不知道是没入伏的原因，总觉得今年的夏天过得有点“舒服”了，6月份热了几天，期间还在断断续续的下雨，进入7月后雨貌似就没停过。

不知道是受天气影响还是像往年一样又到了一年一度的楼市也进入了低潮期，6-7月份的宝鸡楼市总算是凉下来了，进入6月份后再也没有听谁说哪哪售楼部又人满为患啦！哪个项目又涨价了！

因此，我们说每年的6-7月份可能是宝鸡房价最稳（最低）的时候。理由如下：

1

气温升高，看房人减少

任何生意都有淡旺季，楼市也一样。我相信没人愿意顶着将近40°的高温去看房吧！

近两年随着全球气候的变暖，宝鸡的夏天再也不是印象当中的30°了，去年的七月份最高温度高达40°，特别是太阳一出来，地上就像下了火，这样的天气，这样的温度，只想躺在空调房里扇扇子。因此，这个时候本来就看房人不多，开发商就算想涨价恐怕也得掂量掂量了，而作为购房者来说，特别是刚需的朋友，此时就是我们下手的机会，千万不要因为热，错过捡漏的机会。

2

假期减少，看房人数下降

上半年假期多，几乎月月都有假放。趁着假期，大量购房者扎堆看房，市场需求量增大，导致房价上涨。

以春节为例，春节意味着大量人群返乡，也就随着迎来了所谓的返乡置业期，此时的楼市非常热闹，据我当时在几个售楼部了解的情况来看，几乎天天看房的人络绎不绝，成交量上升，房价也在当时来说是非常“可观”。

春节过后，陆续的又是清明节、五一节、端午节，给了很多外地客户或者上班族时间和机会看房。而进入6月之后，端午一过完，下个节日只能等到9月份了。现在就业这么难，社会竞争又很激烈，相信很少有人专门请假回来看房，除非是特殊紧急情况。因此，此时对于我们离宝鸡较近的或者在宝鸡居住上班的朋友来说同样是一波好机会。

3

暑假来了，改善型客户减少

现在正值暑期，每年的暑期，都是旅游市场的高峰期。很多父母都会选择都会带着孩子出行，而这部分人很有可能就是改善型客户。趁着这一批人不在，刚需客户赶紧入手。

4

大量新盘入市，房源充足

之前的文章中也说了，近段时间，进入市场的新项目非常多，我们之前的文章也整理过，光高新的新项目就有四五个。隆泰府、富力湾、水木华苑、领郡东城、瑞丰上都等等，这些都是未开售的纯新项目，还不算尚未开盘的碧桂园以及刚开盘不久的吾悦华府、雍华公馆等大盘。

也就是说后半年市场将会有越来越多的好房源集中入市，市场的存量增多，相应的可挑选的范围也较大，这对于需要入手的刚需客户来说，无疑是个好消息。

5

历年比较，此时房价最稳

2015年6月份，宝鸡的均价是3479元/㎡；2016年6月份，宝鸡的均价是3844元/㎡；2017年6月份，我了解过的东岭幸福悦均价4000元/㎡，西建福慧城均价4200元/㎡，聚丰一城江山不到4000元/㎡，三迪加州阳光将近90㎡的简装全新二手房报价42万。

了解宝鸡市场的人都知道，宝鸡房价真正大涨，也就是从去年的10月份到今年，其实在2016年的时候，宝鸡均价3000多的楼盘比比皆是，而2017年后半年随着周边西安等城市的房价大涨，并实行限售、限购以后。宝鸡的房价也开始上涨，一年的时间里，一口气从四千多涨到了现在的六七千，甚至有卖到8000元/㎡的楼盘。

虽然现在我前面提到的几个楼盘价格已经今非昔比，但是从6月份至今，你会发现前段时间的热潮熄火了，朋友圈很少再有人发哪个项目又涨价了。

6

住建局出手，对房企进行检查

5月31日，从宝鸡市房地产市场交易秩序专项整顿工作会议上了解到，即日起至6月30日，我市房地产企业从13个方面进行自查自纠，市住建部门也将对没有预售证排号收费、恶意炒作、违规使用缴存资金等行为进行重点检查。

