这两年受疫情影响，部分行业不景气，拖累消费。徐州新房四连跌，二手房六连跌。打破了徐州连涨五年的历史。泡沫严重的房子已经打骨折价了。2022年1月3日，市区贝壳成交13套，以次新房为主，老破小(30年以上房龄)没有成交，这是市场选择的趋势，要注意，年轻人或者改善，更加青睐次新房。

以下成交房源，以过往同等户型成交数据做对比： “涨 跌 平”

新河花园（新河矿）多层成交单价4000，

滨湖御景湾，小高层（总11层）两室成交单价1.55，平

祥和：滨河花园（多层复式），4室2厅成交单价1.04，涨 ，对比之前历史成交，涨的还不少，

之前顶层复式历史成交基本在7000左右，这套单价直接破10000了。

中锐星尚城（新城区）高层两室成交单价1.35万，我之前同等户型历史最高成交价是2021年4月份的成交单价1.92万，跌幅较大，

贵邦俊园（子房山）高层两室成交价1.17，跌

玉兰苑（云龙万达）高层两室成交单价1.42，平

祥和小区，多层高楼层两室室成交单价5200，

风尚米兰（公寓）成交单价1.2

中级人民法院宿舍（韩山地铁口）多层成交单价9000，跌

小康人家二期，小高层（总11层）三室成交单价1.7，面积155平方，成交总价265万，涨

开元四季三期，多层(6层)复式，成交单价1.03，平

绿地高铁东城，高层（总20层）两室成交单价1.16万，跌，同等户型历史最高成交记录1.44万，

万科淮海天地四街区，高层（总34层）三室成交单价1.89，跌。

徐州房价走势

从政策方面来看，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以徐州的限价、限卖政策或将继续从紧调控。走势如下：

1、 预售资金监管世核哗过时政策或将面临取消

全国政协委员、远洋集团董事局主席、总裁李明透露，2019年他将带来“建议全面取消预售资金监管过时政策”的提案。

李明表示，今年经济形势比大家想像的要稳定。另外，他认为粤港澳大湾区、京津冀一体化都是好战略，充满了经济活力。

2、 积极、主动面对严峻的经济形势

全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健认为，今年的经济形势是严峻的，同时也带来很多机遇。

据获悉，今年朱鼎健主要带来两份提案，分别是“采用多种模式推动旅游产业投资发展”和“为拆除城乡建筑立法，让拆除建筑有法可依”。

朱鼎健提出，不仅要为“建”立法，也要为“拆”立法，为拆除城乡建筑立法，让我们的城乡风貌具有历史的延续性，为后人留下时代的印记。

与此同时，他在另一份提案中建议，要鼓励更多社会资本进入搜行旅游实体产业，满足人民美好生活需要，建议政府在土地、财政等方面有更多针对旅游景区、目的地投资建设运营的配套政策支持。

3、房地产税在起草和完善方案的过程中

在近日的两会上，有媒体了解到，房地产税目前已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进。

4、今年楼市政策会放松，看好二三线城市

全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力3日表示：楼市今年会放松。至于是分城市放松还是全面的放松，张力表示，由各个地区自己控制，肯定地区与地区之间不一样。张力还表示，看好今年二三线城市的房地产市场。

注意事项：

1、徐州各区域最新房价地图曝光，云龙区持续走高。云龙区的房价一马当先。成交均价：13206元/㎡，可以说云龙区已经难有刚需的容身之地，云龙区之外，泉山、鼓楼两大主城区成交均价全部破万。

2、2月徐州各区域房价涨跌情况：泉山区跳涨22.3%

进入到2019年以来，关于徐州楼市有没有升温的论调一直争论不休，房价涨幅变化是最为直观的体现。

泉山区随着中梁及鱼先生等刚需楼盘进入收官阶段，万科翡翠湖山、华宇九州府等改善楼盘相继推盘放量，2月成交均价氏正上涨↑22.3%，用两个字来形容泉山房价那就是“逆袭”，11007元/㎡，已经超过了徐州的老城区鼓楼区。

3、各区域置业门槛曝光，主城区域最低均价最低106万！

如今，在云龙（155W），泉山（127W）、鼓楼（120W）以及铜山（106W）购置新房，基本是要100万元/套起步。

铜山区之后，邳州市、新沂市、睢宁县、贾汪区价格相差不大，基本在6500-7000元/㎡以内，而沛县和丰县的均价在5500-5800元/㎡之间。

徐州哪个区买房有潜力

1、泉山西区 

目前的泉山西区房价的区间还是比较大的，有高价房也有低价房。统计了下泉山西区的房源，共有9家楼盘在西区坚挺着，会纠结于要不要选择这个区域的房源主要原因，是片区其实没有太成熟的配套，大型商业有距离，好的学区有距离，好的交通（比如1号线）大多数盘还是有距离。

2、鼓楼北区

鼓楼北区在上半年衫蠢之前的房源量还是比较少的，苏宁悦城、港利上城国际、鱼先生的社区强撑北区市场，可是现在鱼先生的社区即将收官，苏宁悦城也已经跨入万元行列，港利上城国际在2019年不知还会不会跟着“失守”。

3、铜山区 

学校：铜山计划实施11项教育发展工程，包括徐州高新区中学、大学路实验学校（二期）、楚河实验学校、北京路小学、娇山湖小学等，还将新建21所幼儿园，新建中小学教学楼、塑胶跑道等。中国矿业大学、矿大 、银坦以及以及投入使用的南师大附属或搏陪徐州大学路附校，还有未来搬迁的医药中专九州大学，周边的学校氛围会越来越浓厚。

外地人来徐州买房需满足以下条件：

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。