售楼盘、面积、套数和范围、名称是否一致。市民还要认真查看购房协议合同的全部内容，看是否有不公正、侵犯自己合法权益的条款。

目前市面上证件不齐全提前销售已屡见不鲜，但销售半年以弯历皮上仍未有预售证的亲们可要注意了。

二、小开发商的小体量社区

小编觉得这纯属于高能陷阱！毕竟是期房，前期买房的时候说的如仙境般美丽，后期施工交楼的时候却发现 理想是丰满的，现实是骨感的，各种问题如暖气管道入户多长问题、飘窗阳台黑屋等让你深深无奈。

小编强烈建议不要只贪图便宜以所谓的高性价购买小开发商小体量社区，还是货比三家看看经验丰富品牌项目如何再做决定。

三、容积率超6的盘

或许你想问容积率是个什么鬼！容积率就是建筑面积除以占地面积。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内人士普遍达成的观点是：容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，容积率越低的小区，居住舒适度也就越高。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，必定会带来高密度的居住人口，导致小区内生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

说的再直观点：比如你所住的楼总共有7层，假想一下现在同样的楼总共有50层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路拥堵都开始让人变得难以忍受了？

四、环线高架旁的房

小区在高架旁到底应该怎么办？感觉好烦恼。虽说在高架旁交通算是便利了，但是也会很吵。如果早晨很早就被吵醒，那白天的工作怎么办？要是家里有学生就更糟糕了，难道高考前晚还让他听噪音？老人好不容易退休了，在家享清福了吧，从早到晚来来回回车辆吵得厉害，这日子能过不能过啦？

五、主干道十字路口、高速路快速路夹杂的楼盘

地处十字路口的楼盘或许不少，但是如果是在繁华路段和高速路、快速路夹杂的地段，亲，看房的时候或许不少人会觉得，交通棒棒哒，还木有高架！然而，入住之后吵吵哒，楼层越高越闹腾，50分贝以上的噪音横穿耳模，欲哭无泪。

六、周边有工厂、垃圾焚烧厂的不能买

雾霾已经如此严重，职业病已经无法避免，买房还是远离电厂、垃圾焚烧厂等容易产生污染气体不利健康的地块吧！不然，就算你贪图就近买的房，后期也会分外后悔！高能陷阱，在这些地方买房的亲们请注意！

七、周边杂乱环境、大型菜市场边不能买

现在对于一个家庭来说，谁最宝贵？答案毋庸置疑：孩子！看看热播剧里就知道大家对于孩子上学的事儿有多重视，有些家长甚至不惜一掷百万金就为了学区房，有钱，任性！再瞅烂配瞅电影上映的时候朋友圈里的催泪劲儿，就知道独生子女对于一个家庭而言意味着什么。所以周边环境杂乱、有大型菜市场的楼盘，小编还是慎重建议大家慢点下手，想好了再买房。

八、没有优质学区房的地段慎重考虑

这年头，为了一套学区房，家长都是很拼的。小编在这里提醒大家，有几种情况要擦亮眼，不要到时候开发商表示怪我咯，而你却无言以对！

（1）幼儿园不属于学区范围内，不要想当然；

（2）区域不同，学区不同，辨别清楚再下手；

譬如某城市热盘，小区对面就是九年制学校，旁边还有一个幼儿园，但是抱歉读不了！等等这样的例子还有很多。

（3）学区和学位差一字，差别也很大！学位房通俗的讲就是，买你的房就能上这个学校，并且有据可依（可以写在合同上）。学区，还是要划片的，谁知道你能不能划进好学校呢，毕竟划片变动性太大，每年都有不同。

九、加油站旁边的房子

加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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太原五城区房价均下跌 你是否买到了贬值房

2016年4月，全国许多城市都呈现出房价上涨的趋势，但也有不少城市的房价在下降，太原便是其中之一。太原4月的房屋均价为7029元每平米，环比戚液下降了0.07%，然而更让人吃惊的是，太原有六个城区，其中五个城区的房价都在下跌，快看看你买得起房了嘛？

太原五城区房价均下跌

太原市总共有六个城区，分别为尖草坪区、小店区、迎泽区、杏花岭区、晋庆腔源区、万柏林区，其中晋源区4月的房屋均价是7465元每平米，比起三月来说，每平米上涨了211元，环比涨幅2.91%。

然而，除了晋源区以外，其它五个城区的房价均有所下跌。小店区4月的房屋均价为8602元每平，环比下降0.15%；万柏林区4月的房屋均价为7453元每平，环比下降0.87%；杏花岭区4月的房屋均价为8211元每平，环比下降0.28%；迎泽区4月房屋均价为9573元每平，环比下降1.34%；尖草坪区4月房屋均价为6788元每平，环比下降0.75%。现在，你们是否买得起房了呢？

买房一定要避开这些贬值房

1、 高房价时期的高层

买涨不买跌是现今很多人认定的购房准则之一，但一定要注意别买高房价时期的高层。高层本身的宜居性并不如多层或者低层，但因为房价上涨期间，房子的投资功能会被无限放大，不少人便会去购买，结果等到房价平稳之后才发现房子久久卖不出去。

2、 户型不好的房子

户型不方正、有尖角或者呈刀把型等等，这类户型不好的房子向来都不是购房者心里的最佳选择，所以为了不让自己亏本，还是别购买户型不好的房子了。

3、 近交通轨道的房子

不要以为房子接近交通轨道就一定能够升值，其实结果也可能恰恰相反。交通轨道附近的房子不仅有很大的噪音污染，还可能会有空气污染或者交通事故，贬值的几率也较大。

4、 地王周边的成品房

你以为房子在地王周边就一定能沾光？其实并非如此，如果你买的房子在地王周边，也许不但不会因此让房价有所提升，反而会成为地王的配套之一。

5、 土地前身有问题的房

如果之前建设在土地之上的是化工厂，那么这块土地就可能会残留化学成分，对身体健康便会产生影响。如果之前是一片湖，那么建设在上面的房子就会有下沉的可能，所以千万不要购买土地前身有问题的房子，否则就会贬值。

现在看看自己买誉仔衫的房子，你确定买对了吗？

（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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