市住建局相关负责人介绍，对于拒不配合检查、检查存在突出问题、存在问题不认真整改的，除按规定予以处罚外，将在媒体上予以曝光。

因此，6月多个项目加快了获取预售证的步伐，6月份共有14个项目获得预售证。这也是今年以来获得预售证项目最多的一个月。这对于广大购房者来说无疑是利好的消息！

7

公积金出新规，余额5000元以内只能贷15万

5月24日，宝鸡住房公积金管理中心发布了关于宝鸡住房公积金使用政策调整的批复，对宝鸡住房公积金贷款在使用条件、贷款额度、提取条件等方面做出了调整。

贷款受理条件调整为：申请人或配偶具有宝鸡辖区户口一年以上（包括三区九县）;申请人或配偶提供一年以上宝鸡辖区养老保险证明。

贷款额度调整为：

但是，借款人单方一人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过30万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过40万元。

公积金政策的调整将一波想使用公积金贷款的购房者拒之门外，但对于打算商贷的刚需朋友来说，是入手的好时机。

好像跟风随大流是所有人的购物习惯，前段时间楼市正热的时候到哪都能听到有人在讨论房子，各个售楼部接客户接到四肢发软。但最近随着市场的冷却，好像大家都不热衷于于买房了，但此时我想说的是，对于刚需来说，趁着市场冷下来的时候，我们应该抓住机会，不然等到9月份又到了金九银十，想要入手又要费一番力气了。

大家在挑选房源时，要有一个明确的方向，可以先列出自己购房必须满足的条件，比如价格、区域、户型面积。可以先确定区域，然后在符合心理价位的项目中挑选合适的房源，同时比较不同项目周边的各项配套。

6月房价继续下降是真的吗？楼市再现遇冷信号，刚需该不该买房？

房价跌得这么厉害，房子还能买吗？现在值不值得出手呢？

以前买一套的钱，现在可以买三套，房价降了，有的人可一点都不开心。全国70个大中城市，近一半城市房价已经跌回两年前，跌的最狠的是牡丹江、哈尔滨、安庆、贵阳以及太原，平均下跌10%，要知道这些还是大中城市，如果把全国600多个城市一起算上，可以说绝大多数城市的房产已经没有丝毫的投资价值。

第一，如果你自己住，房价跌了只是糟心，如果做投资，那就是妥妥的糟蹋钱。什么地方的房产还可以投资？房价的终极决定因素还是人口，人口仍在流入的地区或许有投资价值，但问题在于，那些大家都知道的地方，房价本身就高的惊人，还有严格的限购限售政策，不是普通人就可以染指的投资项目就算是在北京上海不同。同地区的投资价值差异也巨大，你对房产到底有多少研究能够判断未碰敏则来的价值，还指望着像前些年一样买一套房坐等升值，可能就太天真了。

第二，如拿如果你的房产投资认知仅限于买入持有，那我建议你更要小心。前两年我觉得卖房买保险是个奇葩的事情，这两年居然变得越来越普遍，有钱的家庭降低房产在家庭资产中的比例，转向确定性更高的保笑棚险，放弃五年翻一倍的梦想，接受无风险收益不超过3.5%的现实。

第三，你以为我要劝你买保险吗？不，我劝你对保险要小心，因为绝大多数人接触的保险连这点收益都达不到，人家买的产品复利3.5，你买的看上去3.5，实际不到1%，信息渠道认知水平远远落后于市场，怎么可能赚到钱？当房产这个人人都知道能赚钱的投资品不再容易赚钱，你的财富只能通过加强学习才可能避免通胀的侵蚀。财富不会消失，它只是从不会赚钱的人手里流入到会赚钱的人手中。